보증금이 달라지지 않으면 전세 연장계약서를 쓰지 않아도 괜찮은가요?
질문 그대로입니다. 상가 임대 중인데요. 보증금이 달라지지 않았으면 전세연장 계약서를 굳이 쓰지 않아도 괜찮을까요? 혹시 나중에 문제될 부분이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
문제되지 않습니다.
사업자만 잘 유지하시고, 임대인과 기존 금액으로 연장한다는 합의만 증빙할 수 있는 전화, 문자 내역만
잘 보관하고 있으면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 장인순 공인중개사입니다.
임대차조건의 변동이 없으면 묵시적갱신으로 동일한 계약조건이 자동연장됩니다. 법적으로 이상없으나 이때 임대인과 임차인의 입장에는 미묘한 차이가 있습니다. 재계약이나 연장계약시 '계약갱신요권'을 행사했는지의 여부에 따라 계약기간을 추후 연장할 수 있는 권리가 달라지게됩니다. 묵시적갱신은 임차인입장에서 '계약갱신요구권'을 행사하지않은 상태에서 계약이 자동연장 되었기때문에 그자리에서 영업을 더 하고싶은데 임대인이 계약만료를 요구하면 임차인은 '계약갱신요구권'행사를 주장하고 행사하면 계약기간을 연장할 수 있는 권리를 법적으로 보장받을 수 있습니다. 그러므로 묵시적갱신은 임차인에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 참고하시길~~~
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
앞전 임대차와 동일한 조건의 연장이라면 다시 계약서를 쓰실 필요는 없으나, 계약 당사자간의 주요 내용들의 협의점에 대한 문자는 남겨 놓으심이 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금액변동이 없으면 계약서를 다시 쓰지 않아도 됩니다
또 계약서에 날자만 삭선긋고 고치셔 날인해 두셔도 됩니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
질문 그대로입니다. 상가 임대 중인데요. 보증금이 달라지지 않았으면 전세연장 계약서를 굳이 쓰지 않아도 괜찮을까요? 혹시 나중에 문제될 부분이 있나요?
==> 보증금에 변동이 없이 계약을 갱신하는 경우 새로운 계약서를 작성하지 않아도 되지만 보증보험 가입 또는 연장 등을 위해서 계약서 수정 또는 새로운 작성이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 보증금이나 조건의 변동이 없는경우 구두상으로 협의만 하시고 연장해도 문제가 되지않습니다.
그렇지만 연장에 대한 협의부분을 서면으로 남겨두시는게 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약서 작성은 두 당사자간 합의를 사면으로 입증하는 서류이지, 의무사항은 아닙니다, 재계약시 조건 변경이 없다면 작성을 필요로 하지는 않지만, 혹 분쟁등이 발생할 경우를 대비해 협의한 문자내용등은 남겨두시는게 좋습니다.
답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.