부동산 잔금날 처리과정 문의드립니다

Question

지역농혐 잔금대출 실행예정으로

1. 09:30분 기존집 매도 절차

2. 기존 주담대 하나은행 적격대출 근저당 말소

-> 이 과정에서 매수자법무사가 알아서 하는지

제가 별도 은행 가상계좌 받거나

기타절차가 있는지?

-> 근저당 말소 완료를 제가 신규대출받을 은행에

어떻게 알려주는지?

-> 사전에 하나은행 연락해서 갚을거다라고

대출 받았던 지점에 연락해야되는지?

3. 모든 절차 이후 매수부동산 넘어가면 시간 빠듯하여

와이프를 먼저 보내 법무사님과 함께처리하려는데

-> 제 신분증, 막도장만 있으면되는지 별도 등기업무관련하여 위임장이나 인감도장이 추가 필요한지

(최대한 매도 끝내고 넘어갈예정인데 인감도장은 매도부동산에 먼저쓰려고 본인 소지예정. 이동거리 1시간반)

4. 지역농협이 지방이라 법무사님이 출장으로 올라오는데 스케쥴 조정으로 보통 언제쯤 연락오나요?

Answer 1

지역농혐 잔금대출 실행예정으로

1. 09:30분 기존집 매도 절차

2. 기존 주담대 하나은행 적격대출 근저당 말소

-> 이 과정에서 매수자법무사가 알아서 하는지

제가 별도 은행 가상계좌 받거나

기타절차가 있는지?

==> 질문자님께서 직접 확인을 할 수도 있지만 경우에 따라 법무사가 확인후 처리할 수도 있습니다.

-> 근저당 말소 완료를 제가 신규대출받을 은행에

어떻게 알려주는지?

==> 은행법무사와 소유권 이전 법무사간에 협의후 처리하는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다.

-> 사전에 하나은행 연락해서 갚을거다라고

대출 받았던 지점에 연락해야되는지?

==> 네 피룡합니다.

3. 모든 절차 이후 매수부동산 넘어가면 시간 빠듯하여

와이프를 먼저 보내 법무사님과 함께처리하려는데

-> 제 신분증, 막도장만 있으면되는지 별도 등기업무관련하여 위임장이나 인감도장이 추가 필요한지

(최대한 매도 끝내고 넘어갈예정인데 인감도장은 매도부동산에 먼저쓰려고 본인 소지예정. 이동거리 1시간반)

==> 인감도장, 법무사에게 위임장이 필요합니다.

4. 지역농협이 지방이라 법무사님이 출장으로 올라오는데 스케쥴 조정으로 보통 언제쯤 연락오나요?

==> 잔금일을 기준으로 1-3일 전에 서로 협의가 되는 만큼 참고하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

근저당이 있는 주택 매도 시

잔금일 매도법무사, 매수법무사 한 자리에 모여 진행합니다.

매도인이면 기존 은행에 매도로 인한 잔금일 근저당상환 말씀하시고

오전중 출장 예약 잡으시면 됩니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 바로 대출 받았던 하나은행 지점에 전화해서 잔금일 전액 상환 예정이니 당일 상환할 정확한 금약 및 당일 입급할 상환용 가상계좌를 미리 받으시면 됩니다. 매수자의 법무사가 잔금 중 일부를 하나은행 가상계좌로 직접 송금하여 대출을 끕니다. 이후 법무사가 말소 서류를 챙겨가서 등기소에 접수하는 절차로 하시면 되겠습니다.

2. 이동 시간이 길기 때문에 배우자분을 먼저 보내는 것이 좋아 보입니다. 매도는 인감도장과, 인감증명서가 필요하니 질문자님이 챙겨서 매도 부동산에서 쓰시면 됩니다. 매수용은 위임장이 필요하니 준비하시길 바랍니다.

통상 법무사는 2~3일 전에 사무실에서 확인 전화 줍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

이사 2~3일 전 하나은행 지점에 전화해서 당일 상환액 확인과 가상 계좌를 요청하세요 매수자 측 법무사가 해당 계좌로 송금하고 상환 영수증을 받으면 근저당 말소 절차가 시작됩니다. 본인은 영수증 사진을 찍어서 지역농협 담당자에게 전달하세요. 매각 주택의 상환 영수증이 나오면 신규 대출을 해줄 지역농협 법무사에게 즉시 공유하시고 법무사가 이를 확인해야 농협 대출금이 실행됩니다. 와이프분 대리 처리 시 준비물을 본인의 신분증, 인감도장, 매수용 인감증명서, 주소 이력이 포함된 주민등록초본이 필요하며 등기 신청 서류에는 인감도장 날인이 필수입니다. 본인이 도장을 소지하고 이동한다면 와이프분이 먼저 도착해도 서류 작업을 끝낼 수 없으니 도장 전달 타이밍을 잘 맞추셔야 합니다. 지역농협 법무사 연락은 통상 잔금일 1~2일 전에 법무사 사무실에서 해피콜이 옵니다. 이때 와이프분이 먼저 가서 서류를 준비한다는 점을 미리 알려 스케줄을 조욜하세요.