튼튼한살모사40
- 부동산경제Q. 전세권 2순위 설정으로 들어가려는데 준비해야할건 뭔가요?안녕하세요 사정상 아는분 집에 (서로이해관계가 있는) 집에 2순위 전세 들어가려고 해요 당연히 서로 필요에 의해 하는거라 큰 위험은 없는 상태인데 그래도 인생이란 어떻게 될지 몰라서 계약서 쓰기 전에 준비를 하려합니다 1. 아파트가격은 5억정도 하고 대출이 3억정도 있는집이에요 2. 저는 1억 5천에 전세를 들어가려고 합니다 (시세는 3억8천) 3. 법무사껴서 전세권2순위 설정은 하려고 하는데 불안하면 주인분이 가지고 계시는 다른 아파트를 담보로 같이 잡아놓으려고 하는데 가능한가요? 4. 정확하게 상담받으려면 어디서 진행해야할까요?
- 부동산경제Q. 대출은 다 상환했는데 근저당설정 말소 신청 안하면 어떻게되나요?대출은 다 갚았는데 근저당말소신청을 안하면 어떻게되나요? 기한이 정해져있나요? 아니면 나중에 해도 되나요? 사정이 생겨서 근저당말소 신청을 당장 못할꺼같은데 그럼 어떤 결과가 초래되는지 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 세입자를 안고 산 매매 계약에 채권양도통지서는 바뀐 매도인에게 다시 발송되나요?안녕하세요 너무너무 힘든 하루를 보내는 사람입니다. 거두절미하고.. 세입자가 대출을 받아서 전세로 살고 있는 집을 이번에 사게되었습니다전주인에게 채권양도통지서를 받지 못한 상황이고 어디 은행에서 세입자가 대출을 받은지 모르는 상황인데 세입자가 어디 은행에서 전세대출을 받았는지 꼭 알아야하는 상황입니다 이 부분은 어떻게 해결하면 될까요? 전주인분에게 요청해놨는데 혹시라도 전주인이 찾지 못한다면 어떻게해야하는지 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 세입자가 대출을 못받게 하면 어떡해야하나요?2025년 2월이 세입자가 만기입니다 집주인인 저희가 들어가서 살껀데 세입자가 재정상인사람들이 아니라 거부할꺼같아요 그럼 명도소송까지 진행할껀데 제가 걱정하는건 세입자에게 전세금을 내주려면 대출을 받아야하는데 세입자가 대출을 못받게 하면 어떡하나요? 예를들어 주소를 이전 안한다던지..
- 부동산경제Q. 집주인이 거주를 원할 시 얼마전에 통보해야하나요?너무 답답해서 글 남깁니다 앞에 내용들은 건너뛰고.. 세입자가 나간다고 해서 집을 매매했어요 제가 집을 산 사람이구요 원래 세입자가 나가고 나면 집을 받는게 순서인건 알지만 세입자분도 3월말에는 나가신다 하셨고 특례보금자리론 대출이 12월 22일까지라 세입자분이 주소를 빼주셔서 대출도 실행했어요 그리고 소유권이전 받았구요. 집주인도 바뀌었으니 새롭게 계약서를 쓰자고 해서 오늘 나갔더니 세입자분이 황당한 말을 하시더라구요 자기들이 주소를 빼줘서 대출을 받았으니3억7천 전세금 중 3억정도를 돌려받고 월세계약서를 쓰자고 하시더라구요 (세입자에게 2억8천 전세대출이 있어요) 그래서 알았다. 그럼 2억 8천 전세대출 받은건 은행으로 상환할테니 은행 대출 가상 계좌를 주고 나머지 2천은 완납확인되면 주겠다그리고 3월 말까지 나간다는 월세 계약서 쓰자고 하니 전세대출은 못갚겠다 자기가 돈이 급하니 먼저 쓰고 3월말까지 나갈때 다 해결하고 가겠다 하는거에요 그 말에 누가 돈을 내줍니까 그렇게는 안된다 대출받은 이유도 본인들이 나간다고 해서 돈 내주려고 받았지 그럼 우린 대출받은거 오늘 날짜로 상환해버리겠다 했어요그랬더니 그럼 본인들 연장된 계약 기간만큼 전세로 산다고 하더라구요 지금 돌아가는 상황을 보니 그때도 순순히 안나갈꺼같아요 어쨌든 그 전세사는 사람들이 연장계약으로 살고 있으니 2025년 2월 9일까지 계약서 그대로 이어받아서 써주라 해서 써줬어요. 제가 궁금한건 전 이 세입자분들때문에 현재 월세 살고 있는데 2025년 2월 9일 되기 6개월 전 주인이 들어가서 살꺼라고 통보하면 계약 연장 안되는거 맞나요? 6개월전 3개월전 한달전에 총 3번 내용증명 보내고 그 날짜까지 안나가면 명도소송진행할껀데 이렇게 하면 비용이 많이 드는지제가 불리한건 없는지 여쭤봅니다.... 세입자가 돈 안내줬다는 이유로 천년만년 살꺼라고 난리난리쳐서... 계약서도 올려봅니다.