내일도부유한개구리
- 생활꿀팁생활Q. 구셀토스 2020년식 가솔린 2wd 수리내역좀 봐주세오셀토스 2020년식 가솔린 차량이고 주행거리는 47000km정도 탔습니다. 기아오토큐방문하였고 단순 타이어 공기압 경고등때문에 갔는데 6년차 정기점검 시기가되서 해준다고 하더라구요 알겠다하고 받았더니 아래 사진에 나와있듯 여러항목 교체가 필요하다해서 63만원 지출하였습니다. 매년마다 엔진오일은 교체해주었고 다른부분은 교체는 한적없습니다. 기사님 말로는 부동액 색깔이 너무 안좋아서 바꿔야되고 후방 양쪽 브레이크패드도 100중에 30-40정도 남았다고 하여 교체 밧데리도 지금 오토바이보다 출력이 안나온다며 교체 등등.. 브레이크 패드는 교체전후 사진이나 실물을 보진 못했습니다. 교체했다 얘기만 들었구요. 찾아보니 다른곳에선 사진찍어 보여주곤 하시더라구요..주중엔 대중교통으로 출퇴근하고주말에 1-2회정도 타는거 같습니다.5년차 점검을 올해 2월쯤 받았었는데 그때는 별 얘기 못들었거든요 ..잘 받고 나온게 맞나해서.. 여자라 눈탱이 씌이진 않았을까 걱정됩니다..
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기명령전 짐빼기와 비밀번호12/31 계약만료이나 집주인 보증금 돌려줄수없다고함.12/31에 퇴실전 하자체크 같이 하기로했고 짐은 싹다 뺀상태 1. 12/30에 짐 싹다 뺀상태.12/31집주인과 하자체크후 짐은 다 빼더라도 집비밀번호는 등기부에 등기명령 올라가고나서 가르쳐주면 되죠??2. 말도안되는 이유로 수리비를 엄청 뜯어간다고 소문난 집주인입니다.혹시나 하자체크때 말도안되는 수리비를 청구한다하면 주택분쟁조정위원회에 넣고 임차권등기명령은 그대로 유지하면 될까요? 3. 8월부터 퇴실한다 말햇으나 임대인이 4개월동안 연락을 일방적으로 받지않았습니다. 그래서 12월월세를 넣지 않았는데 이부분은 보증금에서 까고 달라고 요청해도 되나요? 1월1일에 전자로 임차권등기명령 신청입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기명령전 집주인한테 비밀번호12/31에 계약만료라 집주인이랑 내일 하자점검을 같이 하기로했습니다. 보증금은 아직 줄 돈이없대서 임차권등기명령걸려고 하는데요 임차권등기명령은 1/1에 넣을예정이고 2주정도 걸린다고 들었습니다.등기명령이 올라가는 2주동안 저는 비밀번호 집주인한테 안알려줘도 되는거죠??
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 못준다는 집주인, 헷갈리는 상황을 어떻게 처리할지.23년 6월 1일부터 24년 12월 31일까지 월세 2000/57에 거주중. 23년도 6월 전입신고는 했으나 확정일자는 받지않음(최우선변제금 안이라 받지않았음/부산광역시) 25년도에 결혼예정이라 24년도 8월부터 쭉 계속 임대차 계약 만료시 퇴실의사 밝혔으나(문자,카톡,전화)답장,콜백 전혀 없었음. 퇴거의사 일단 밝힌상태에서 24.10월쯤 신혼집으로 전세집알아봄 ( 청년전세국가대출 받은상태라 확정일자 먼저 발급 필요해서 확정일자 부여받음) 25년도 1월 2일 새전세집으로 잔금주고 이사들어가기로 함. 월세오피스텔 계약만료 시점 10일정도 남은 상태에서 (24.12.21) 우연히 엘레베이터에서 만난 집주인 왈)보증금 25년 2월까지 두달 기다려달라, 못기다릴거같으면 법대로하자 오히려 화를 냄.너무 협박적이고 위협적인 태도 및 끝나지않는 상황에 제가 일단 25년 1월말까지는 기다려보겟다 햇고 해당내용 정리해 문자로 보내고 집주인이 답변함(구두로 주고받은내용 증거라도 남기기위해) 그다음날 하루정도 이리저리 알아봣으나 집주인이 미리 얘기한것도 아니고 이사가 급박히 10일정도 남은상태라 도저히 메꿀돈이 없어 집주인 만난 다음날(24.12.22) 사정상 한달정도 기다려보려햇는데 도저히 안될거같다 그냥 임대차계약서대로 24.12.31에 보증금 반납해달라 문자넣음.문자답장없어 전화햇더니 폰꺼져잇음. 그래서 임대차계약서상의 집주인주소로 내용증명 넣었으나 내용증명은 반송됨.->임대차 계약서상의 주소는 집주인이 살지 않는 상태->집주인 해당 오피스텔 3층 거주중인데 몇호실인지는 모르는상태.(오피스텔 주차타워아저씨 증언, 해당건물 전체관리하던 도시가스아줌마 증언, 예전에 본인이 엘베 같이 탓고 3층에 내리는거 확인한적있음) ->임대차계약서상 주소지는 직접가보니 주택이긴하나 안에 내부 싹 치우고 아줌마들 세네명이서 수선공장처럼 미싱기 돌리며 알바하고 잇엇음1. 최우선변제권 안이라 확정일자 신고를 안햇는데 지금 새전세집 확정일자 받아놓은상태에서뒤늦은 지금이라도 오피스텔 확정일자를 중복으로 받아도 되는건가요?? (오피스텔은 23.6/1 계약함..) 2. 집주인에게 내용증명 보내려니 주소 불분명하여 차라리 오피스텔 3층 전체 호실에 내용증명 보내거나 집주인 회사명함의 회사주소로 보내도 괜찮은건가요?3. 24년 8월부터 집 퇴거한다고 문자 카톡 전화로 꾸준히 이야기 햇으나 답변이없어 24년 12월 한달치 월세을 넣지않으면 전화가 올까 싶어서 아직 한달치 월세를 넣지않은 상태인데 (매월 1일날 선입금함) 깔끔한 정리를 위해서 지금이라도 월세는 입금하는게 좋을까요?4. 24.12.31까지 보증금 못돌려받는다면 25.1.2에 임차권등기명령 넣을건데 짐은 싹다 빼도되나요? 아님 남겨놔야되나요..???남겨놔야된다는 분도 잇어서..
