하상원 전문가 - 하상원 공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산약 16시간 전 작성 됨

Q. 보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 계약이 일 년 짜리 계약이기 때문에 현재 계약을 파기하는 책임은 임차인에게 있습니다. 그래서 8월 20일에 퇴거하기로 합의한 것이 문서로 작성된 명확한 증거가 있는 것이 아니라면, 집주인은 그 집의 보증금을 일찍 내어줄 이유도 9월 20일 까지의 월세를 면제할 이유도 없습니다. 혹시나 8월 20일까지 퇴거하기로 한 내용이 문서 혹은 문자 나 카톡 등 증거로 남아 있다면, 임대차 조정 분쟁 위원회 문의하셔서 이 내용을 조정 받아볼 수는 있겠습니다. 하지만 그렇지 않다면 현재 집주인의 요구사항은 불법이 아니며 계약 파기의 원인은 임차인에게 있기 때문에 죄송하지만 지금 같은 상황에서는 임대인이 계약 만기까지 해 계약 이행을 요구할 경우 거부할 수 있는 법적인 이유가 없습니다. 감사합니다.

부동산약 16시간 전 작성 됨

Q. 부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도자의 신분입니다. 매도자의 신분증과 부동산 등기부 등본을 확인하시어 동일 인물인지를 꼭 확인하시는 것이 좋겠습니다. 이런 경우 부동산이나 매도인이 제공하는 부동산 등기부등본은 아주 적은 확률이긴 하나 조작 혹은 기간이 지났을 우려가 있으므로 직접 떼어서 확인해 보시는 편이 좋습니다. 다음으로는 부동산 등기부등본의 을구를 확인해 보시는 것이 중요합니다. 을구에는 다양한 권리가 포함되어 있으며 선순위 채권이 보증금을 포함해서 집의 시세보다 낮은 지를 확인하셔야 합니다. 임차하려고 하는 주택의 시세보다 앞선 권리들의 합계와 임차 보증금을 합한 금액이 더 크다면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 마지막으로는 해당 소유주의 국세와 지방세 납입 내역을 확인해 보십시오. 국세나 지방세의 체납액이 있다면 향후에 그 세금으로 인하여 경매가 실행될 수 있습니다. 이 정도를 주의하시고 계약하신다면 충분히 안전한 계약이 될 수 있을 것입니다.

부동산약 19시간 전 작성 됨

Q. 지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래에 몇 가지 대표적인 사례를 소개해 드릴게요.1. 서울 강서구 '우장산 롯데캐슬' (舊 강서 힐스테이트 지역주택조합)위치: 서울 강서구 화곡동시행: 지역주택조합 사업으로 추진시공: 롯데건설착공/준공: 2019년 착공, 2022년경 입주 완료특징: 지주택 사업임에도 비교적 빠르게 착공하고 준공된 성공 사례2. 인천 서구 '청라 푸르지오 라피에르'위치: 인천 청라국제도시시행: 지역주택조합시공: 대우건설착공/준공: 2021년 착공, 2024년 준공 예정 (현재 거의 완공됨)특징: 브랜드 건설사 참여, 안정적인 진행3. 대전 유성구 ‘노은 더샵’위치: 대전 유성구 노은동시공: 포스코건설조합 설립 후 약 5년 만에 착공 → 입주 완료특징: 지주택임에도 불구하고 조합 운영이 비교적 투명했던 사례4. 경기도 하남시 ‘위례신도시 우남역 푸르지오’위치: 위례신도시시공: 대우건설조합 초기에는 다소 분쟁 있었으나 착공 후 정상 진행질문에 답이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 전문가입니다.

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