억수로여유있는애플파이
- 임금·급여고용·노동Q. 주6일 12시간근무 근로기준법에 따른 휴식시간이나 추가수당 질문제가 일하는 곳이 사장 저 둘뿐입니다.주 6일 근무하고오후2시 출근해서 새벽 2시까지 일해요.쉬는 시간은 따로 없고 주문 안들어오면 쉬라고 말했지만실질적으로 쉬는 시간이 없어요 (일주일에 많아야2시간 쉽니다)사장님은 시급으로만 계산해서 월급으로 준다고 하는데추가 수당이나 해당되는건 없는걸까요?월급은 320준다고 합니다
- 대출경제Q. 신용대출에서 전월세대출로 갈아타기1500로 급하게 월세를 들어가게 되었는데 이자가 부담스러워요.전월세 대출이 나아보이던데 월세로 들어가서 살고 있는 시점에 전월세대출로 갈아탈 수 있나요..?
- 부동산·임대차법률Q. 내용증명 반송? 임대인 대리인은 알고 있지만 임대인은 모르고 있는지 모르며,부동산에서 책임회피?월세 3개월차 자취생입니다.천장내려옴,곰팡이,누수 둥 하자로 인해 내용증명을 월세 계약서에 있는 주소로 보냈는데 반송되었습니다.추가로 집 주인 초본을 확인 후 보냈지만 수취거부로 반송당했습니다.이로 인해 보수 요청과 안 해줄 시 계약해지를 요청했지만 보증금도 돌려주지 않고 오히려 손해배상을 저에게 소송걸겠다고 합니다.부동산월세 계약서 상에 있는 번호는 임대인의 대리인 번호이고 주소는 초본을 확인했더니 한번도 살지 않던 곳으로 나옵니다. 대리인이 아닌 임대인이 수취거부를 하였는데 이것은 내용을 알고 있다고 생각하고 민사를 진행하면 들어가면 되는걸까요? 아니면 공시송달을 진행하고 민사로 가야할까요?*부동산계약시 임대인대리인과 계약했으며 임대인의 대리인이라는 것을 명시하는 증빙서류는 가족관계증명서 뿐입니다.부동산에서도 번호는 몰라요,주소는 맞을걸요? 이러고 끝입니다.단 한번도 집주인이라는 사람과 만나본적도 통화를 한 적도 없습니다.임대인의 대리인은 배째라는 식으로 나오고 집 수리도 안 해주고 점점 더 상황이 심각해지고 있습니다.부동산에선 연락을 거절하는 경우도 있고 대화를 회피하며 책임이 없다고 하는데 어찌 못하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 자취후 하자로인한 내용증명 발송으로 인해 집주인이라고 하던 사람이 대리인이라는것을 알게되었어요부동산 월세계약 후 3개월이 지난 지금 집주인이 아닌 대리인하고만 연락되고 있어요3개월이 지난 현 시점 결로,누수,천장내려앉음 현상이 발생해서 내용증명을 보냈지만 반송되었고 주소가 맞는지 동사무소에서 초본을 발급받아 확인하니 한번도 살지 않은 집 주소로 계약서에 기입되어있더라고요부동산 중개업자에게 물어봐도 기입된 주소 맞을껄요?번호는 몰라요 라고 하고 있어요.초본 상의 집 주소로 내용증명을 다시 발송하면 될까요?계약시 대리인을 증명할만한 서류는 가족관계증명서만 받았고 번호나 직접만난적은 없어요 부동산에도 과실이나 책임이 있는건가요?대리인에게 몇번이나 요청했지만 조치를 안 해주고 있습니다. (화장실 전체 곰팡이, 안방 천장 내려앉음, 안방 곰팡이, 천장에서 녹물 떨어짐 등)에 대한 내용으로 조치 안 해줄 시 계약해지를 요구하는 내용증명을 재차 보내야하나요?곰팡이도 그렇고 천장이 무너질수도 있다는 두려움이 너무 큰데 이사를 가도 되나요?