곰이다용
- 부동산·임대차법률Q. 임대인의 보증금 미반환 및 과도한 손해배상 요구 관련으로 질문 드립니다.10년산 월세에서 이번에 이사 나왔습니다. 근데 임대인과 문제가 생겨 질문 드립니다. (저희가 이사나간후 새로 임대인이 들어오지 않고 집주인이 들어와 살고 있습니다.)살던 당시 한 7년전 저희가 실수로 거실등 유리커버를 전등을 갈다 깨뜨렸습니다. 그래서 저희는 그 유리커버를 구해보려 했는데 오래된 제품이라 유리커버를 구하지 못해 이사나갈때 20-30만원 정도 물어줄 생각을 했었습니다. 근데 임대인 측에서 전등을 새 걸로 사달라고 하고 그걸 사줄 때 까지 보증금에서 150만원을 가지고 있다가 그걸 사주면 돌려주겠다고 했습니다. 근데 보통 나갈 때 돈으로 물어내고 나가는게 일방적이라고 알고 있었지만 남은 보증금이라도 받아야해서 그냥 넘어가고 이사나간 후 말씀드릴려고 했습니다. 그래서 오늘 이 문제로 전화를 드리니 새 걸로 사라고 말씀하셨고 또한 살면 왜 이렇게 지저분하게 썼냐면서 해바라기 샤워봉이 왜 이렇게 삭았냐, 벽지에 음식물이 왜 튀였냐는 등 여러가지로 오히려 저희에게 따지졌습니다. 기분을 왜 이렇게 기분 상하게 만드냐면서요.사실 저희도 살면서 그 집에 문제가 많았지만 불편을 감수하고 산 부분도 있었습니다. 겨울에 동파되어 부엌에 물이 안오거나 하수도 배관이 얼어 설거지나 세탁기도 못돌리고, 심지어 집 어디에 쥐구멍 있는지 쥐도 몇년에 절처 2마리나 들어왔었습니다.근데 또 말씀하시는게 저희가 월세를 밀렸었는데 그 이자도 다 받아낼 수 있었는데 넘어갔다는 식으로 말씀하셨습니다. 근데 저희가 월세를 밀릴 당시에는 이자를 받겠다거니하는 말씀이나 특약 관련 된 건 없었습니다. 근데 이사 나가고 이제 와서 저희가 유리 커버 값만 물겠다고 말씀드리니까 이런 식으로 나오시는게 저희도 황당할 따름입니다. 그래서 새 걸로 아무거나 저희가 사드린다고 말씀드려도 싫다 자기들과 조명가게를 가지고 하시고 저희 입장에선 난감하고 화도 났습니다. 통화를 해보니 150만원을 돌려주실 생각은 없고 오히려 저희에게 돈을 더 물어내라 하고 싶은 것 같았습니다. 저희 입장에서는 150만원도 못 받았고 전등도 솔직히 저희 10년전 이사 들어올때 전등이나 벽지 나 화장실 타일 등 어느 하나 새 거가 아니였는데 이렇게 말씀하시니 저희도 이제 기분이 좋지 않습니다.현재 주택임대차 분쟁조정위원회에 접수할 생각입니다. 근데 알아보니 임대인측에서 나오지 않으면 조정이 안된다고 해 내용증명도 고민중입니다. 최대한 소송없이 협의로 끝내고 싶습니다.혹시 저희가 새 전등을 사드려야하는지 그리고 어떤 절차를 밝아야하는지 궁금합니다. 만약 소송으로 갈경우 저희가 패소할 가능성이 높은지 그래서 임대인측 변호사 비용까지 물어내줘야하는 상황까지 가는 지도 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 퇴거시 원상회복 관련 질문드립니다이번에 10년 산 월세에서 이사를 나가게 되었습니다. 근데 원상회복 관련하여 질문 드릴려고요.이런 쪽에 무지해서 자세한 답변 부탁드립니다1. 거실 전등의 유리판을 제 과실로 깨뜨렸습니다. 그래서 이번에 이사나갈때 물어줘야하는데.. 그 전등자체가 오래 되다보니 새 등을 끼워도 불이 안껴져 제가 전등내 전기를 공급하는 곳에 연결선을 만들어 전등에 손상없이 등을 연결해 사용하고 있습니다.근데 이 상황에서 집주인이 전등 전체값을 물어내라 할경우에 제가 물어내야 하는지 아님 전등의 유리판값만 물어내면 되는지 궁금합니다. 전등이 오래되었다고 유리판을 못구한다며 전등을 새걸로 요구할 경우 그래도 새걸로 물어줘야하는지 궁금합니다. 