안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 말씀하신 대로 리뷰 알바가 너무 많아서 숙소리뷰는 신빙성을 잃어가고 있습니다.업체에서 제공하는 것은 서비스 개념이며, 이것을 제공받고 작성하지 않았다고 해서 법적인 처벌을 받지는 않습니다.다만, 해당 업체를 다음에 이용할 경우에 그것이 확인된다면 소소한 불이익을 받을 수는 있겠지요.받은 만큼 하시는 것이 좋다고 생각은 하지만, 거짓말로 리뷰를 작성하는 것은 사회적 불이익이 더 크다고 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 충분히 그런 경우 있을 수 있습니다.이런 경우는 집 주인의 하한선이 7000 이하로 잡혀있는 경우가 많습니다. 지금 연락하신 부동산에 묻기 전에 당근에 올라온 부동산에한번 연락을 해 보신 다음, 예약한 부동산에 가서 네고를 진행하시면큰 무리 없이 가격을 내려서 계약을 하실 수 있을 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정부는 지방 중심 건설투자 보강방안의 일환으로 기존에는 비수도권 인구감소 지역에만 해당하던 세컨드홈 세제 혜택을 인구감소 관심지역 까지 확대하기로 했습니다. 새롭게 추가된 대상 지역 (인구감소관심지역) 은 아래와 같습니다. 다음 9개 지역이 인구감소관심지역으로 신규 지정되어 세컨드홈 세제혜택 대상에 포함되었습니다:강릉시속초시익산시경주시통영시동해시인제군김천시사천시이 정책은 지방 부동산 시장 활성화를 위해, 세금 부담을 완화해 추가 수요를 유도하기 위한 취지입니다. 다만 수도권이나 광역시 지역은 해당되지 않으며, 인구감소나 관심지역 중심으로 지정되었다는 점은 유의하셔야 합니다.다시 말하면, 이런 지역은 한국의 인구가 크게 증가하지 않으면 다시 수요가 오를 일은 없을 거라는 뜻입니다. 주택가격 다시 올려서 팔 수 있을 거라는 기대로 구매하시면 손해를 보실 수가 있습니다. 따라서, 관광수요 등을 고려하여 구매를 고민하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대차 동시 여러건은 법적 금지 사항이 아닙니다. 그래서 두곳 이상의 임대차를 하는 것이 전혀 문제가 되지는 않습니다. 하지만 대항력, 보증금 보호 등은 한군데서만 받을 수 있다는 것은 말씀하신 내용이 맞습니다. 정리하면, 새 집을 계약해 전입신고를 하고 실제 거주하면서 동시에 기존 집에도 계약이 존속된 상태로 월세를 납부하는 것은 법적으로 문제 되지 않습니다. 다만 기존 집의 계약 해지 절차를 반드시 밟아야 하고, 임대인과 협의해 이사 및 청소가 끝난 시점에 계약 종료일을 명확히 해두는 것이 좋습니다. 월세를 이중으로 내는 것은 경제적 부담일 뿐, 법적인 문제는 되지 않으므로 안심하셔도 됩니다.문의 사항에 대한 답변이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.입주 초기부터 동작하지 않았던 것이라면, 기존 하자로 봐야 합니다. 따라서 계약 갱신을 앞두고 있는 상황에서는 임대인에게 정당하게 수리를 요구할 수 있습니다. 계약 갱신 전이므로 임차인이 유리하다고 볼 수 있습니다. 수리를 조건으로 갱신을하자는 의사를 명확히 하고, 필요시, 특약사항에 적는 것이 좋습니다. 만약 임대인이 수리를 거절한다면 상황은 조금 복잡해집니다. 임대인이 “이미 1년간 사용하지 않았으니 임차인 책임”이라고 주장할 수 있지만, 임차인이 환풍기를 고장 낸 것이 아니라 입주 당시부터 작동하지 않았다는 점을 설명하고, 이를 입증할 수 있는 정황(입주 초부터 사용 불가 상태였음, 리모컨을 별도로 구매했지만 작동하지 않았음 등)을 근거로 제시하는 것이 필요합니다.법적으로도 기본 설비의 하자는 임대인이 책임져야 한다는 점을 주장할 수 있습니다. 그래도 임대인이 끝내 응하지 않는다면, 분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 해결을 시도할 수 있습니다. 정 안된다면 다른 주택으로 옮기는 것도 고려해 볼 수 있겠습니다. 감사합니다.