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- 양도소득세세금·세무Q. 주택 상속받은 후 일반주택 취득 양도세 비과세 문의드립니다안녕하세요 저의 상황은 현재 이렇습니다2023.03월 상속주택 취득2024.12 일반주택 매수예정일반주택 취득 후 상속주택 먼저 매도하고 싶은데, 비과세 요건 될까요?
- 부동산경제Q. 재개발 입주시 잔금 100%관련 대출 문의드립니다.안녕하세요재개발 주택 보유하고있는데 입주 시 잔금 100% 납부입니다.보통 중도금 대출 60%는 받을 수 있는걸로 아는데입주 시 잔금 100%인 경우인 조합에서는 어떻게 대출을 받을 수 있나요?
- 대출경제Q. 대위변제 대출관련 문의사항이 있습니다안녕하세요대출관련 공문을 보다가 대위변제 관련 궁금한게 있어서 글 남겨봅니다.대위변제 이력이 있으면 대출이 제한될 수 있다는 문구를 보았는데요만약에 상황이A의 채무 -> 1000만원 B가 1000만원 대위변제 해줌 이러면 대출제한이 되는건 A인가요? B인가요?
- 가압류·가처분법률Q. 가압류된 부동산 증여받기 관련 문의드립니다.동생의 채무 불이행으로 상속주택 공동지분에 대해 가압류가 들어와있습니다.채무를 대납하는 대신 공동지분을 가져오기로 했습니다.여기서 질문이 있습니다.최대한 세금 절세 및 행정절차 간소화가 목표인데가압류 걸린 지분에 대해, 부담부증여 및 소유권 이전등기를 받을 수 있는지 궁금합니다.그게 안된다면 채무상환 및 가압류 말소 후 소유권 이전등기가 맞는건가요? 제가 은행에 가서 직접 채무상환을 해주지 않는이상, 동생계좌에 돈을주고 갚으라고 하면 분명 다시 카드빛 돌려막기 및 딴짓을 할게 분명해서 가압류 걸린 지분에대해 부담부증여 및 소유권 이전등기 선행이 목표입니다.주말에도 답변해주시는 모든 전문가님들에게 감사인사 올립니다!
- 가압류·가처분법률Q. 가압류된 부동산 증여받기 관련 문의드립니다.안녕하세요 문의드릴게 있어서 글 남깁니다.가압류 된 부동산의 지분을 증여 받으려고하는데 궁금한점이 있습니다.가압류된 상태에서 증여를 받을 수 있는지, 아니면 가압류 말소 후에나 증여받기가 가능한지 궁금합니다.채권자가 은행인데, 채무를 상환하면 가압류는 자동 말소되는지 아니면 다른 법적절차가 있는지 궁금합니다(ex. 법원에 공탁금이 필요하다던지..) 궁금합니다!
- 증여세세금·세무Q. 부담부증여 및 소유권 이전등기 질문드립니다.안녕하세요세법 지식이 부족해 전문가님들의 조언을 얻고자 합니다.최대한 간결하게 상황설명 드리겠습니다. ※상속주택을 삼형제가 동일 지분으로 나눠가진 상황 ※상속주택의 가격시가는 21,000만원 (3등분하면 형제당 7천만원) ※막내동생의 채무 불이행으로 본인 명의의 주택은 경매집행예정 (농협캐피탈) ※추가적으로 농협캐피탈이 막내동생 상속지분까지 가압류를 건 상태 ※농협캐피탈의 채무는 약 2400만원 여기서 궁금한점이 있습니다.가압류 걸린 지분과 농협캐피탈 채무를 부담부 증여로 받을 수 있나요?가능하다면 부담부증여와 동시에 소유권이전등기를 받을 수 있나요?동생의 채무를 대납하고 소유권을 이전받아 동생이 증여세를 내는게 절세할 수 있을지, 부담부증여로 받아 양쪽에 각각 양도,증여세를 내는게 절세할 수 있는 방안인지 궁금합니다.궁금한점이 많아 글이 길어졌는데, 미리 감사드립니다.다들 주말 잘 보내십시오!
