상가주택 계단 부분만 주택으로 용도 변경 가능할까요?

상가 주택을 부모님이 보유하고 있습니다.

1층이 상가로 되어 있고(60평형)

2층이 주택으로 되어 있는데 (30평형 / 원룸 3개 10평씩)

2층 가운데 난 계단이 상가로 나서 지자체 농어촌 주택 지원 받기도 어렵고 세금쪽으로도 상가 지분이 조금 더 많아서 (60평+ 계단 2평) 더욱 많이 부과된다고 하더라고요.

여러모로 계단 평형(2평)을 주택으로 용도를 변경하고 싶습니다. 방법이 없을까요?

절차 및 가능성이 있다면 어떤식으로 처리해야 하는지 문의 드립니다.