가장격려하는오이
- 부동산경제Q. 부동산 매도 매수 잔금 동시 진행 프로세스 문의경기도 집을 매도하고 당일 서울 집 매수 잔금 예정입니다. 경기도집 : 09:30 잔금, 대출상환, 근저당말소서울집 : 시간미정이나 11~12시사이 예상 상대방도 잔금받아 이사가야함. 이런 경우 경기도->서울 이동시간 때문에 저나 와이프가 서로 찢어져서 대응을 해야될 거 같은데, 제가 어디에있는게 제일 낫나요?(단독명의임)1. 신분증,인감 제가 들고 경기도 매도처리 후 와이프는 미리 서울 대기했다가 잔금받고 입금하고 마지막 인감만 법무사 전달2. 신분증, 인감 와이프가 들고 경기도에있고 저는 서울에서 대기매수자는 막도장가지고도 된다는데 등기치는거 때문에 인감도 결국 필요한가요?
- 부동산경제Q. 부동산 잔금날 처리과정 문의드립니다지역농혐 잔금대출 실행예정으로1. 09:30분 기존집 매도 절차2. 기존 주담대 하나은행 적격대출 근저당 말소 -> 이 과정에서 매수자법무사가 알아서 하는지 제가 별도 은행 가상계좌 받거나 기타절차가 있는지? -> 근저당 말소 완료를 제가 신규대출받을 은행에 어떻게 알려주는지? -> 사전에 하나은행 연락해서 갚을거다라고 대출 받았던 지점에 연락해야되는지?3. 모든 절차 이후 매수부동산 넘어가면 시간 빠듯하여 와이프를 먼저 보내 법무사님과 함께처리하려는데 -> 제 신분증, 막도장만 있으면되는지 별도 등기업무관련하여 위임장이나 인감도장이 추가 필요한지 (최대한 매도 끝내고 넘어갈예정인데 인감도장은 매도부동산에 먼저쓰려고 본인 소지예정. 이동거리 1시간반)4. 지역농협이 지방이라 법무사님이 출장으로 올라오는데 스케쥴 조정으로 보통 언제쯤 연락오나요?
- 부동산경제Q. 자금조달계획서 금액 변동 시 수정여부2/2 계약완료 (전자계약) 자금조달계획서 온라인 입력을 하였습니다. (대출과 차용은 잔금 시점 받기때문에 예정으로 등록)이후 실거래가 등록이 완려되었고, 대출약정서 미첨부로 보완요청이 왔는데1. 실거래 등록되었는데도 대출서류 보완요청이 온거면 신고 필증 효력이없는지? 아니면 실무적으로 그렇게하고 잔금전에만 재등록하면되는지 문의2. 신용대출 3500만원, 주택담보대출 46000만원으로 신고했으나 KB시세가 올라 신용대출 3000만원 주택담보대출 48000만원 실행예정입니다. 여기맞춰서 자금조달 계획서를 다시 수정할 수가있나요? (예금을 그만큼 줄이기) 아니면 어차피 전체 금액 조달에는 문제가 없으니 그냥 대출 받고 서류 첨부해도 무방한가요 ?
- 부동산경제Q. 부동산 매도용인감증명서 매수자 인적사항부동산 매도용인감증명서 발급 받고자하는데부동산 계약시점 매수자 인적사항이 등본상 주소가 다르다고 합니다. 계약서와 인감증명서 매수자정보만 맞춰도 무방한가요?
- 부동산경제Q. 토허제 약정금과 승인후 계약시 계약금 송금 질의토허제지역 약정금(계약금 40%) 매도인 송금 후 약정서체결한 다음에 구청 승인이되어 본계약진행예정입니다. 이때 본 계약시 잔여 계약금60%만 입금하면되는지, 기 송부한 계약금 40%를 돌려받고 100%를 입금해야하는지 문의드립니다.(약정서 상에는 약정금은 계약금 일부로 대체한다는 문구는있는데, 부동산에서는 계약금 40%를 돌려받고 다시 100% 송금해야한다는데 매도인도 갈아타기 매수예정집에 약정금을 걸어 현금이없는 상태입니다)