아니라면 유리판 비용만 감가상각해서 물어줘도 되는지 궁금합니다. 손상된 시점에서 감가상삭인지 이사나가는 시점에 감가상각인지 궁금합니다. (참고로 전등은 형광등이고 어렵게 검색해보니 새제품으로 150만원 입니다)2. 강아지가 실크벽지를 긁어서 거실 두 면 정도에 생긴 손상도 어떻게 하는게 맞는지 궁금합니다. 견적을 내보니 두 면에 인건비 포함해서 20-30만원 정도 더라고요. 감가상각을 해서 20만원 정도 배상하려 하는데 그래도 괜찮은가요?(참고로 전등이나 벽지는 저희가 이사오기 전부터 사용되던 것 입니다. 특약엔 옵션이던 에어컨과 돌침대만 원상회복 의무가 있습니다. 특약 외에 계약 내 적혀있는 건 집주인 허락없는 변조나 개조만 복구, 원상회복 하라는 내용 뿐입니다)
- 인테리어생활Q. 문 시트 훼손 관련해서 질문드립니다.이 문이 10년 정도 사용한 문인데 이 손상이 오염으로 인한 손상인지 세월에 의한 접착력 약화로 인한 손상인지에 대해 질문드립니다. 가장자리 쪽은 다 들뜬 상태입니다
- 부동산경제Q. 월세 원상복구 관련하여 질문드립니다월세 집에 10년 살고 이번에 이사가게 되었습니다. 근데 집 주인과 원상복구로 문제가 생겨 질문드립니다.(긴 질문이지만 읽어주시고 상세한 답변 부탁드립니다.집주인과 답변을 기반으로 대화를 해야해서요..ㅠㅠ)1. 옵션이던 가스레인지가 작년 그니까 이집에 산지 9년되었을때 망가져서 수리기사를 불렀더니 오래된 모델이라 수 리가 불가하다 해서 집주인께 물어보고 알아서 하라 해 망 가진 가스레인지를 버리고 제 돈으로 인덕션을 샀습니다.그리고 그걸 이사날때 가져갈려고근데 이번에 10년만에 이사나갈때 되니 앞에 말씀드린게 기억이 나질 않는다고 저보고 새걸 사 다 놓으라고 하더라 고 이거 제가 사다놓고 가야하는 걸까?제가 알기로는 노후로 인한 고장은 임대인이 지불하는걸로 알고 있는데 저는 그걸 안하고 제가 제돈으로 구매한거 잖 아요. 저한테 주실 돈으로 새걸 사면 되는 거 아닌가요?(인덕션 비용이나 가스레인지 as출장비는 청구하지 않았 습니다. 제 고의로 인한 고장이 아닌 서서히 한번에 점화가 잘 되지 않더니 아예 망가졌습니다. 서비스 센터에서도 오래된 모델이라 수리도 안된다고 했고요.)후드도 마찬가지로 저희에게 원상복구 해놓으라 합니다참고로 특약엔 전자제품의 경우 돌침대와 에어컨만 원상복구 의무있다고 나와있습니다.2. 문 데코 모서리의 접착력이 떨어져 시트 찢어지고 들떴는데 집주인 측에선 물과 같은 오염으로 인한 손상이라 하네요. 저희가 강아지를 키우긴 하지만 시트지가 뜯어진 문의 나무에 전혀 물자국이나 오염자국이 전혀없습니다. 강아지도 거기애 볼일을 본적도 없고요3. 강아지가 긁어서 생긴 벽지 긁힘은 물어줘야하는걸로 아는데 10년간 살았기에 감가상각을 고려해 물어줘야하는 지 궁금합니다. 전체 도배비용이 아닌 긁힘이 생긴 부분에 대한 부분도배비용만 물어줘도 되는지도 궁금합니다. 저희가 이사 왔을때 새로 도배를 해주거나 하지 않았습니다. 어디선 10년이고 도배 장판은 소모품이라 과실로 인한 손상은 물어주지 않아도 된다고해서 헷갈립니다.강아지 관련, 벽지 손상, 노후화 관련 원상복구 특약은 없습니다. 원상복구 특약은 앞에서 말한 돌침대와 에어컨 뿐입니다.참고로 저희가 나가고 집주인이 들어와 살 계획이고 그래서 도배도 새로할 계획인듯 합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 원상복구 관련하여 질문드립니다월세 집에 10년 살고 이번에 이사가게 되었습니다. 근데 집 주인과 원상복구로 문제가 생겨 질문드립니다. (긴 질문이지만 읽어주시고 상세한 답변 부탁드립니다🙏😭 집주인과 답변을 기반으로 대화를 해야해서요..