안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여의도 시범아파트가 포함되는 정비계획 및 정비구역은 2025년 2월 13일에 결정 고시되었습니다. 현재 환경영향평가 초안 제출 및 통합심의가 진행 중이구요. 시공사 선정 및 사업시행인가를 2025년 말정도에 진행할 것으로 보이고, 이주 및 철거를 빠르면 2028 , 늦으면 2029에 마무리 할 것 같습니다. 이후 착공에 들어가면 2030 혹은 2031 이고, 정권 바뀌고, 여러 문제를 해결해가면서 진행을 하면 2035년도 정도에 입주개시가 되지 않을까 생각합니다. 이것은 경험을 토대로 말씀드린 것이고 인공지능에 물어보면 1-2년 정도 빠르게 나올 텐데, 그것은 컴퓨터가 재개발/재건축 하는걸 못봐서 그렇습니다. 여러 문제가 발생합니다. 감사합니다.
Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 업무용 오피스텔로 된 것을 구매하셔야 합니다. 주거용으로 된 오피스텔은 피하시기 바라구요.실제 업무용으로 사용증빙이 필요합니다. 업무용 오피스텔로 사용할 경우 부가세도 환급이 가능한데, 나중에 주거용으로 사용한 것이 발견이 되면, 환급된 부가세 징수 및 과징금을 낼 수 있습니다. 오피스텔에 주거용 집기는 최소화하시고, 만약 일시적으로 숙박할 경우 출장으로 회계처리하여 이러한 위험을 피하시길 바랍니다. 세탁기, 침대, 냉장고 등 주거용품이 구비된 경우도 적발 시 문제가 되며, 대표자나 직원 명의로 인터넷이나 TV 시청, 관리비나 전기세가 일반 주거 수준 이상으로 발생하는 경우에도 발견될 수 있습니다. 즉 주거로 사용하고 있다는 흔적을 없애면 , 오피스텔 매입하여 부가세 환급받고 사용하는 것이 가능합니다. 감사합니다.
Q. sh행복주택 소득기준 질문있어요!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 질문자님의 소득은 483만원 이므로 기준을 초과합니다. 소득 4,317,797 원까지만 지원이 가능합니다. 현재 올려주신 표에도 20%p 를 가산한 금액으로 나온 결과이므로 표에 적힌 금액을 그대로 보시고 판단하시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.토지보상금이 발생하는 경우는 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률에 해당하는 사업일경우에 수용 및 편입 시 보상이 이루어 집니다. 보상 기준은 공시지가나 싯가가 아니라 감정평가에 의한 금액으로 이루어 집니다. 감정 평가는 일반적으로 인근유사토지의 실거래가, 개발계획, 도로접도여부, 땅의 형상 등으로 비추어 판단하며, 용도지역/지구, 토지이용계획 등이 함께 고려됩니다. 추가보상항목으로는 잔여지보상, 영업보상, 이전비용, 지장물 보상 등이 있습니다. 감사합니다.
Q. 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울로 취업을 하셨군요. 축하드립니다. 그러나 회사에서는 집을 구할 시간적 여유를 마련해 주지 않았나 봅니다.그러면 이런 경우 한달단위로 계약할 수 있는 보증금이 적게 (20만원) 들어가는 고시텔, 원룸텔 을 들어가셔서 보증금 대출을 위한 시간을 버는 것이 좋습니다. 출퇴근을 하면서 말이죠. 부모님께 도움을 청할 수 있다면 행운이겠지만, 그렇지 않는 경우도 있으니 고시텔을 알아보세요.옛날 고시원에서 조금더 발달하여 건축법상 외기에 면한 방이어야 하고 세면실 , 샤워실을 갖추고 있는 곳이 많습니다. 감사합니다.