대리인에게 월세를 계속 내야하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 월세계약 후 3개월이 지난 지금 집주인이 아닌 대리인하고만 연락되고 있어요3개월이 지난 현 시점 결로,누수,천장내려앉음 현상이 발생해서 내용증명을 보냈지만 반송되었고 주소가 맞는지 동사무소에서 초본을 발급받아 확인하니 한번도 살지 않은 집 주소로 계약서에 기입되어있더라고요부동산 중개업자에게 물어봐도 기입된 주소 맞을껄요?번호는 몰라요 라고 하고 있어요.초본 상의 집 주소로 내용증명을 다시 발송하면 될까요?계약시 대리인을 증명할만한 서류는 가족관계증명서만 받았고 번호나 직접만난적은 없어요 부동산에도 과실이나 책임이 있는건가요?대리인에게 몇번이나 요청했지만 조치를 안 해주고 있습니다. (화장실 전체 곰팡이, 안방 천장 내려앉음, 안방 곰팡이, 천장에서 녹물 떨어짐 등)에 대한 내용으로 조치 안 해줄 시 계약해지를 요구하는 내용증명을 재차 보내야하나요?곰팡이도 그렇고 천장이 무너질수도 있다는 두려움이 너무 큰데 이사를 가도 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 자취생 3개월차 하자내용증명반송되었습니다9월30일부터 자취 시작한 직장인입니다.하자로 인한 내용증명을 부동산계약서에 있는 집주인 주소로 발송했는데 반송당했습니다.부동산 계약에 적혀있는 번호로 연락하면 집주인의 대리인이라고 주장하시는 분이 받기만 하고 조치를 안 하주십니다.현실적으로 지금까지 집 주인이라는 분을 한번도 못 만났고 전화번호도 모릅니다.계약시 가족관계증명서만 저한테 주고 바쁘게 빨리 찍으라고 해서 찍은 제 잘못이지만 현 시점에서 주소와 번호가 다 다른것을 확인했어요.동사무소에 가서 집주인(대리인x)의 초본을 확인했는데 전혀 다른곳이 나옵니다.내용증명은 초본상의 주소로 한번 더 보내고 공시송달을 진행하는게 맞을까요??부동산 업자는 주소는 그분께 맞을걸요? 저도 번호 몰라요 이러고 끝입니다.대리인하고 계약했지만 대리인이라고 증명될만한 자료가 따로 없습니다..
- 부동산·임대차법률Q. 하자로 인한 월세 중도해지,복비,손해배상을 제가 부담해야하나요?10월부터 구옥집으로 자취를 하게 되었습니다.장판과 도배는 안 해준다고 했고 세입자가 해도 된다고 허락 받았습니다.그로 인해 안방만 매트,폼블럭,뽁뽁이를 한 상태입니다.눈이 내린 뒤 벽지와 장판 곰팡이, 천장 1cm가량 주저앉고, 녹물이 떨어집니다.(눈이 안 올 때는 안 떨어집니다)화장실은 씻는 순간 빼고 하루종일 환기를 하지만 물방울이 맺혀있고 곰팡이가 피고 있습니다.집주인과 부동산에서는 환기만 잘 시키라고 하며, 수리 못 해준다고 하고 집 나갈꺼면 복비 주고 나가라고 하며세입자(저)가 들어와서 생긴 일이라며 원상복구 다 하고 곰팡이 피거나 천장이 내려오거나 한 것들 모두 손해배상 청구할 것이라고 합니다.이 모든 건 집에 대한 구조적인 문제가 아닌 제가 관리를 못하고 폼블럭과 뽁뽁이를 붙혀 생긴 상태라고 합니다.* 보일러를 하루종일 틀어도 집안 온도는 15~16도입니다.수리해 달라는 내용과 수리를 안 해줄 시 계약해지를 하겠다는 내용증명을 발송한 상태지만 반송되었고카톡으로 읽고 통화 후 협박한 내용이 있습니다.