안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 우선 26일이 계약 만기인데 먼저 나가라는 것을 거절하는 것은 아무 문제가 되지 않습니다.만기일인 26일에 다음세입자가 없어도 돈을 돌려달라고 했을 경우엔 제대로 된 집주인이라면 대출을 받아서라도 지급하는 것이 원칙입니다. 대출은 2-3일 길게는 2주까지 그 과정이 길어지는 경우가 있으니 제때 받으실 수 있도록 꼭 협의 하시기 바랍니다.아울러 이전 세입자가 먼저들어오겠다고 할 경우에는 먼저 빼주면서 전세금을 먼저 받으시고, 협의하시어 이사비용을 받으시는 것도 좋아보입니다. 감사합니다.
Q. 부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 읽어본 책 중 몇가지를 추천 드리고자 하니, 한번 확인해 보시고 읽어 보시면 도움이 될 것 같습니다. 먼저 [부의 인문학] 입니다. 이 책은 우석 작가의 저서이며, 책의 난이도도 쉽고, 돈이 어떻게 움직이는지를 쉽게 알려주는 책입니다. 다음으로는 [내집마련 불변의 법칙] 입니다. 전월세, 청약, 내집마련까지 초년생을 위한 실용중심 부동산 책입니다. 자취나 전세계약을 하실 때 꼭 알아야 할 내용 위주로 되어 있어 추천드립니다. 초년생이라면 이정도 추천드리고, 이 외에도 다양한 서적들이 나와 있으니 함께 참조해보시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이실 경우는 최대 0.4% 이니 32만원 되겠습니다. (상한선) 이 선 내에서 협의를 해 보시는 것이 바람직 하구요.업무용 오피스텔일 경우 0.9% 즉, 72만원 선이 상한입니다. 질문자님의 오피스텔의 용도는 모르겠으나, 위 두가지 중 한가지에 해당하니, 참조를 바랍니다. 그리고 100만원 이상은 나오지 않으니 안심하셔도 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 거주 환경으로 보았을 때 , 가장 꼭대기 층은 로얄층보다 더 비싼 경우가 많습니다. 우선 가장 큰 것은 위에 세대가 없어서 층간소음으로 스트레스를 받을 일이 없다는 것입니다. 또한 옥상으로의 접근이 가장 좋은 것도 있고, 해당 동에서는 전망이 가장 뛰어나니 탑층에 대한 수요는 계속 많은 것이 사실입니다. 실제로 아파트 단지 임장을 해 보면, 많은 단지들이 탑층세대가 가장 금액이 비싼 것을 볼 수 있습니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세 연장혹은 만료 통보는 보통 계약만료일 3개월 전에 하는 것이 원칙입니다. 다만, 세입자나 임대인이 서로 아무 말 없이 계약만료기간이 지난 경우 '묵시적 갱신' 으로 이전 계약과 동일하게 2년 연장이 된다고 보고 있습니다. 그래서 더 지낼 예정이시라면 묵시적 갱신을 목표로 그냥 지내시거나, 집주인에게 "갱신 하는 걸로 알아도 될까요?" 라고 문자를 보내어 의중을 확인하시는 것도 좋겠습니다. 감사합니다.