한가한흑로14
- 양도소득세세금·세무Q. 착한임대인제도로 양도세 면제문의안녕하세요.올해말에 종료되는 착한임대인양도세 제도에 대해 문의드립니다.2020년 3월에 세입자 월세 만료되는 날에 맞춰서 해당 아파트를 매입하고 전세로 바꿨습니다. 신규 전세입자는 기존 그 집에서 월세살던 사람들이 계약종료 후 새 집주인(저희)과 신규로 전세계약을 체결하였습니다. 세입자 보증금을 기존 집주인에게 줄 집값에서 빼고 잔금을 치르는 바람에, 세입자 승계를 받은 것처럼 되었습니다. *** 기존 세입자가 전 주인과 계약만료되고 그다음에 저희와 신규계약을 한 것인데도 세입자 승계에 해당되는것인지 궁금합니다 *** 이후 갱신계약시, 0%로 보증금을 한푼도 올리지 않고 2년 더 계약하여 이달말 종료를 앞두고 있습니다. 이 아파트를 올해 안에 매도시, 저희가 착한임대인제도를 활용하여 양도세 면제를 받을 수 있을까요? 2년이상 보유했고, 실거주는 없습니다. 1가구 1주택인데, 해외거주로 인해 시댁 아파트에 전입되어 있습니다. 신규 월세입자를 곧 받을 예정입니다. 월세입자가 있는 상태로 매도를 할 생각인데 양도세 비과세가 가능할까요?늘 건강하십시오.
- 종합소득세세금·세무Q. 월세 수입을 부부 중 누구의 소득으로 잡는게 절세에 유리할까요?안녕하세요.저희는 부부공동명의로 아파트를 한채 가지고 있고, 세입자에게 전세주던걸 월세로 돌리려는데 앞으로의 월세 기대수익은 월 150-200만원 정도입니다. 남편은 직장인이고 연봉은 대기업 과장-부장급 입니다. 아내는 이제 막 개인사업자를 딴 상태라 앞으로의 수입을 확정할 수 없습니다. 월세 수입을 누구 통장으로 (누구 수입으로) 하는게 절세에 유리할까요? 그리고 하나 더 질문드려도 괜찮다면,법인을 내고 임대를 하는건 통상 2주택자부터 유리한가요? 앞으로 임대를 계속 늘려간다면 (현재는 한 채지만),직장인 남편이 법인을 내는게 나은가요, 개인사업자인 아내가 내는게 나은가요?말씀주시는 모든 전문가 분들께 미리 감사인사 드립니다.도움주시는 분들을 잊지않고 꼭 은혜를 돌려드리겠습니다.
- 법인세세금·세무Q. 사업자면허 없는 거래처에게는 어떤 영수증을 받아야 하나요?안녕하세요.독특한 물건을 생산하는 사람이 있어서, 그 물건을 해외구매대행으로 판매하려고 합니다. 그런데 인보이스 발행되냐고 물었더니 1인 아티스트라서, 사업자면허가 없다고 합니다. 사업자면허 없는 곳에서는 페이팔 송금내역 정도만 받을 수 있을 것 같은데, 제가 최소 어떤 영수증을 요구해야 매입증빙이 될 수 있을까요? 답변주시는 세무사님께 미리 감사인사 드립니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 해외거주자가 해외구매대행을 하는데에 대한 질문입니다.안녕하세요. 유럽에 거주하고 있습니다.최근에 한국에서 해외구매대행 사업자를 냈는데, 궁금한 점이 있어 세무사님께 여쭈게 되었습니다.1. 남편이 현지 은행에 계좌를 가지고 있고, 남편명의 계좌의 패밀리카드로 제 명의로 된 카드를 가지고 있습니다.이 경우 카드 표면에 제 이름이 적혀있지만, 돈을 쓰면 남편의 계좌에서 돈이 빠져나갑니다.제가 이 카드로 해외현지에서 샘플구매, 차량 유류비 등으로 사용하였는데 이 카드전표들로 제 사업자의 경비처리가 가능할까요?1-1. 같은 카드로 차량유류비, 식대, SNS홍보를 위한 이미지 편집툴 결제 비용도 경비로 인정받을 수 있을까요?(SNS 계정은 사업자명의와 같은 이름을 씁니다.)1-2. 같은 계좌(남편명의)로 물건/포장대 비용을 계좌이체를 한 것도 경비처리 가능한지 궁금합니다. 만약 계좌이체의 이력에 제가 보냈다는 흔적이 없을 경우. -> 은행 앱 화면에는 누가 보냈는지 안나옵니다.2. 한국에서 사업자카드를 발급받으려고 하는데, 이 카드로 해외 현지에서 물건사서 고객에게 보내려고 합니다.때때로 현금거래나 페이팔로 물건값을 받길 원하는 판매자가 많은데, 이럴 경우 현금영수증 / 인보이스 등 사업자번호가 포함된 영수증을 반드시 받아야 하는 거지요?2-1. 제가 직접 해외에서 구입한 고객오더물건을 포장해서 한국으로 발송해야 하는데, 이때 발생하는 포장비를 현금결제하고 인보이스로 반드시 받아야 경비처리 되는지도 궁금합니다. 싼 마켓에선 다 현금 밖에 안받아서요..3. 경비처리의 범위가 궁금합니다.모든 고객물건 구입비용차량유류비, 대중교통비, 주차비 -> 주말 결제 건도 포함되는지요?포장재료비, 현지에서 물건사서 포장 후 현지 배댓지로 보내는 배송비, 홍보용 SNS 편집앱 비용/ 온라인 광고결제비CS를 위한 인터넷전화나 관련 메시지 앱 비용사업만을 위한 핸드폰 구매 + 한국 통신비용 + 해외 통신비용인플루언서 마케팅 비용 -> 보통 통장입금인데, 사업자통장에서 계좌이체 하면 되는지요?식대 및 미팅에 소요된 회의실비, 커피/디저트 비 등 -> 평일 결제건만 인정되는지요?*** 해외의 공휴일은 한국과 다른데, 주말 말고 공휴일 결제건도 경비인정 되는지 궁금합니다. 공휴일은 인정 불가하다면, 제가 거주하는 국가 공휴일 달력을 기준으로 비용을 쓰면 되는지 궁금합니다.4. 제 SNS에 스마트스토어 상품링크 / 혹은 제 자체 쇼핑몰의 상품링크를 본문에 삽입하거나 링크를 걸면문제가 될까요? 실제 결제는 SNS에서 일어나지 않습니다. 그럼에도 SNS판매를 사업자에 추가해야 되는지요?*** SNS 사업자 등록(525104)은, SNS(인스타, 블로그, 유튜브 등)에서 물건 오더를 받아서 무통장 입금 등으로 돈을 받을때 내는 게 맞는지요?5. 간이 개인사업자면 기준경비율(해외구매대행 16%)이 있던데, 그럼 제가 일일이 경비영수증을 모으지 않아도 되는지요?물건매입 영수증, 배송료 영수증은 당연히 챙기고요... 차량유류비 등 자질구레하게 쓴돈 들이요.길게 질문드려 죄송합니다! 인터넷에도 나오지 않고, 한국거주 구매대행자와는 상황이 달라서 물어볼 곳을 찾지 못하던 차에 아하 사이트를 만나게 되어 너무 반갑고 소중하게 생각됩니다. 도와주시는 세무사님들 은혜 잊지않고 향후에 꼭 돌려드리겠습니다. 기록에 남아서 저와같은 상황의 다른 분들께도 큰 도움이 될 거라 믿습니다! 미리 감사드립니다 !!