ㅠㅠ)1. 옵션이던 가스레인지가 작년 그니까 이집에 산지 9년되었을때 망가져서 수리기사를 불렀더니 오래된 모델이라 수리가 불가하다 해서 집주인께 물어보고 알아서 하라 해 망가진 가스레인지를 버리고 제 돈으로 인덕션을 샀습니다. 그리고 그걸 이 사날때 가져갈려고 근데 이번에 10년만에 이사나갈때 되니 앞에 말씀드린게 기억이 나질 않는다고 저보고 새걸 사 다 놓으라고 하더라고 이거 제가 사다놓고 가야하는 걸까?제가 알기로는 노후로 인한 고장은 임대인이 지불하는걸로 알고 있는데 저는 그걸 안하고 제가 제돈으로 구매한거 잖아요. 저한테 주실 돈으로 새걸 사면 되는 거 아닌가요?(인덕션 비용이나 가스레인지 as출장비는 청구하지 않았습니다. 제 고의로 인한 고장이 아닌 서서히 한번에 점화가 잘 되지 않더니 아예 망가졌습니다. 서비스 센터에서도 오래된 모델이라 수리도 안된다고 했고요. 10년전 이사올때 새 제품이 아니었던걸로 기억합니다)2. 같은 노후이슈로 레인즈 후드도 망가졌는데 수리비를 제가 내야하나요? (비슷한 사례로 도어락이 아예 내부에서 고장이 나서 바꿨을때는 교체 비용을 주셨습니다)
- PC 주변기기디지털·가전제품Q. 제 모니터가 왜이러는 걸까요?????오랜만에 컴퓨터를 켰더니 메인 모니터가 이러내요..ㅠㅠ 사이드 모니터는 정상입니다. 컴퓨터가 문제는 아닌것 같고 연결선이 문제 인건가요?그 모니터 자체 설정하는 (밝기 조절이나 그런) 창은 정상적으로 나옵니다
- 부동산·임대차법률Q. 월세 이사 원상복구 관련되어 질문드립니다월세 집에 10년 살고 이번에 이사가게 되었습니다. 근데 집주인과 원상복구로 문제가 생겨 질문드립니다.1. 옵션이던 가스레인지가 작년 그니까 산지 9년되었을때 망가져서 수리기사를 불렀더니 오래된 모델이라 수리가 불가하다 해서 제 돈으로 인덕션을 샀습니다. 그리고 그걸 이사날때 가져갈려고 근데 이사나갈때 되니 저보고 새걸 사다 놓으라거 하더라고 이거 제가 사다놓고 가야하는 걸까? (인덕션 비용이나 가스레인지 출장비는 청구하지 않았습니다)같은 노후이슈로 레인즈 후드도 망가졌는데 수리비를 제가 내야하나요? 2. 그리고 오래되어서 티비장과 문틀 페인트, 문 시트지 그런게 모서리 부분이 살짝식 까지고 떼어졌는데 그걸 세입자인 제가 물어내야해? 고의가 아닙니다다음주 이사인데 갑자기 이런걸 다 물어내라 하네요
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 상습체납자 여부 관련 질문있어요!집 가계약 전에 집주인에 대해 보증금 상습체납자 명단에 이름을 넣고 돌려봤는데..동명이인인지 모르겠지만 있더라고요. 주소와 나이는 다르고..25년 기준이라는데 여기 나와있는 나이와 주소지가 현재 시점 정보인지 궁금합니다그리고 이 사람이 제가 계약할 집주인인지 확인하는 방법엔 뭐가 있을까요..
- 부동산경제Q. 등기부등본 관련 질문있습니다!!!맘에 드는 집이 있어서 미리 등기부등본을 떼서 보게 되었는데 갑구에 16.소유권 이전 현재 집주인 이름이 있고 그리고 그 밑에 칸에 17. 압류 근데 밑줄 그어져 있고 그 밑에 칸에 18. 17번압류등기말소라고 되어있는데 이게 무슨 뜻인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 관련 질문 있습니다!!!!처음으로 월세 계약을 하는데 월세 계약시 중요한 사항이 있나요? 체크해야할 사항. 의심병이 심해 걱정입니다.그리고 주말에 계약하기로 했는데 확정일자 신고는 어떻게 하면 되는지도...이런 쪽에 무지라...쉬운말로 알려주시면 감사할것 같아요.체크리스트 처럼 작성해주시면 감사하겠습니다