위대한날쥐300
- 부동산경제Q. 월세 계약중 건축물대장이 이상해서 문의드립니다.안녕하세요.월세 계약중 발급받은 건축물대장을 보니 주 용도는 '단독(다중)주택및근린생활시설'입니다.하지만 계약하고자 하는 호수의 건축물 현황의 용도가 다릅니다.1층: 독서실2층: 단독(다중)주택(5호)3층: 단독(다중)주택(5호)4층: 단독(다중)주택(4호)'중개대상물 확인, 설명서(주거용 건축물)'을 계약서 다음으로 끼워주셨고, '대상물건의 표시 > 건축물 > 용도 > 실제용도'는 '주거용(근린생활시설)' 이라고 표기되어 있습니다.여기서 제가 계약하려는곳은 1층 104호이며, 방문했을때 1층을 살펴보니 복도식 아파트처럼 되어있는 구조입니다.공인중개사 설명으로는 임대인이 비용이 들어 용도변경하지 않고 계약한다고 하지만 이쪽 분야는 잘 몰라서 불안합니다.추후 위반건축물이 되었을때 저에게 어떻게 불리해지는지, 혹은 문제가 없다면 어떤 이유로 문제가 없는지 알고싶습니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약서 작성 과정에서 문제가 있어보여 문의 드려봅니다안녕하세요. 월세계약 과정에서 이상한점들이 많아 여기에 문의 드렸습니다. 과정은 다음과 같습니다.1. 공인중개사와 연락 후 사무소 방문2. 집을 돌아보고 마음에 드는 매물 찾음3. 등기부등본(주택, 토지 말소제외)과 건축물대장 서류 보여줌4. 임대인의 시간이 맞지 않아 본인과 만나거나 통화하지 않고 공인중개사와 계약서 3부 작성- 위임장X- 임대인 도장 싸인 서명 없음- 본인 싸인 서명함- 공인중개사 도장 싸인 서명함- 공인중개사만 임대인과 통화함5. 계약금 송금- 계약서의 예금주와 은행어플로 조회한 예금주 이름 같음6. 다시 개인적으로 등기부등본 발급후 대조- 말소포함, 소유주 개인정보포함- 계약서 내용같음 하지만 월세 계약서 임대인 전화번호가 아드님임이 계약 순서를 보았을때 어느 부분에서 임차인에게 어떻게 불리할지 알고싶습니다.또 만약 계약 과정중의 어떤 문제로 인해 어떤 유형의 사기를 당할지도 알고싶습니다.만약 이 계약과정이 안전하다고 판단된다면, 어떻게 안전할지 작성해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 건축물대장 증축 신고가 제대로 되었는지 알고싶어요.이사가고자 하는 건물을 로드뷰로 확인중, 증축흔적이 있어 건축물대장을 확인해보았습니다.사진 내용과 같이 '~호에 의거 지상4층 주택(49.31m^2) 증축(2011-증축신고-21)' 이라고 적혀있는데요, 이런 경우는 증축허가를 내고 정식으로 증축을 한건가요?참고로 건축물대장 첫장 건축물 현황에는 지층부터 1 ~ 3층까지만 기재되어있고, 마지막장 건축물현황, 층별이 4층으로 기재되어있습니다.