해는뜨고2040
- 증여세세금·세무Q. 부모 자식간 차용시 2억까지는 무이자 며느리 사위는 ?부모자식간(투수관계간) 차용증 통해 2억원까지는 무이자로 증빙을 잘갖추면 증여세부담을 피할수 있다는데,위 부모자식간 차용에서 자식(특수관계)에는 사위나 며느리는 해당 안되는지요?부모자식간 차용증 작성으로 차용기간을 10년으로 하고 매월 적정이자를 이체하고 있는데 기간에 제한이 있는지, 10년으로 하면 특별히 문제가 있나요?위 2번과 같이 수년간 잘 이행하고 있으나 차용증을 특별히 공증 또는 확정일자 등을 안받아 염려가 됩니다. 지금이라도 등기소에서 확정일자를 받아두는게 좋을까요?
- 재산 보험보험Q. 집합상가건물에서 상가의 관리비에 포함되는 보험 종류집합상가 건물(관리단 운영)에 많은 임차인들이 여러 업종의 영업을 하고 있으나 보험지식이 부족해 만일의 화재 등 사고에 대비하고자 합니다. 예로 화재보험, 영업배상책임보험,승강기배상책임보험 등 여러 종류의 보험이 있는것으로 아는데 보험가입을 효율적으로 관리코자 하는바, 임차인 등 사용자 부담 관리비에 반영되는 필요한 보험종류를 구체적으로 자문 구합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약갱신청구권 다시 행사가능한가요아파트 전세계약갱신청구권 행사로 2년 갱신연장 거주후(총 4년거주) 시세에 맞추어 보증금을 5% 이상 올려주고 다시 재계약으로 2년 연장해 금년 12월 만기가 다가옵니다. 이때 계약갱신청구권을 다시 행사할수 있는지요? 시세에 맞추어 보증금을 5% 이상 증액시 새로운 전세계약으로 간주되지 않는지 상세한 조언 구합니다.
- 부가가치세세금·세무Q. 퇴거 상가임차인에게 전자세금계산서 발급사업자미등록 상태에서 특수업종을 영위하다 퇴거한 상가임차인에게 전자세금계산서를 주민번호로 발급하려 합니다.임대계약상 매월 말일이 월세지급일인데 지난 7/15 퇴거해,1) 작성일을 오늘 날짜 또는 말일 날짜로 주민번호로 전자세금계산서를 발급해도 문제가 없을까요? 2) 말일에는 새임차인에게도 첫월세분에 대한 전자세금계산서를 발급해주어야 하는데 말일 날짜로 2 임차인에게 월세를 나누어 각각 세금계산서를 발급해도 좋은지요?
- 부가가치세세금·세무Q. 상가관리단 세금계산서 수취/발급 가능여부구분소유자로 구성된 집합건물 상가로 관리단 고유번호증(비영리법인 등)을 세무서로부터 받았는데 세금계산서 수취나 발급이 가능한지요. 현재 승강기 등 큰공사 시 구분소유주로부터 돈을 걷어 공사업체에 지급하고 공사업체는 구분소유주들에게 지분별로 세금계산서를 발급하고 있는데 올바른 절차를 알고자 합니다.1) 인터넷 자료를 보면 공사업체가 관리단 고유번호로 1장의 세금계산서를 발급하면 관리단에서 다시 공급자의 세금계산서를 근거로 동일금액 내에서 각 구분소유주들에게 지분별로 세금계산서를 발급가능 할수 있다는 것 같은데 전문가의 조언 구합니다.2) 위 경우 관리단에서 세금계산서 수취나 발급이 가능하다면 향후 관리단은 별도 부가세신고 등의 세무신고 일이 있을까요?
- 부가가치세세금·세무Q. 부동산임대업 양변기 등 구입시 세무처리상가임대건물의 노후 양변기 등기구 등을 교체하기 위해 새 상품을 인터넷으로 구입하려 합니다.판매자로부터 세금계산서 또는 현금영수증을 받으면 매입세액공제 가능한가요?홈택스에 사업용신용카드를 등록하지 않은 상태에서 신용카드로 결제,신용카드매출전표를 받은 경우에도 매입세액 공제 가능한가요?
