진짜로나아가는대추나무
- 부동산·임대차법률Q. 전세 보증금 반환 전 이사 시 문제점 문의?안녕하세요21.7월에 전세 계약하여 23.7월 계약은 만료되었고묵시적 갱신을 통해 거주하다가 25.2월에 임대인에게 퇴실 통보를 하였습니다.확정일자 o, 전입신고 o, 보증보험가입 x다음세입자가 바로 구해져서 25.3월말 이사를 예약했는데, 갑자기 다음세입자의 대출이 나오지 않아서 3월 중순에 계약이 취소되었습니다.1. 이 때 보증금을 반환 받기 전에 이사를 진행해도 문제가 없을까요? (짐만 빼는 것)전출 신고는 보증금 반환전까지 하지 않을 예정입니다. 수도, 가스, 전기는 전출신고 해도 되나요?2. 만약 25.2월로부터 3개월 지난 25.5월까지 보증금을 반환받지 못하는 경우 임차인이 어떤 조치를 취해야할까요?부동산에서는 법적 조치를 취하면 다음 세입자를 구하기가 어려워지면 돈을 받기 더 힘들 수도 있다는 식의 말을 합니다.3. 전세 대출금 만기가 25.6월말인데 전세 보증금을 받지 못하여 대출을 갚을 수 없는 경우 도움 받을 수 있는 다른 방법이 있는지 궁금합니다.감사합니다.
- 대출경제Q. 혼인신고 하지 않을 시 와이프와 금전 거래를 어떻게 해야 하나요?안녕하세요.저는 무주택자 유지가 필요한 상황이고, 곧 결혼 예정인 (예비)와이프는 빠른 자가 구매를 희망합니다.출산 전까지는 혼인신고 하지 않을 생각인데, 와이프와 생활비 및 주택 구매를 위한 금전 거래를 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.아래 질문 모두 혼인신고를 하지 않았을 때 기준으로 봐주시면 감사하겠습니다.와이프 명의로 영끌대출을 받아 주택 매수 후 와이프 월급으로 대출을 상환하고, 제 월급으로 함께 생활을 하는 것이 문제가 되나요? 제가 용돈/생활비를 와이프에게 보내주는 것 자체가 문제가 되는지요?혹은 이러한 경우에 제 명의의 카드를 와이프에게 주는 것이 나을까요?와이프의 주택구매 자금의 일부를 제가 차용증을 쓰고 빌려주는 것이 가능한가요? 일반적으로 어느정도의 상환 기간과 이자율을 설정해야 문제가 없을까요?와이프의 주택구매 자금 중 5천만원은 장인/장모님이 증여해주시고(5천만원/10년),추가적인 금액은 차용증을 쓰고 빌려주시는 것이 가능한가요? 일반적으로 어느정도의 상환 기간과 이자율을 설정해야 문제가 없을까요?감사합니다!
- 부동산·임대차법률Q. 안녕하세요. 청년형에 당첨되어 입주 예정입니다?안녕하세요.LH행복주택 청년형에 당첨되어 입주 예정입니다.감사합니다.................................
- 대출경제Q. 경락잔금대출 DSR 및 부부합산소득 관련 궁금합니다!안녕하세요!실거주 목적으로 수도권(비규제지역) 아파트 경매에 참여하고 있는 예비신혼부부입니다.경락잔금대출 DSR 및 부부합산소득 관련 궁금합니다!낙찰가+취득세/명도비/수리비/법무비 총 8억원 가정저축액 부부 합산 4억원경락잔금대출 4억원 필요23년 근로소득 : 5800만원 / 4000만원24년 근로소득 : 7000만원 / 4200만원경매 청약은 제 명의로 하고, 낙찰 시 빠르게 혼인신고 후 경락잔금대출은 부부합산 기준으로 신청 가능한가요?25년 2월에 경락잔금대출 신청 시 원천징수영수증을 23년 것을 보는 것이 맞을까요?24년 것 기준으로 적용 요청이 가능한지 궁금합니다.(23년 소득 기준 시) 1금융권 경락잔금대출 시 부부합산소득인 9800만원 기준으로 스트레스 2단계 기준 DSR 40%가 적용되나요? DSR 산정 간 정확한 소득기준은 원천징수영수증 상 급여+상여 등 세전 총 금액을 보는 것이 맞을까요?1금융권 경락잔금대출 신청 후 승인까지 소요시간이 대략 어떻게 될까요?신용점수가 좋은 경우 경락잔금대출 시에 금리 우대 등이 있을까요?경락잔금대출을 향후 신생아 특례대출로 대환 가능한가요?다만 이 경우 자산 평가액이 9억원 이하여야 한다고 하는데, 특례대출 신청 당시의 KB시세 기준일지, 공시가격 기준일지 문의드립니다.감사합니다!!
- 부동산·임대차법률Q. 개인사업자 등록 시 별도 임차인이 있는 부모님집을 소재지로 등록 가능 여부?안녕하세요.직장을 다니며 네이버스마트스토어를 작게 시작해보려 합니다.개인사업자 등록을 하려고 하는데, 사업장소재지 등록 부분이 애매하여 문의드립니다.저는 현재 자취 중이나, 개인 사정으로 자취방을 사업장 소재지로 등록은 어렵습니다.부모님 자가를 개인사업자 소재지로 등록하는 것은 허락받았으나,현재 부모님은 다른 집에 전세로 거주하고 계시며, 부모님 명의의 자가는 전세를 주신 상황입니다. (세입자 전입신고 완료)즉, 부모님 명의의 자가에 부모님도 거주하고 있지 않고, 저도 거주하고 있지 않으며, 세입자가 들어와 거주중인 상황입니다.Q1. 부모님께서 다른 사람에게 전세임대를 놓은 자가(아파트)에 대해, 부모님과 제가 무상임대차계약을 체결하고 제가 해당 주소지로 개인사업자 등록을 하는 것이 가능할까요?- 진짜 세입자는 전입신고를 했고, 저는 당연히 전입신고는 하지 않을 예정입니다.Q2. 1번이 불가 시, 지인 명의의 자가(현재 임대 X)에 대해 지인과 무상임대차계약 체결 후 해당 주소지를 개인사업자 등록 시 주소지로 두는 것이 가능할까요?감사합니다.