월세 수입을 부부 중 누구의 소득으로 잡는게 절세에 유리할까요?

Question

안녕하세요.

저희는 부부공동명의로 아파트를 한채 가지고 있고, 세입자에게 전세주던걸 월세로 돌리려는데 앞으로의 월세 기대수익은 월 150-200만원 정도입니다.

남편은 직장인이고 연봉은 대기업 과장-부장급 입니다.

아내는 이제 막 개인사업자를 딴 상태라 앞으로의 수입을 확정할 수 없습니다.

월세 수입을 누구 통장으로 (누구 수입으로) 하는게 절세에 유리할까요?

그리고 하나 더 질문드려도 괜찮다면,

법인을 내고 임대를 하는건 통상 2주택자부터 유리한가요?

앞으로 임대를 계속 늘려간다면 (현재는 한 채지만),

직장인 남편이 법인을 내는게 나은가요, 개인사업자인 아내가 내는게 나은가요?

말씀주시는 모든 전문가 분들께 미리 감사인사 드립니다.

도움주시는 분들을 잊지않고 꼭 은혜를 돌려드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

공동명의 부동산을 임대하는 경우에는 임대소득은 각자 지분에 따라 소득금액이 안분되는 것입니다.

누구 통장으로 입금되는지는 중요하지 않습니다.

법인으로 주택을 임대하는 경우에는 대표자 명의보다는 주주구성을 어떻게 하는지에 따라 달라집니다.

또한 법인으로 부동산을 옮기는 과정에서 양도세 및 취득세가 부과됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 현재 기준으로는 아내분의 주택임대소득으로 종합소득세 신고를 하는 것이 나아보입니다. 만약, 1세대1주택자라면 공시가격 12억 이하 주택일 경우 주택임대소득은 비과세 소득이므로 세금신고를 하지 않습니다.

2. 주택임대소득에 따라 달라지는 것이며 다주택자가 아니라면 일단 개인으로 유지를 하시는 것이 나을 것으로 보여집니다.