안녕하세요.
장인순 전문가입니다.
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부동산2024년 2월 26일 작성 됨
Q. 전세계약기간 남았도 중도 해지하여 돈 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 장인순 공인중개사입니다.전세계약의 만기가 남아있는 계약해지의 요구라면 임대인은 응하지않을 것입니다. 법적의무가 없기때문이지요.. 그래서 이경우에는 주변 부동산에 이사실을 알리고 새로운 임차인을 구한다는 취지로 말씀을 해놓으셔야합니다. 중개보수도 임차인이 부담하셔야하구요.. 임대인이 임차인의 요구대로 보증금을 반환해준다면야 더이상 바랄 것이 없겠지만 실무상 이런경우는 매우 드물다고 할것입니다. 하루라도 빨리 주변부동산에 전세를 내놓으시고 중개보수를 넉넉히 주겠다는 언질을 해놓으시면 도움이 되지않을까합니다...
부동산2024년 2월 26일 작성 됨
Q. 전세재계약을했는데 갱신청구권을 사용하지않아도 원하는날 퇴실가능할까요?
안녕하세요. 장인순 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우, 동일한 조건으로 계약이 자동연장되는 것이지만 계약만료일자의 명시가 없기때문에 계약만기전 임차인은 계약해지를 요구할 수 있으며 임대인은 계약해지통보 후 3개월이내까지 보증금 반환의무를 지게됩니다. 그러나 계약갱신요구권의 행사여부와 상관없이 재계약을 하면 계약기간의 명시가 있으므로 만기전에 이사를 임차인이 요구하면 임대인은 만기때까지만 보증금반환의무가 있습니다. 따라서 계약만기전 이사를 해야한다면 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 나가셔야하며 중개보수의 부담의무도 세입자가 지게됩니다. 중간에 임대인과 협의가 잘되어 임대인이 반환해준다면야 더할수없이 좋겠지만 이경우에도 중개보수를 임차인이 부담한다는 상호협의가 통상 이루어지므로 참고하시기 바랍니다~
부동산2024년 2월 26일 작성 됨
Q. 보증금이 달라지지 않으면 전세 연장계약서를 쓰지 않아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 장인순 공인중개사입니다.임대차조건의 변동이 없으면 묵시적갱신으로 동일한 계약조건이 자동연장됩니다. 법적으로 이상없으나 이때 임대인과 임차인의 입장에는 미묘한 차이가 있습니다. 재계약이나 연장계약시 '계약갱신요권'을 행사했는지의 여부에 따라 계약기간을 추후 연장할 수 있는 권리가 달라지게됩니다. 묵시적갱신은 임차인입장에서 '계약갱신요구권'을 행사하지않은 상태에서 계약이 자동연장 되었기때문에 그자리에서 영업을 더 하고싶은데 임대인이 계약만료를 요구하면 임차인은 '계약갱신요구권'행사를 주장하고 행사하면 계약기간을 연장할 수 있는 권리를 법적으로 보장받을 수 있습니다. 그러므로 묵시적갱신은 임차인에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 참고하시길~~~