귀한여우292
- 부동산·임대차법률Q. 대항력이 있는 임차인이라는게 정확히 어떤건지 궁금합니다.대항력있는 임차인이그 집에 살고 있고 전입신고, 확정일자를 받으면 대항력이 있는 임차인으로 알고있습니다.현재 살고 있는 건물이 경매로 넘어간 상태인데등기부등본을 확인해보니 제가 이사한 날짜 보다 근저당 잡힌 날짜가 더 빠르게 되어 있던데이러면 대항력이 없는 임차인인가요?그리고 저 같은 경우 근저당이 더 빠르게 잡혀 있어서 선순위가아니고 후순위 임차인이 되는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기명령 효력이 기본적으로 3년인가요?임차권등기명령신청을 해서 결정본을 받아봤는데내용을 보니 임차권등기 후 3년간 본안의 소를 제기하지 않는경우 취소사유가 될 수 있다는 내용이 있습니다.이 말이 3년까지는 효력이 있는거고 3년내에 소송을 하지않으면 3년후에 취소가 될 수도 있다는 말이 맞나요?혹시 3년이 아니고 2년동안 소송을 후에 갑자기 취소 될 수도 있는건가요?
- 부동산경제Q. 전세집이 경매로 넘어갔는데 경매 낙찰자가 생겼을때 이사를 가야하나요?현재 살고있는 건물이 경매로 넘어간 상태고 며칠전에 배당요구종기일이 끝났습니다.배당요구신청, 임차권등기설정, 전세사기피해자신청까지 마친 상태인데나중에 경매가 시작되고 경매 낙찰자가 건물을 인수 했을 때 집 계약기간이 남아 있어도새로운 건물주가 이사를 가라고 하면 가야되는건가요?아니면 계약기간까지 살 수 있는건가요?근저당이 13년도에 잡혀있어서 후순위고 계약기간은 26년 3월까지입니다.
- 부동산경제Q. 다세대 주택에 대출을 받아 전세로 살고 있는데 집이 경매로 넘어간다고 합니다. 제 상황에서 보증금 받을 수 있을까요?안녕하세요 도움 요청하고자 문의 글 남깁니다.2020년에 청년전세자금대출을 받아 현재 살고 있는 집으로 이사를 오게 되었습니다.이때 전입 신고, 확정 일자를 받았습니다.2년이 지난 후 2022년에 재계약을 할 때 집주인이 전세금을 올려 달라고 하여계약서를 다시 작성 후 확정 일자를 다시 받았습니다.그러다 저번 주에 집이 경매 신청이 됐다는 안내문을 받아서 집주인과 통화를 했고 돌아온 답변으로는 한 임차인이 계약기간이 끝나 보증금을 요구했으나 당장 줄 보증금이 없어 집이 나갈 때 까지만 이자를 줄 테니 몇 달만 살아 달라고 요청을 했지만 이자마저 주지를 못하는 상황이 와서 임차인이 통장 압류를 신청했고 통장이 압류 되어 대출 연장도 안되는 상황까지 왔다고 합니다. 집주인은 경매가 진행 되기 전에 건물을 매각해서 매각한 금액으로 전세대한테 보증금을 줄 예정이라고는 합니다. 집이 매각될지는 확실한 건 아닙니다.2020년에 전입신고를 했고 2022년에 확정일자를 다시 받았더라도 등기부등본에 2014년에 근저당이 잡혀있는경우에는 저한테는 대항력, 우선변제권이 해당 안되는건가요?(근저당 14년도 기준으로 하면 최우선변제권도 해당이 안됩니다.)다른 임차인들 확정일자랑 보증금 현황을 알고싶은데 다세대주택은 서류를 발급 못받는다고 하더라구요. 알 수 있는 방법이 있을까요?다세대주택은 다가구주택과 달라서 선순위 후순위가 중요하지 않다던데 만약 집이 경매로 넘어가 낙찰자가 발생했을 때 제가 보증금을 받을 수 있는 방법이 있을까요? (배당요구는 할 예정입니다.)
- 부동산·임대차법률Q. 다세대주택은 다른 임차인들에 확정일자 현황을 알 수 없나요?대출 받아 살고 있는 전세 집이 경매로 넘어간다는 안내문을 받아서 알아보고 있는데요제가 몇순위인지 궁금해서 확정일자 현황을 발급받으려고 문의해보니다가구주택만 가능하고 다세대주택은 불가능하다고 답변이 왔는데그럼 다세대주택은 다른 임차인들에 확정일자를 알 수 있는 방법이 없나요?
- 정형외과의료상담Q. 자고 일어나면 다리가 피곤하고 조이는느낌이드는데 왜이럴까요?평소에 피곤함을 자주 느끼기는하는데 무릎밑으로 종아리, 발쪽이 더 피곤함을 느끼더라구요조금만 서있어도 발을 누가 꽉 쥐는 듯한 느낌이들고 자고일어나도 같은증상이 있습니다.이거 때문에 정형외과가서 엑스레이찍어봣지만 엑스레이상으로는 이상이 없다고했고신경과를 가서 신경에 전기자극을주는 검사랑 피검사를 해봣지만 이거마저도 이상이없다고 나왔습니다.신경쪽에 전기자극을 줘서 그런지 검사받은 당일에는 피곤함을 못느끼긴했지만 그 이후로는 똑같은 증상이 지속됩니다.운동을 해보라는 말을 들어보긴했지만 발이 무겁고 조금만 서있어도 통증이 오는데 운동할 생각이 안듭니다.이 증상은 어떤 증상이며 어느 병원을 방문해보는게 좋을까요?참고로 이 증상은 2년이상 지속됐고 심해졌다가 덜심해졌다가 반복중입니다.
- 부동산경제Q. 전세연장할때 계약서 내용수정시 확정일자 받아야하나요?청년버팀목전세대출을 받고있는상태입니다.만기일이 얼마남지않아서 집주인분이랑 얘기한결과보증금 증액없이 2년 연장하기로했습니다.추가로 제가 계약서에 내용 하나를 추가하자고 해서 추가하기로 했습니다.집주인께서 부동산 안끼고 기존계약서에 수기로 작성하자고 했는데수기로 작성 시 은행에서 문제될껀 없는지, 그리고 계약서 내용이 수정되면 보증금 증액이 없어도 확정일자를 받아야하는지궁금합니다.