세입자가 손해를 적게 보는 방법은 복비를 내고 이사가는 방법 뿐이라고 합니다.수선의무 위반에 대한 판례와 함께 보증금과 이사비용을 달라고 하였지만 아직 답변도 없고 전화도 피하는 상태입니다.살고있는 와중에 계속 추가적인 하자(벽과 바닥사이 1cm가량 틈)으로인한 결로,안 쓰는 방 곰팡이 등등이 생기고 있습니다.계약해지를 하는 의사표현을 하는 내용증명을 발송함에 있어서도 집주인과 부동산은 답변이 없습니다.1. 이 상황에 방 빼고 이사가고 싶다는 의사를 표현했음에도 돌려주지 않는다고 하면 소송밖에 답이 없는것인가요?2.집 주인과 통화 하면서 하자가 아니라고 하며 손해배상으로 고소 하겠다고 합니다. 주택임대차분쟁조정을 할 의향이 있는지 물어봤지만 어린놈의 새끼가 구옥만 들어와서 사기치는 놈이냐며 민사로 고소하라고 하고 더 이상 집 하자 내용 보내지 말라고 합니다. 이 상황에 추가적인 하자가 계속 발생하고 있는데 보내지 않아도 되는건가요?3. 부동산에서도 와서 녹음한 내용 다 지우라고 하며 녹음할 거면 더 이상 할 이야기 없다고 하고 곰팡이 사진만 찍고 돌아갔습니다. 보증금을 돌려받으려고 하면 다른 부동산을 통해 돌려받을 수 있나요?4.보증금을 돌려받지 못하고 소송으로 들어갔을 때 하자로 인한 고통을 계속 받고 있음에도 월세를 계속 내야하나요??
- 부동산·임대차법률Q. 월세 하자 보수 안해주며 손해배상청구?첫 자취방으로 구옥을 구해 3개월 된 자취생입니다.문제점이 생겨 집주인과 부동산에 연락했지만 배째라는 식으로 나와 도움이 절실히 필요합니다.1. 방 곰팡이 /화장실 곰팡이- 월세 방 계약 후 장판과 벽지 등 안 해줬습니다.하자없는 매물이라고 계약서에 명시되어 있고요.자체적으로 인테리어 해도 되냐고 물었고 해도 된다는 답변 받았습니다.(우풍이 심한 구옥입니다.)추워서 폼보드 벽지로 안방만 인테리어 했고 창문에 뽁뽁이 붙혔습니다.현 시점에 벽지와 장판 곰팡이가 생겨 집주인에게 말했는데 벽지하고 뽁뽁이 다 떼어내고 구옥은 추운거라고 춥게 살라고 합니다.-화장실은저녁에 씻고 환기시키며 아침에 들어가도 물방울이 맺혀 있습니다.그럼에도 곰팡이가 피고 있고 집주인은 보고 그냥 말 없습니다.2. 천장- 천장이 처음에 비해 1cm 가량 주저앉았습니다.계속 살다가 무너져 내릴 것 같아 집주인과 부동산에 알리고 보수를 요청했지만 환기만 잘 시키라고 하면서 책임은 저한테 있다고 합닏다.아래는 부동산에서 온 메시지 입니다.어제 밤늦게 집주인과통화가 되었습니다물기를 먹어서 천장나무판이 내려앉은거라고하시구요벽에 붙히신거다 떼셔야 하신다고말씀하셔요구옥이라 집이 추운건어쩔수 없다하시고두꺼운 벽지 붙히신거다 원상복구 하라고하실것같아요이러고 답변이 없습니다.3. 동거하는 친구가 있는데2주 정도 기침을 하고 있어 병원을 갔더니 엑스레이와 ct찍고 결과를 기다리는 상황입니다.4. 집주인과 통화 했는데곰팡이나 천장 그런거 해줄 생각 없고 이사비 줄 생각도 없다.그건 너가 거기 들어가서 생긴 문제니 너가 책임을 져야한다고 합니다.그러면서 집 망가뜨린 손해배상 청구할거다고 합니다첫 자취라 그런지 부동산도 책임 안 지고 집 주인도 나몰라라 하고 책임은 너한테 있다고 합니다.도움이 절실해서 문의글 남깁니다..