경락잔금대출 DSR 및 부부합산소득 관련 궁금합니다!

Question

안녕하세요!

실거주 목적으로 수도권(비규제지역) 아파트 경매에 참여하고 있는 예비신혼부부입니다.

경락잔금대출 DSR 및 부부합산소득 관련 궁금합니다!

• 낙찰가+취득세/명도비/수리비/법무비 총 8억원 가정

• 저축액 부부 합산 4억원

• 경락잔금대출 4억원 필요

• 23년 근로소득 : 5800만원 / 4000만원

• 24년 근로소득 : 7000만원 / 4200만원

1. 경매 청약은 제 명의로 하고, 낙찰 시 빠르게 혼인신고 후 경락잔금대출은 부부합산 기준으로 신청 가능한가요?

1. 25년 2월에 경락잔금대출 신청 시 원천징수영수증을 23년 것을 보는 것이 맞을까요?
   24년 것 기준으로 적용 요청이 가능한지 궁금합니다.

1. (23년 소득 기준 시) 1금융권 경락잔금대출 시 부부합산소득인 9800만원 기준으로 스트레스 2단계 기준 DSR 40%가 적용되나요?

1. DSR 산정 간 정확한 소득기준은 원천징수영수증 상 급여+상여 등 세전 총 금액을 보는 것이 맞을까요?

2. 1금융권 경락잔금대출 신청 후 승인까지 소요시간이 대략 어떻게 될까요?

3. 신용점수가 좋은 경우 경락잔금대출 시에 금리 우대 등이 있을까요?

4. 경락잔금대출을 향후 신생아 특례대출로 대환 가능한가요?
   다만 이 경우 자산 평가액이 9억원 이하여야 한다고 하는데, 특례대출 신청 당시의 KB시세 기준일지, 공시가격 기준일지 문의드립니다.

감사합니다!!

Answer 1

경매 청약은 질문자님 명의로 하고, 낙찰 시 빠르게 혼인 신고 후 경락 잔금 대출은 부부 합산 기준으로 신청 가능합니다.

25년 2월에 경락 잔금 대출 신청 시 원천징수 영수증은 23년 것을 보는 것이 맞습니다.

24년 것 기준으로 적용 요청은 불가능합니다.

1 금융권 경락 잔금 대출 시 부부 합산 소득인 9800만 원 기준으로 스트레스 2단계 기준 DSR 40%가 적용됩니다. DSR 산정 간 정확한 소득 기준은 원천징수 영수증 상 급여+ 상여 등 세전 총 금액을 보는 것이 맞습니다.

신용 점수가 좋은 경우 경락 잔금 대출 시 금리 우대 등이 있을 수 있습니다.

경락 잔금 대출을 향후 신생아 특례 대출로 대환 가능합니다.

다만 이 경우 자산 평가액이 9억 원 이하 여야 하며, 특례 대출 신청 당시의 KB 시세 기준입니다.

경락 잔금 대출 신청 후 승인까지 소요 시간은 금융 기관마다 다르며, 대출 심사와 승인에 걸리는 시간은 약 2-3주 정도 소요됩니다.