쿨한뜸부기79
- 부동산경제Q. 아파트형 오피스텔 대출 금리 관련해서 질문 드려요아파트형 오피스텔을 구입할지 고민중인 상황입니다가격이 1억 7천5백인데공인중개사 측에서 알아보니 제일 괜찮은 대출조건이 제일은행에서 420개월로 대출이 매매가격에 70% 까지 나오고 이율이 4.7~4.8% 정도 된다고 하더라구요1. 매매가격 70% 정도가 대출로 나오고 4.7~4.8% 이율이면 상대적으로 금리가 너무 높은것 아닌가요?2. 원래 아파트형 오피스텔이 이율이 더 높나요?3. 네이버 부동산 통해서 다른 아파트 대출을 알아보니 최저 3.45 % 까지 나온다고 하는데 왜이렇게 차이가 많이 나는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적 계약기간중에 집주인의 월세 인상요구 문의드려요22년 5월 17일자로 계약했던 1500에 50만원 월세 계약이 24년 5월까지의 2년 계약 기간을 채우고 묵시적 계약 갱신으로 이어진 상황입니다. 집주인이 실거주 목적으로 비워달라고 하여 묵시적 계약기간중이라 거절한 상황이고 집주인이 그렇다면 다음달부터 월세를 50만원에서 60만원으로 인상해달라고 요구한 상황입니다.인터넷을 찾아보니 아래와 같은 답변을 볼 수 있었는데요'계약 상태에서는 기존 계약 조건이 그대로 유지됩니다. 임대인이 월세를 인상하려면 최소 2개월 전에 통지해야 하며, 인상 폭은 연 5% 이내로 제한됩니다.따라서, 2년이 지난 현재 묵시적 계약 상태라면 임대인은 1년마다 월세 인상을 요구할 수 있습니다. 임대인의 인상 요구가 법적 요건을 충족한다면, 이를 거부할 수는 없습니다. 그러나 인상 폭이 5%를 초과하거나 사전 통지 기간이 지켜지지 않았다면, 인상 요구를 거절할 수 있습니다.'24년 5월17일에서 1년도채 지나지 않은 현 시점에서 월세 인상요구가 2개월전 통보도 되지 않았고 계약서에 특약사항도 없는 상황에서 집주인이 50만원에서 60만원으로 인상하는것이 성립될수 있나요?월세가 인상되더라도 5%가 적정 인상금액이라고 들었는데 묵시적 계약후 1년마다 인상이 가능한 시점인 25년 5월부터 5%인상된 금액인 월세 52만 5천원을 납부해야하는거지 제가 그전에 올려줄 의무가 있나요?집주인에게서 퇴거나 월세인상등의 무리한 요구가 계속된다면 이러한 요구가 법적으로 불가하다라는 답변을 보내며 무응답으로 대처하는것만이 방법인가요? 아니면 분쟁조정기관에 연락취하기나 세입자인 제가 실행할수 있는 방어수단은 무엇이 있나요?집주인 입장에서 집을 비워달라는 요구도 월세인상도 불가하다면 갑자기 집주인이 보증금 인상을 요구할수도 있나요? 있다면 얼마의 금액인상이 정당한 것인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 가계약금 송금을 먼저하고 계약서를 쓰는것이 맞나요?저희가 현재 월세를 살고 있기에 월세계약을 중개한 공인중개사와 매물을 올려둔쪽 공인중개사와 집을 보러갔던 상황입니다. 1억 3천만원짜리 집을 공인중개사 2명과 함께 집으로 보고서 당장 이사는 아니지만 내년 5월 안쪽으로 이사를 계획중인 상황인데 이때 저희쪽 공인중개사가 만약 계약의사가 있다면 가계약금 1300만원을 집주인에게 송금하고서 계약서를 작성하자고 하는 상황인데 ‘계약서를 쓰고서 송금하는 것이 순서에 맞지 않냐’라고 질문하니 원래 가계약금 10%는 송금하고서 계약서를 작성한다라고 답변을 주어서 이게 과연 순서가 맞는것인가라는 생각이 들어서 질문드립니다. 