어쩌면굉장한성게
- 양도소득세세금·세무Q. 1필지 농지 수용에 대한 감면 양도세 문의농지 1필지에서 반은 농지로서 자경8년 요건을 갖춘 상태이고 반은 농지가 아닌 농자재 등 적치를 해둔 상태입니다.이번에 수용이 되는데 자경농지부분은 조특법69조 감면 그 외 부분은 77조 감면 되는지?
- 양도소득세세금·세무Q. 토지 2필지 일괄양도시 양도가액 안분 기준은?안녕하세요?취득시기가 상이한 2필지 토지를 일괄로 양도하였습니다.필지별 양도가액이 불분명 합니다.양도가액 안분기준이 어떻게 될까요?기준시가? 면적?
- 부동산경제Q. 지방 소도시 청약질문입니다. 고수분 의견좀.제주도 청약 문의좀 드립니다.94세대 중 제가 원하는 타입는 8세대고 특공4채 일반4채 요렇게 진행하는데 신혼부부는 총4번 할 수있다고 들었습니다.자녀 2명 ( 21년 25년생)남편 청약통장 5천만원 15년정도아내는 3백만원 10년정도해당지역 거주기간이 남편이 5년, 아내가 15년어떤전략을 짜야나요 8세대밖에 안되서 살짝 걱정되서 문의드립니다.지금생각중인건 남편 신혼, 아내 생애최초, 둘다 1순위 고수님들 도와주세요~~
- 양도소득세세금·세무Q. 상가 신축 2년안에 양도시 부수토지 세율 문의5년전에 토지를 취득하여 상가를 신축하여 2년안에 양도하면 그 부수토지도 단일세율인가요? 주택부수토지는 단일세율 적용하던데상가도 마찬가진가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자의 선순위가 아닌 후순위상속주택 양도시 세율다주택자입니다. 보유기간 2년미만의 조정대상지역 내 후순위 상속주택(별도세대 피상속인이 주택 2채 이상 보유)양도시 세율 문의입니다.첫째,단기보유중과는 미적용이죠?소법 104조② 제1항제2호ㆍ제3호 및 제11호가목의 보유기간은 해당 자산의 취득일부터 양도일까지로 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각각 그 정한 날을 그 자산의 취득일로 본다. 1. 상속받은 자산은 피상속인이 그 자산을 취득한 날둘째, 그럼 다주택중과세율 판단으로 넘어가서 2년미만이면 단기단일세율과 다주택기본+추가세율 비교과세하니 상속주택이니 일반세율과 기본+추가세율 둘 중 큰 다주택중과세율 적용하겠죠? 소법104조⑦ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택(이에 딸린 토지를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 양도하는 경우 제55조제1항에 따른 세율에 100분의 20(제3호및제4호의 경우 100분의 30)을 더한 세율을 적용한다. 이 경우 해당 주택 보유기간이 2년 미만인 경우에는 제55조제1항에 따른 세율에 100분의 20(제3호 및 제4호의 경우 100분의 30)을 더한 세율을 적용하여 계산한 양도소득 산출세액과 제1항제2호 또는 제3호의 세율을 적용하여 계산한 양도소득 산출세액 중 큰 세액을 양도소득 산출세액으로 한다. 셋째, 5년 경과하지 않은 선순위상속주택만 중과배제되는거죠? 그럼 후순위는 중과죠?소득령167조의37. 제155조제2항에 해당하는 상속받은 주택(상속받은 날부터 5년이 경과하지 아니한 경우에 한정한다)넷째, 26.5.9까지 중과유예는 2년이상 보유 자산이 대상이니 다주택자의 2년 미만 조정대상지역 내 후순위 상속주택의 세율은 중과세율 (기본+추가)아닐까요?소득령167조의312의2. 법 제95조제4항에 따른 보유기간이 2년(생략) 이상인 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하는 경우 그 해당 주택참고, 존경하는 마포세무사님 의견 첨부
- 양도소득세세금·세무Q. 2026년5월9일 이후 다주택자의 후순위 상속주택 세율문의중과유예 지나고 나서 2년미만 보유한 다주택자의 조정대상지역 내 후순위 상속주택 양도시 세율은? 일반누진세율 인지? 일반+추가세율?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 여러채를 취득하고 2년내 양도시안녕하십니까작년말에 조정대상지역 내 다세대 주택 4채를 상속 취득하였습니다. 단기에 바로 모두 양도하려는데 4채다 2년 미만 보유지만 상속주택이니 일반세율인가요?참고로 조정대상지역 내 소재 주택입니다. 다주택중과 여부 판단바랍니다. (예, 선순위 1채만 일반세율 , 나머지는 일반세율에 추가세율 )
- 자산관리경제Q. 주담대 맥시멈 당긴 후 잉여금 관리 질문생애최초 신생아특례 로 저리로 주담대를 80퍼까지 당기려는데,1억정도 잉여금이 생기면 어떻게 운용하면 주담대 이자율을 상회하는 한 확실한 연5프로 이상 수익이 나올까요?예를 들면 미국 국채 ETF 투자 등
- 양도소득세세금·세무Q. 선순위 소수지분 공동상속주택 보유시 원조합원 입주권은 비과세가 가능한가?원조합원 입주권이 비과세 요건을 갖추고 있는 상태라 비과세 양도 계획 중 갑작스런 비보로 선순위 소수지분 공동상속주택을 취득하게 되었습니다.공동상속주택 특례 대상이 조합원 입주권이 아니라는 [서면-2016-법령해석재산-4373] 예규가 생성되어있는데 무시해도 되려나요 ,, 상당히 상식에 어긋나는 예규네요 .. 세무사님들의 의견은?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 보유 중 원조합원입주권 양도 비과세 가능한가요 ?기존주택이 재개발되어 관리처분계획인가를 받고 조합원입주권 상태입니다.비과세 요건이 되어 양도하려는데 갑자기 배우자가 공동상속주택을 취득하였습니다. 입주권 비과세 되나요 ? 아님 준공 후 비과세 되나요?