- 생활꿀팁생활Q. 컴퓨터 부팅이 바이오스 화면을 거쳐야 가능해요컴퓨터 부팅이 갑자기 정상적으로 안되고 부팅과정에서 꺼지는 것처럼 비프음 소리도나며 바이오스 화면이 나와 저장을 해 빠져나와야 제대로 부팅이 되는데 하드웨어고장인지 소프트웨어 고장인지 자가 수선 방법이 없을까요? 혹시나 해서 램은 한번청소후 재설치 했습니다만 동일한 증상이 계속됩니다. 컴퓨터 전원을 키면 모니터 화면에 "입력신호 검색 중..." > 비프음 4번(삐삐삐삐) 소리후 "HDMI 신호없음 잠시후 절전 모드로 전환됩니다. " > ASUS 바이오스 진입화면이 나옴:Press F1 to Run SETUP > UEFI BIOS Utility - Ez Mode : 이 화면에서 설정을 몰라저장 & 종료(F10) 클릭 > SAVE & RESET > 이제 정상적으로 ASUS 초기화면 나오면서부팅이 됩니다. 현재 윈도우 10 사용중입니다(램 8GB. 컴퓨터 2020년 구입)
- 안과의료상담Q. 백내장 수술후 자주 눈을 껌뻑해 불편백내장 수술(단초점)한지 9개월 경과되어가는데 시력은 만족하나 자주 눈을 껌뻑 거려 일상냉활에 불편이 많습니다.평상시에는 괜찮다가도 평소 즐기는 탁구를 30분정도 하다보면 절로 눈을 껌뻑거려 시야가 불편해 스트레스가 심합니다. 그럴땐 몇십분이라도 가만히 쉬면 눈이 정상으로 편해지는 이상한 증세가 예전 백내장수술 전에는 전혀 없어 혹시나 백내장수술 불편 후유증 아닌가 걱정됩니다. 오랜 관찰을 해보니 이런 증상이 운동이나 일로 좀 힘들거나 또는 심리적 스테스가 있으면 거의 나타납니다. 눈이 답답하니 머리도 무거운것 같습니다. 평소 안구건조증이 있기는 하나 건조증처럼 눈이 건조하거나 쓰리는 상태는 아닌것 같습니다.이런 증상의 안 질환 병명이 있는지, 원인이 혹시 뇌와 관계가 있는지요. 7월에 수술한 대학병원 진료가 잡혀 있기는 하나 걱정이 많아 사전 질환에 대한 조언 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 공동명의 아파트 거주 시 문제아파트를 4인 형제가족 (형가족 2인, 동생가족 2인.지분 25%씩)) 공동명의로 분양받아 먼저 형가족(2인)이 입주하여 6개월이 지났습니다. 공동명의이기 때문에 동생가족에게도 형 가족의 선 입주에 대한 댓가를 당연 지불해야 하는데 어떠한 명목으로 세무적으로 문제없게 지불할 방법이 있나요?현재 지분매수는 당장 어려워 위 아파트 전세시세가 12억 정도이니 전세보증금조로 반인 6억을 입주기간만큼 동생가족에게 무상 대여하는 방안을 생각하고 있습니다. 전세계약서를 작성하기도 이상해 전세보증금조 성격의 확약서로 대체해 지불하려는데 세무적으로 문제가 없는지 또는 더 좋은 방법이 있는지 자문 구합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 전세보증금 가족돈 합했을경우 증여여부전세보증금에 가족 돈을돈을 합해거주했다가 만기후 되돌려주는 과정에서 증여문제가 있는지 조언 구합니다.부모와 딸갸족이 함께 거주위해 아파트를 사위의 돈 1억원과 부모돈 4억원 합해 어머니 단독명의로 전세 5억원에 6년간 거주하였습니다. 사위와 같이 거주하니 차용증은 작성하지 않았습니다.이제 만기가 다 되어 전세보증금 5억원을 어머니가 반환받은후 사위의 돈 1억원을 되돌려 주기위해 사위의 계좌로 입금(입금시 전세보증금반환 기채)해주어야 하는데, 사위의 돈을 합해 전세 거주시부터 사위에게 나중 되돌려주는 과정에서 혹시나 세무적으로 증여 등 문제가 없는지 조언 구합니다.