집주인하고는 연락하거나 얼굴보지는 못했고 집주인쪽 공인중개사와저희쪽 공인중개사하고만 연락한 상황입니다.1. 가계약금을 집주인에게 바로 송금하고서 계약서를 쓰는 것이 순서가 맞나요?2. 만약 순서가 맞다면 가계약금을 먼저 송금하고서 사기나 집주인의 연락두절 같은 불상사가 일어났을 때 저희가 보낸 가계약금을 다시 돌려받거나 법적으로 보호 받을 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적 계약갱신기간중 집주인의 월세 인상 적절한 것인가요?22년 5월 17일자로 월세 계약을 해서 24년 5월이 지나 묵시적 계약 갱신이 이루어진 상황입니다. 현재 1500에 50 월세 집에 살고 있는데 집주인 실거주 목적으로 이 집에 들어오고 싶다고 이야기를 하다 저희가 거부할 대항력이 있다고 이야기를 하니 그럼 월세를 50만원에서 60만원으로 인상해 달라고 이야기한 상황입니다1. 26년 5월 17일까지 묵시적 계약 상황인데 월세를 10만원 올려달라는 요구가 정당한 것인가요? 법적으로거부할수 있나요?2. 월세인상도 5% 인상이 한계라고 들었는데 집주인이 주장하는 5만원이 아닌 10만원 요구가 적합한 것인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적 갱신후 집주인이 실거주 목적으로 집을 비워달라고 하는데 비워줘야 하나요?16년부터 현재 집에 월세로 살고 있다가 집주인이 변경되어 22년 5월 17일자로 새롭게 계약을 맺고 현재 집에 거주하고 있습니다. 집주인 변경당시 집주인이 카카오 대출을 받아야 해서 실거주 요건을 채우기 위해 위장전입으로 현재 집에 본인도 주소를 올려달라고 하였고 당시 어쩔 수 없이 동의하여 공인중개사 중개로 집주소를 다른 곳으로 잠시 이전 후에 현재 집에 다시 전입신고 후 다시 확정일자를 받았었습니다. 그리고 현재 집에도 집주인이 같이 주소가 등록되어 있는 상황입니다. 문제는 지금부터인데요 계약기간이었던 2년인 24년 5월 17일이 지날때까지 서로 아무런 연락이 없어서 시간이 지나 24년 5월 17일 이후 묵시적 갱신이 이루어진 상황에서 24년 12월 17일 현재 집주인이 실거주 목적으로 이사를 요청한 상황입니다.계약을 했던 공인중개사 쪽에서는 중개수수료나 이사 비용등을 받을 수 없다고 말했는데 이게 사실인지에 대해서 지식이 없어 고견을 여쭙고자 질문 올려드립니다.1. 인터넷을 찾아보면 계약갱신청구권 거절사유에서 ‘임대인(본인, 직계가족)이 실거주를 한다고 했을때는 거절할수 있다’고 되어있는데 저의 케이스도 이게 해당이 되나요?2. 묵시적 갱신이 이루어지고 집주인이 집을 비워달라는 요구에서 보호 받을수 있는 것으로 알지만, 저의 경우 특수하게 현재 집에 집주인 주소가 등재되어 있는 상황인데, 이 경우에는저희가 집을 비워줘야 하나요? 26년 5월까지는 이 집에서 거주하고 싶은데 어떠한 방법이 없을까요?3. 만약 비워줘야한다면 이사비용이나 중개수수료등 어떠한 보상도 받을수가 없나요?4. 만약 가능하다면 위장전입으로 집주인이 대출이득을 본 부분을 신고할수 있는지? 신고가 가능하다면 저에게도 불이익이 생길수 있나요?
- 생활꿀팁생활Q. 20대 중반 여자 지갑선물 추천해주세요!24살 대학원생 여자친구에게 생일선물로 지갑 선물 해주고 싶은데 지갑 4개의 후보중에서 골라주세요1)마르지엘라 지갑 + 신발선물2)프라다 지갑3)루이비통 검정4)루이비통 모노그램스타일은 되게 튀는옷보다는 평범하고 수수한편이에요이 지갑 말고도 다른 지갑들도 추천받아요!
