파란낙지261
- 부동산·임대차법률Q. 농어촌민박 사업자 상가주택 정의 문의드립니다.농어촌 민박 사업자를 내고자 하는데 (모두 제곱미터 기준임)주택 면적이 194제2종 근린생활시설이 193.37계단이 6.63 , 1.98입니다.이에 2층 전체 면적이 주택이기에 세무적으로 보는 경우는 계단은 주택으로 올라가기 위한 통로로주택으로 산정하거나 주택과 상자 N/1로 판단한다고 하는데요.저희집이 1층은 상가고 2층은 주택이라 계단은 모두 주택을 이용하는 경우에만 사용합니다.이 경우에 계단 면적은 실제 사용 용도로서 주택이 아니기때문에 농어촌 민박 사업자 실행이 불가한가요?실질적으로 제 2종 근린생활시설보다 단독주택 면적이 더 크긴 합니다만 계단 평수때문에 안된다고 해서요.
- 부동산경제Q. 건축물 용도 변경 시 시청에서 시찰나오나요?주택 지분을 좀 더 늘리고자 계단을 상가 > 주택으로 변경하고자 하는데 용도 변경 신고만 하면 되는지 주무관이 시찰나오는지 궁금합니다.
- 신경과·신경외과의료상담Q. 뇌명증을 아시나요? 양약에서는 고칠 수 없나요?머리에서 지지직 티비 종료되면 나는 소리가 몇년째 지속되는 상황이라고 합니다.이명은 아닌 느낌이고 머리에서 울린다는데 인터넷 검색해봐도 뇌명증이라고 한의원 광고밖에 보이지 않더라고요. 혹시 이 부분 한방쪽 말고 양학으로는 고칠 수 없나요? 정확한 병명이 없는 것 같은데어느 병원 어느 과목을 가야 할까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 상가 주택 자식이 매입 가능한지, 아니면 증여로밖에 처리가 안될지 구체적인 증여세는 얼마나 나올지 궁금합니다.안녕하세요, 부모님이 상가 주택을 가지고 있습니다. 2015년에 건축하였고, 토지면적 1010제곱미터이고 공시지가는 제곱미터당 608,100원입니다.건물은 주용도 단독주택, 기타 용도 제 2종 근린생활시설, 다가구주택으로 총 120평형으로 1층 60평(상가), 2층 60평(주택 30평, 원룸 주택 8평 2개, 1.5룸 주택 11평 1개, 계단 3평 상가)로 구성되어 있습니다.개별 주택 공시가격은 2억 7600만원입니다.이에 자식이 2명(1명은 혼인하여 사위도 있음, 1명 미혼)인 경우 가장 적은 세금으로 증여 혹은 매입을 하고 싶은데요.일반증여 시 증여세와 일정 지분 매입 등이 가능한 방법이 있는지 궁금합니다. 자식들은 아직 모두 무주택자이며 주택 부분은 무주택자로 세금 제외가 가능할지도 궁금하고 상가 부분은 세금이 비싸다고 들어서 상세 계산을 한번 해보고 준비를 사전에 해두고자 문의 드립니다.
- 부동산경제Q. 상가주택 계단 부분만 주택으로 용도 변경 가능할까요?상가 주택을 부모님이 보유하고 있습니다.1층이 상가로 되어 있고(60평형)2층이 주택으로 되어 있는데 (30평형 / 원룸 3개 10평씩)2층 가운데 난 계단이 상가로 나서 지자체 농어촌 주택 지원 받기도 어렵고 세금쪽으로도 상가 지분이 조금 더 많아서 (60평+ 계단 2평) 더욱 많이 부과된다고 하더라고요.여러모로 계단 평형(2평)을 주택으로 용도를 변경하고 싶습니다. 방법이 없을까요?절차 및 가능성이 있다면 어떤식으로 처리해야 하는지 문의 드립니다.