- 가압류·가처분법률Q. 가압류된 채무 부담부증여 가능한가요?안녕하세요형제중 한명이 채무불이행으로 상속주택 지분에 가압류가 걸려있습니다.제가 공동상속주택 지분을 부담부증여형식으로 받고 채무상환을 하려고합니다.제가 계획한 법률적으로 가능한 방법인가요? 2. 가압류된 채무를 증여받으면 제 신용에도 문제가 생기거나, 특이사항이 생기는지 궁금합니다!
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 공동지분 양도세 질문드립니다.안녕하세요 상속주택을 가지고있습니다.제 친동생의 지분 33.3%를 양수하려고 합니다.상속 당시에도 취득 시가는 2억1천만원이고 현재도 2억1천만원 입니다. 3등분 하면 7천만원 입니다.여기서 궁금한게 있습니다공동지분 같은경우 양도세 산출은 어떻게 하는건가요? 취득가액이 기준이 주택 2억1천만원인지 3등분한 7천만원인지 궁금합니다.취득가액보다 양도가액이 적으면 양도세 부과가 안되나요? 세무사님들 말씀이 조금씩 상이해 헷갈립니다 3. 저의 상황으로 계산기 돌려보면 양도세는 0원 나오는데 맞는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 공동상속주택 지분 양도세,증여세 문의드립니다.삼형제가 상속주택을 33.3%씩 나눠받은 상황입니다.상속당시 시세로는 2억1천만원 이었습니다막내동생의 지분 33.3%를 모두 양수받으려고 합니다.지분을 3등분하면 시가로는 대략 7천만원 정도 나오는데만약 3~5천 사이에 양수받으면 오히려 싸게 받는거니 양도세는 없는거죠?3~5천에 양수받으면 증여세는 어느정도 나올지 궁금합니다
- 가압류·가처분법률Q. 상속주택 경매,가압류 관련 문의드립니다.안녕하세요상황이 복잡한지라 최대한 간결명료하게 질문내용 남기겠습니다.※ 어머니의 재개발 상속주택을 3형제가 동일비율로 상속받음※ 막내동생의 채무불이행으로 본인명의의 주택은 가압류 이후 강제경매개시결정(11월예정)※ 막내동생 본인명의 주택에 근저당은 5200만원 (신한은행)※ 가압류 채권자는 각각 국민카드(청구금액 1000만원) , 농협캐피탈(청구금액 2300만원)※ 강제경매 권리자는 농협캐피탈※ 상속주택에 있는 막내동생 지분도 가압류 된 상황 -> 채권자는 농협캐피탈(청구금액 2300만원)상황은 이렇고, 재개발 사업이 얼마 남지않아, 매도할 생각은 없습니다.여기서 몇가지 질문이 있습니다.1. 막내동생 명의 주택엔 국민카드,농협캐피탈 두 채권자의 가압류가 들어왔는데강제경매의 주체는 농협캐피탈입니다. 두군데 다 채무가 있는데 농협캐피탈에서만 강제경매가 들어온 법률적인이유가 따로 있을까요? (ex. 채무금액이 더 높은쪽에서 강제경매 주체가 된다)2. 1번 질문과 비슷한 맥락으로, 상속주택 지분에 대해 가압류가 들어왔고이것또한 가압류 채권자가 농협캐피탈인데, 채무는 국민카드에도 동일하게 있지만 국민카드에서는 막내동생 공동지분에 대해 가압류를 걸지 않은 법률적인 이유가 있을까요? (막내동생 본인명의 주택에는 국민카드,농협캐피탈 두군데 다 가압류가 들어온 상황이지만 상속주택 지분에 대해서는 농협캐피탈에서만 가압류를 걸어놓은상황)3. 막내동생 본인명의 주택이 경매 낙찰되어 농협에 대해서만 채무상환을 한다면추후 국민카드에서 막내동생의 상속지분에 대해 가압류를 걸 가능성도 높을까요?