- + 4
- 예금·적금경제Q. 주택청약 통장 월 납입 한도 상승으로 인한 납입 계획 어떻게 해야하나요?이번에 공공분양주택 청약 때 인정되는 청약통장 납입액 한도가 월 10만원에서 25만원으로 상향된다고 들었습니다. Q1. 제가 20년9월부터 납입을 밀려서 안하고 있는데 아직 25만원으로 인상전인 지금, 10만원씩 총 45개월분 450만원을 입급하는게 저한테 적은 금액을 납입하면서 많은 개월을 인정 받을수 있어서 유리한가요?Q2. 정부는 2015년 9월 이후 신규 가입이 중단된 청약부금·청약예금·청약저축을 주택청약종합저축으로 전환하는 것도 허용하기로 했다고 하는데 기존 주택청약통장과의 차이점이 정확하게 무엇이고 누가 전환해야 하며 정확하게 무엇이 이득인가요?
- 기타 법률상담법률Q. 경찰서장문 우체국등기가 왔는데 모르는 사람에게 왔어요오늘 집에 와보니 현관문에 등기 안내 스티커가 붙어있더라구요 근데 받는 분이 저희 가족 그 누구의 이름도 아니고 같이 사시는 동거인 분 성함도 아닌데받는 분 성함이 저희 집과 관련된 그 누구도 아닌데저희랑 관련이 있을수 있나요?내일까지 무슨일인가 하고 기다리리가 힘들고걱정되서 문의 드려요
- 기타 세금상담세금·세무Q. 근로, 자녀장려금 신청 질문드려요!안녕하세요 저는 29살로 근로장학생으로만 근로하고 있는 대학생입니다.근로 장려금은 근로소득이 있는 경우에만 신청이 가능한 것으로 알고 있기에, 근로장학생으로 일하면서 받는 수익은 소득이 아닌 장학금 개념이라 신청기간이지만 신청하지 않고 있었습니다. 그런데 지난 주 금요일 5월 10일에 오전에 지역 세무서에서 전화가 와서 왜 신청하지 않으시냐고 물어보시더라구요저는 어머니랑 둘이 살고 있는 단독가구이고, 어머니만 근로하고 있는 상황에서 재산요건이나 소득 요건이 충족되는 것으로 어머니가 직접 확인후에 반기 신청하였습니다. 그런데 세무서 직원분께서 전화상으로 제가 나이도 어리고 무조건 어머니 보다 많이 받을거라고 신청하면 최고 165만원까지 장려금이 많이 나올것이라면서제 계좌번호만 물어보시고 직접 신청을 해주셨습니다.1. 23년기준 제가 소득이 없는 것으로 알고있는데 전화상으로 세금도 잘 내고 있고, 문제 없다면서 세무서 직원분께서 신청해주셨습니다.1가구 중복 신청이나, 중복으로 근로장려금을 받는 것이 불가능 한것으로 알고있는데, 만약 제가 자격요건이 안되서 근로장려금을 못 받는 경우가 생긴다면 혹시 어머니까지 근로장려금을 받을 수 있었는데 받지 못하게 되는 불이익이 있나요? 혹 불이익이 있다면 직접 취소해야 하나요?2. 세무서 직원분께서 어머니랑 저랑 중복신청하셨기에 더 많이 장려금이 나오는 사람에게 자동으로 들어갈 것이라고 안내주셨는데 사실인가요?3. 제가 소득이 없는데 왜 대상자라고 신청하라고 하셨을까요? 제가 모르는 요건이 충족되어서 세무서 직원분께서 안내를 주셨을까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 소득 세액 공제신고서 작성법 질문드려요 소득세액 공제 신고서 작성때문에 어려워서 질문드려요1. 자녀가 소득이 백만원이하지만 만 20세 이상이라서 사용액 공제만 받고싶을경우에는 표시한 빨간 사각형이 속한 인적공제 항목 칸에는 작성하지 않는 것이 맞나요? 근로지 담당자가 사용액 소득공제만 받고 싶어하는 상황을 설명해도 일단 자녀도 인적공제 항목란에 적으라고 해서 헷갈려서 질문드려요2. 빨간 사각형 부분에 이름 주민번호 작성하고관계코드 : 0내외국인 코드 : 1이렇게만 작성하면 되는건가요? 저는 이혼해서 성인 자녀 한명과 둘이 살고 있습니다. 아니면 자녀 정보를 기입할경우'인적공제 항목에 해당하는 인원수를 적습니다' 가 적힌 같은 행에도 자녀에 1을 표시하는등 인원 통계를 작성해야 하나요?너무 두서없이 적은 것 같은데 오랜만에 작성하는거라 너무 어려워서 질문드립니다 도와주세요