진심호감이넘치는산토끼
- 대출경제Q. 위반건축물 전세퇴거자금대출 가능여부임차인한테 보증금 돌려주기 위해 전세퇴거자금대출 받으려고 하는데요. 해당 주택이 위반건축물입니다. 이 경우에도 대출이 가능할까요?
- 가족·이혼법률Q. 친부인지신고 후에도 부모는 미혼상태가 유지되나요?생애촤초 때문에 혼인신고를 미루고 있습니다.자녀 계획이 있고 일년정도 혼인신고를 미루려고 합니다. 다만 출생신고를 해야하기에 출생신고를 하되 미혼모인 상태에서 성씨를 아빠쪽으로 하려면 친부인지신고를 해야한다고 하더라구요. 그리하여 친부 성씨를 따르게 되더라도 부모는 각자 미혼상태가 유지되는 걸까요?
- 대출경제Q. 보금자리론 생애최초 대출과 동시에 더 많은 대출 받는 방법현재 미혼이고 원징 4천 생애최초 입니다.6억짜리 주택을 보금자리론으로 매수하려고 합니다.생애최초여서 보금자리론으로 4.2억까지 받을수 있는데 나머지 1.8억 중 현재 회사신용대출 포함 9천만원 있습니다. 차용 상속 증여 외에 나머지 9천을 더 빌릴수 있는 방법이 있을까요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 현상황에 주택임대사업자 등록 이점이 있는지 궁금합니다.현상황은 아래와 같습니다.1. 본인- 1주택자(수도권 조정지역 다세대주택 갭투자)- 공시지가 2억대2. 배우자- 무주택자, 생애최초- 혼인신고X계획은 아래와 같습니다.- 배우자 명의로 수도권 조정지역 다세대주택 매수후 실거주- 혼인신고질문은 아래와 같습니다.1. 갭투자로 받은 전세보증금에 대해 과세되는 부분이 있나요? (소득으로 인정되는지)2. 본인이 임대사업자 등록하는 경우 혼인신고 이후 혼인합가 양도세 10년 비과세 외에 보유세 관련 이점이 있을까요?3. 그 외 현 상황에서 임대사업자를 냈을 때의 장점(임대사업 종류별)이 있을까요?읽어주셔서 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 양도세 중과 & 혼인합가 비과세 특례 어느 것이 우선인가요?본인과 배우자가 각각 1주택 보유한 경우 혼인신고시 10년간 양도세 비과세해주는 특례가 있는데요. 이번에 다주택자 양도세 중과 배제 연장 안하는 경우 혼인합가의 경우에도 중과가 되는건가요? 혹은 특례가 우선인가요?
- 기타 노무상담고용·노동Q. 퇴직금 중도인출 가능여부 문의드립니다.안녕하세요. 퇴직금 중도인출 방법을 찾고 있습니다. 세입자 보증금 반환을 위해 현금 마련이 필요한 상황입니다.1. 현재 확정급여형(DB)으로 최근 주택 매수(무주택 -> 1주택)를 하고 잔금을 치뤘는데요. 소유권이전등기 후에 해당 매매건을 이유로 퇴직금 중도인출이 가능할까요?2. 퇴직시 퇴직금이 IRP계좌로 입금되는데 인출이 가능할까요? 가능하다면, 세금을 얼마나 많이 떼나요?3. 본인은 1주택인 상태에서 무주택자인 배우자(사실혼)의 주택 매입 혹은 임차를 이유로 본인의 퇴직금 중도인출이 가능할까요?4. 이 외에 퇴직금 중도인출이 가능한 방법이 있다면 소개해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 보금자리론으로 매수 가능할지 문의드립니다.세가지 케이스에 대해 보금자리론 생애최초(LTV 70%)로 가능할지 문의드립니다.1. 세입자 있는 매물전세든 월세든 임차인 있는 물건은 아예 대출 승인이 안될까요? 아니면 6개월이내 실거주만 가능하다면 승인될수도 있을까요? 만약 가능하다면 대출한도는 매매가의 70%인지, 아니면 보증금만큼 제한 금액인지 궁금합니다.2. 위반건축물 매물위반건축물일경우 보금자리론 실행이 안될까요?3. 임차권등기 설정된 (대항력있는 임차인) 매물낙찰된 경우, 경락대금 납부 후 소유권 이전등기 치고나서 인수한 임차보증금 납부를 목적으로 보금자리론 대출이 가능할까요?좀 특이케이스라 골치아픈 질문인데 읽어주셔서 감사합니다!
- 임금·급여고용·노동Q. 내년 연차 사용으로 인한 임금 공제가 퇴직금 산정에 영향을 주나요?안녕하세요.올해 연차를 다 쓰고 내년 연차 5일까지 사용한 상태에서 퇴사를 하게 되었습니다.제가 알기로는 5일치 연차에 해당하는 금액를 마지막 임금에서 공제하는 것으로 알고있습니다.퇴직금 산정은 직전 3개월의 평균 임금으로 알고 있는데요. 마지막 급여가 연차로 인해 공제되는 경우 퇴직금에도 영향을 미치게 되나요?