명랑한푸들63
- 부동산·임대차법률Q. 경매 낙찰 VS 집주인에게 직접 매수 어떤게 나을까요?- 계약자 남편명의로 2022년 11월 15일 1천에 40으로 1년 월세거래를 하였습니다. (근저당권 5500만원 잡혀있는 상황) - 2023년 1월에 가족 모두 전입신고하고 확정일자는 받지 않았습니다. - 계약 중간에 집주인이 집을 매도하려고 하여 보증금을 4천으로 올리고 월세 20으로 오래 사는 조건으로 계약서를 수정하였습니다. - 1년계약 이후 묵시적 계약연장으로 살고있던 중 2024년 1월에 주택을 구입하게되어 가족 모두 전출하게 되었습니다. - 2024년 3월에 세대분리하여 저와 아이들만 재전입하였습니다.(계약자는 전입되어있지 않음) - 집주인이 2024년 11월 14일까지 살고 계약을 끝내고싶다는 의사를 밝혔습니다. - 막상 시기가 다가오니 본인 사정이 좋지 않아 집이 팔려야만 보증금을 줄 수 있다는 답변을 받았습니다.(하지만 아파트 매물자체가 많은데 금액도 시세보다 낮춰서 내놓지도 않음) - 10월 31일에 집에 찾아와 본인 사정이 많이 안좋아져서 집이 경매로 넘어갈 수도 있다며 보증금을 지켜야하니 집을 우리가 사는 것이 어떻겠냐 제안하였습니다. - 현재상황: 아파트 시세 9천만원(하지만 거래는 X) - 근저당권 4600만원(빚3800만원) - 보증금 4000만원 - 집주인이 8200에 집을 넘길테니 대신 2년 후에 8200에 본인이 다시 사가겠다고 함 (사갈지는 의문이나 같은가격에 집주인에게 되팔경우 대출을 2년동안 우리가 갚아주는 격) Q1. 묵시적 계약연장 중에도 확정일자는 받을 수 있다는 등기소 답변은 받았으나 법적으로 대항력이 존재하나요?(계약자는 전출되어있는 상황) Q2. 만약 경매로 아파트가 넘어갔을 때 저희에게 우선 낙찰권이 있나요? Q3. 경매로 낙찰 vs 8200에 매수 -> 어떤것이 더 저희에게 유리할까요? Q4. 솔직히 팔릴지도 모를 이 아파트를 매수하고 싶지 않습니다. 하지만 보증금을 손해보지 않기 위해 고민하는 중인데 매수하는 방법 말고는 보증금 받아낼 방법이 없을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 디딤돌 대출 후 농어촌 주택구입 및 양도시 비과세 문의세대주인 남편명의로 2024년 2월에 디딤돌대출을 받아 도심주택 1주택 보유한 상태입니다.세대원인 저는 직장문제로 세대주로 분리하여 아이들과 함께 농어촌주택 월세로 살고있습니다.집주인과 보증금문제로 농어촌 주택을 제명의로 구입하려고하는데 남편명의 디딤돌대출에는 영향이 없나요?농어촌주택을 구입하고 2년뒤에 다시 집주인에게 양도소득없이 되팔경우 양도소득세는 내지 않는 것이 맞죠?농어촌주택을 팔고나서 기존 도심주택 처분할 때 농어촌주택을 판 시점으로부터 2년 실거주해야 양도세 비과세혜택이 주어진다는데 맞나요?(실거주 안하고 2년 보유만 하면 안되나요?)전문가분들의 고견 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적계약연장 중 확정일자 받는 것 가능한가요?1년 월세 계약(보증금1천) 후 전입신고는 하였지만 확정일자는 받지 않았습니다.(부동산 통해서 거래)계약기간 중간에 보증금을 3천 더 주고 월세를 낮추는 조건으로 계약서를 수정하였습니다.(개인간)(->집주인이 중간에 집을 팔려고해서 보증금을 더 올리는 조건으로 집을 팔지않았습니다.)1년 이후에 묵시적 계약 연장으로 계속 살고있는 중간에 다른곳으로 가족 모두 전출했다가 계약자를 제외한 배우자와 자녀만 재전입 하였습니다. 집주인께서 계약연장 1년을 끝으로 계약만료하고싶다는 의사를 밝히셔서 알겠다고 하였지만막상 집이 팔리지 않으니 보증금을 줄 수 없다는 입장을 내비쳤습니다. (팔릴 때까지 계속 살다가 팔리면 그때 한달 시간줄테니 나가라는 입장입니다..)불안해져서 지금이라도 묵시적계약연장 서류로 확정일자를 받아보려 문의했는데 계약서 날짜를 새로 수정하라는 면사무소 답변을 받아서 확정일자를 받지 못한 상황입니다.묵시적 계약연장 서류에 확정일자를 받는 것이 불가능한게 맞나요?(계약자가 아닌 배우자와 가족이 전입되어있는상황)불가능하다면 새로 계약서를 쓰고 확정일자를 받는 것이 더 법적으로 확실할까요?(배우자 명의로 새로 계약 진행)법적으로 보증금을 보호 받기 위해서 가장 좋은 방법은 무엇일까요?답답한 마음에 문의글 올립니다.전문가의 답변 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 디딤돌 대출 후 세대분리해도 괜찮나요?현재 남편명의로 디딤돌대출 받은 집에 모든가족이 전입신고되어있는 상황입니다.제 직장관계로 대출자인 남편을 제외한 저랑 아이들은 따로 세대분리해서 전출하려고 하는데요~ 이때 디딤돌대출에는 아무 문제 없나요?
- 부동산경제Q. 묵시적 연장 중 전출 후 다시 전입해도 보증금 보호받을 수 있나요?복잡한 상황이라 간절한 마음에 질문드립니다1. 남편명의로 월세계약을 하고 (남편이 세대주인 상태) 전입신고하고 확정일자를 받아두었습니다.2. 사는 중간에 집주인이 돈이 더 필요하다고하여 보증금을 올리고 월세를 낮춰서 살고 있었습니다.(기존 계약서에 수정해서 도장찍었고 따로 확정일자 안받았습니다)3. 묵시적 연장으로 계속 살고있는 중에 집을 매매하게되어 매매하는 집으로 전입신고를 하였습니다.(세대주 세대원 모두 전출->저희의 큰 실수인것같아요ㅜ ㅜ)질문드려요지금이라도 세대주 분리해서 저만이라도 다시 전입신고하고 확정일자 받아도 보증금 보호가 될까요? 그리고 이 부분을 따로 집주인에게 알릴 의무는 없겠죠?추가로 올린 보증금이 3천만원이라서ㅜ ㅜ 너무 불안합니다 집주인이 집이 팔려야 보증금 줄 수 있다고하는데 안팔리고 있어요ㅜ