압도적으로자부심이많은순댓국밥
- 부동산·임대차법률Q. 전출 이후 최우선변제 관련 문의드립니다.안녕하세요, 다른 집으로 전입신고 이후에도 최우선변제 받을 수 있는지 문의드립니다.현재 월세 거주 중이고 몇 달 뒤 매매한 아파트로 이사 예정입니다.아파트가 주담대 실행으로 당일 전입신고 예정인데, 인테리어 등으로 현재 거주 중인 월세방에서 1-2주 정도 더 있을까 하는데요.현재 보증금은 최우선변제 이하이고 월세방 전입신고 되있는 상태인데, 나중에 아파트로 전입신고 이후 보증금을 못받게 됐을 때 최우선변제로 처리 가능할지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 주택취득자금 조달 계획서 문의드립니다.안녕하세요, 자금조달계획서 관련 문의드립니다.5년정도 월급으로 골드바,실버바 실물을 매수해 온 것(KRX, 증권사 아니고 실제 실물 / 매수했던 카드 영수증 및 현금 영수증 증빙 가능함)을 최근 일부 매도하여 입출금 계좌 내 현금으로 보유 중이고 나머지 일부 매도 예정입니다 (계좌 내 1억, 2천 계약서 작성일 이후 매도 예정)또한 해외주식과 외화도 일부 매도하여 약 2억을 입출금 계좌 내 보유 중, 일부는 계약서 작성일 이후 추가 매도 예정인데요.관련하여 아래 내용 문의드립니다.1. 해외주식,달러 매도해둔 상태인데 해당 금액은 주식채권 매각대금으로 들어가는 것인지, 금융기관 예금액으로 들어가는지2. 골드바/실버바 매도한 입출금 계좌 내 현금도 금융기관 예금액으로 들어가는지, 현금 등 그 밖의 자금인지 그밖의 자금이라면 보유현금으로 보는지, 그밖의 자산에서 골드, 실버 매각대금 으로 표기하면 되는 것 인지3. 잔금 지불일까지 2~3달치 월급도 모을 예정인데 해당 금액은 금융기관 예금액에 들어가는지4. 주담대를 DSR 40% 채워서 받을 예정인데, 이러면 자기 자금과 합산 시 매매가 보다 높아지는데 이래도 되는지 안된다면 DSR 40% 채워 받더라도 계획서에는 매매가에 맞게 적어야 하는지 (주담대 실제 받는 금액과 조달계획서에 작성한 주담대 금액이 달라도 되는지)5. 미사용한 500만원 마통있는데 이것도 신용대출에 작성해야하는지6. 송금한 가계약금, 계약금은 금융기관 예금액으로 들어가는지감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 과거 증여 내역 관련하여 문의드립니다.안녕하세요, 과거 증여 내역 미신고 관련 문의드립니다.18년에 조모님께 2천만원 통장 이체 내역이 있습니다. 당시에는 증여세 면제 한도 5천만원 이하이고, 몇 년 내에 다시 받아간다고 하셔서 아무 신고 안했으나 돌려받지 않으시고 지금까지 제 통장에 있었는데요. 이제는 저보고 사용하라고 하셨습니다. 구두로 이야기된거라 대화 내역은 없습니다.최근 부동산 관련으로 부모님께 3천만원 증여받을 일이 생겼는데, 여기서 문의드릴게 있어서 질문 올렸습니다.1. 5천만원 한도 사용 위해 증여세 신고 시 18년 2천만원도 부모님께 받을 3천만원과 같이 신고를 같이 해야하나요?2. 과거 미신고 내역은 가산세가 붙는다고 알고 있는데, 2천만원에 대해서 가산세도 물어야 하나요?3. 가산세를 물게되면 2천만원+가산세 가 5천만원 한도에서 공제 되나요? 공제된다면 5천만원에 맞게 증여 신고하려면 부모님께 3천만원 이하로 증여받아야 할까요?4. 가산세는 어떻게 계산하면 될까요?감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세방 전입 신고 관련 문의드립니다.안녕하세요, 월세방 전입 신고 관련 문의드립니다.현재 23.4~24.4로 월세방 계약, 24.4 이후 집 주인과 연락없이 묵시적 갱신으로 조건 변경 없이 현재까지 거주중인데요.곧 신혼집 구해서 이사 예정인데, 급매로 구하게 되면 잔금을 타이트하게 잡고 주담대를 받을 것 같습니다.현재 월세방 계약서에 퇴거 3개월 전 통보로 되어있는데, 새 집으로 전입신고를 미리하고 퇴거 통보해도 문제 없을까요? 3개월 간 새로운 임차인 구해질때 까지 월세도 지출해야할까요?보증금은 500만원으로 최우선 변제금 이하입니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족끼리 귀금속 거래 문의드립니다.안녕하세요,부모님께 귀금속 5천만원 이상 판매 예정인데, 계좌 이체로 진행하고 근시일내에 수도권 아파트 구매 자금에 보태서 사용할 예정입니다.판매할 귀금속들은 모두 카드 거래나 현금영수증처리 된 것들이며, 카드 거래는 영수증 보유중입니다.1. 해당 거래가 증여세나 세금 신고 등 필요한 걸까요?2. 증여세 10년 한도에 해당 금액이 포함된다고 볼 수도 있나요?3. 당근 같은 중고거래 플랫폼에 거래글이라도 올려서 형식적으로라도 거래 내역을 남겨야할까요?4. 주택 구매시 자금 출처에서 문제될 수도 있을까요?감사합니다.