최고로두근거리는무당벌레
- 부동산·임대차법률Q. 월세 옵션 고장 수리비 임대인이 비용 거절월세 옵션 고장으로 인해 As 기사님과 전화로 고장상황을 설명하였습니다 직접와서 본 게 아니고 전화로만 고장상황을 말했습니다임대인은 사용자부주의라고 수리비용을 못준답니다고장원인은 사용자 부주의가 아니라는 것을 확실히 말해줬는데 기사소견을 따로 텍스트로 받아서 나중에 임대인에게 소액소송청구로 간다면 이 기사의 소견이 법적인 효력이 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 옵션 고장수리비 임대인의 부담?안녕하세요. 현재 전자렌지가 옵션인 원룸에 월세로 살고 있습니다. 며칠 전 전자렌지 사용중에 갑자기 전원이 나가 as요청을 하였습니다. 그런데 임대인은 사용자 부주의라고 제가 알아서 고치고 나가랍니다.그런데 as기사는 사용자가 때려부수지 않는 이상 기기의 결함이라고 합니다. 이 사실을 임대인에게도 알렸지만 여전히 사용자 부주의라고 합니다.특약사항에는 "현 시설물 훼손 시, 원상복구해야한다" 라고 적혀있습니다제 잘못이 아닌데 전자렌지를 새걸로 교체해야하는 비용을 부담하게 생겼습니다만약, 제가 고장난 상태로 교체를 하지 않은 채 방을 빼게 된다면 임대인이 나중에 저한테 청구할 수 있나요? 또한, 제가 교체를 하고 나갔다면나중에 임차인에게 소액청구소송으로 건다면 그 비용을 받을 가능성이 어느정도 되나요?이 상황에서 제가 교체를 하고 나가는게 유리한가요교체를 하지 않고 방을 빼는게 유리한가요
- 부동산·임대차법률Q. 월세 방 뺄 때 전기세와 가스비 등 정산은묵시적계약 상태로, 3월 18일에 계약해지 통보하였고 6월 18일에 계약종료됩니다하지만, 이사일은 5월 28일로 집주인에게 말했습니다.그렇다면 tv수신료나 가스비, 전기세 등은 이사날 모두 정산하는건가요6월18일까지 제가 내야하는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 최초계약 후 계약연장 시 특약사항 효력"처음 계약당시부터 월세는 묵시적 계약연장이 아닌 1년단위로 자동연장 된다, 60일전에 통보하지 않으면 묵시적갱신계약이 아닌 자동연장이니 퇴실 시 세입자 구하고 나가야 한다"이런 조항이 있는 계약서에서 임차인이 동의를 했고, 그 뒤로 1년씩 아무 말 없이 자동연장 됐다면임차인이 일방적으로 해지통보 할 시 세입자를 구해야하는 게 맞나요? 이 경우 계약서에 특약으로 적혀있더라도 묵시적갱신계약으로 인정되나요?원래 임차인이 해지통보 할 때 임대인과 협의해야하나요 아니면 통보만 하면 되는건가요?만약 특약사항을 임차인이 인정했다고해도 특약사항보더 주택임대차보호법이 우선이 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적계약갱신 시 해지통보를 관리인에게모든 집계약과 관련된 얘기를 관리인과 하였습니다. 임대차계약서도 관리인이 대리인으로 작성. 월세미납 등 얘기도 관리인을 통함.그런데 해지통보를 관리인에게 한 것도 집주인에게 한 것과 같은 효력입니까 아니면 반드시 집주인에게 통보해야 합니까?
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적계약갱신 시에 해지통보날짜는묵시적계약갱신 시 해지통보 후 3개월 뒤에 계약종료효력이 발생한다는 것은 압니다. 제가 궁금한 것은 2월에 해지통보(정확한 날짜는 언급x, 대략 4월 이후로 나가겠다) 5월에 다시 6월에 퇴거한다 밝힘.이럴경우도 계약종료효력이 발생하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 묵시적갱신? 자동연장? 의 차이안녕하세요.최초계약 2022.02~2023.02이후 서로 아무 말 없이(문자.전화x) 지나가고 1년씩 자동 연장 되었습니다 2023.02~2024.022024.02~2025.022025.02~2026.02이경우 묵시적갱신에 해당되는 것이 맞나요?또한, "60일전퇴실통보없이 묵시적갱신이아닌 자동연장 " 라는 말이 뜻하는 바가 궁금합니다