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 못준다는 집주인 전입신과와 확정일자23.6.1~24.12.31까지 월세 보증금 2000만원 계약했고 24.8월부터 12월 동안 계속 문자전화카톡으로 집빼겟다 말해놓은 상태, 그러나 집주인 끝까지 답변 없다가 엊그제 우연히 마주친 집주인이 보증금을 계약종료시점에 못준다해서 내용증명까지 보낸상황입니다.저는 결혼예정이라 24.11월쯤 국가대출받아 25년 1월 2일에 전세로 신혼집 입주예정이고 전세집은 확정일자만 받아놧습니다.살던 오피스텔 전입신고는 23년6월에 바로 했으나 확정일자는 받지않은 상태입니다.전세로 들어갈집에 확정일자까지 부여받아놨는데 지금 오피스텔 확정일자를 지금이라도 부여받아야되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 계약만료날 못준다는 집주인 내용증명 주소 불분명제목그대로 집주인이 24.12.31-계약만료날 보증금 못준다고 해서 내용증명 먼저 보내려는 주소가 불분명합니다.. 저희 오피스텔 3층에 거주하는거 직접 사실확인했고 호실은 모릅니다.... 이런경우 301호 302호 303호 다 넣어봐도 되나요..? 3층엔 집주인3형제가 거주중입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 계약해지후 한달만 보증금 기다려달라는 집주인한테 승락후 재통보24년 12월 31일자로 월세가 끝납니다. 8월부터 이미 전화카톡문자로 연락을 드린상태고 본인이 연락에 대한 답장을 주지 않앗습니다 . 우연히 만난 자리에서 본인이 오히려 큰소리치며 25년 1월말까지 기다려주던가 법적으로 하던가 라고 하시길래 싸움 날거같아서 일단 1월말까지 기다리겟다 햇으나 저희도 사정상 대출하기도 힘들고 해서 그냥 법적으로 하자고 다시 얘기드렸습니다. 문자 카톡은 보냈으나 전화가 꺼져있더라구요.. 이런경우 법적으로 넘어가도 큰일은 없겟지요...?
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 못준다는 집주인 내용증명 주소지집주인이 계약만료날 보증금 주기 힘들다고 합니다. 그래서 임대차 계약서 상의 주소지로 내용증명을 보내려 하니 주소가 본인이 사는 주소지가 아니고 임대로 내주고 다른분들이 미싱공장처럼 운영하는곳이더라구요. 집주인은 제가살고잇는 해당오피스텔에 3층에 사는거 확인했고 (도시가스 검침 아주머니에게도 여쭤본적잇고 엘베타면 항상 3층에 내리는것 확인) 타워주차관리아저씨한테도 여쭤보니 오피스텔3층에 거주중이라고 하는데.. 보내봣자 반송될거같은데 이런경우엔 어떻게하죠...ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 만료후 퇴실하는데 월세 보증금 못준다는 집주인 및 확정일자23년 6월에 들어와 1년반계약후 24년 12월 31일날 퇴실입니다. 24년 9월부터 계약종료되면 퇴실하겠다고 여러번 문자,카톡,전화로 의사를 밝혔으나 답장 전화 아예없었고, 퇴실 11일전 우연히 만나서 하는소리가 돈이없어서 2월까지 기다려주면 안되겠냐고 합니다. 곧 결혼으로 인해 25년 1월 2일에전세집으로 들어갈예정이고 잔금치뤄야 되는데... 답답합니다.. 특이사항은 제가 23년 6월에전입신고는 했고 확정일자는 못받았습니다... 임차권등기명령을 해놓고 전세집으로 이사를갈까 생각중인데 확정일자 못받은게 좀 걸려서.. 괜찮을까요..ㅜㅜㅜㅠㅜ