꽃다운달팽이233
- 부동산경제Q. 부동산 중개수수료 협의가 안되면 어떻게 되나요?안녕하세요. 부동산을 통해서 주택 매매 계약을 체결했는데요. 중개료는 협의하지도 않았는데 최대요율로 계약서에 넣었더라구요. 그래서 중개료 협의도 안하고 이렇게 넣는데 어딨냐라고 했더니 나중에 따로 협의하시죠라고 하고는 매수자와 매도자 도장을 찍었습니다.잔금일까지 몇주 남지 않았는데 아직 협의 연락이 안와서 제가 먼저 연락해서 협의하려고 하는데요.만약 협의가 안 되면 어떻게 되는건지 궁금합니다. 예를들어 네고가 얼마되지 않아서 제가 중개료를 주지 않는다면 어떻게 되나요?그리고 계약서 날인 후에도 다른 중개사로 변경할 수 있나요?
- 상해 보험보험Q. 암보험 흥국생명 흥국화재 차이가 무엇인지 모르겠습니다안녕하세요어머니(70세 여성) 암보험을 들어드리려고 하는데 흥국생명은 20년납 100세만기이고 흥국화재는 30년납 갱신형입니다. 항목은흥국생명암진단특약, 소액암new보장특약, 다빈치로봇(특정암/특정암제외), 항암약물방사선치료(일반암/소액암),표적항암약물허가치료특약, 뇌혈관질환진단특약, 허혈성심장질환특약, 기타부정맥진단특약, 특정부정맥진단특약, 혈전용해치료보장특약흥국화재일반상해사망(100만원), 납입면제(10만원), 암진단비(유사암/유사암제외), new재진단암진단비(5회한),항암방사선약물치료, 표적항암약물허가치료, 항암세기조절방사선치료, 항암양성자방사선치료, 카티항암약물허가치료, 뇌혈관질환진단, 뇌혈관질환수술비, 허혈성심장질환진단, 허혈성심장질환수술비,특정허혈성심장질환 혈전용해치료비(1회), 뇌졸중 혈전용해치료비(1회), 종합병원 암치료지원금(1.5억), 보험료납입지원보장위와 같이 되어 있구요. 종합병원암치료지원금이 흥국생명은 없고 흥국화재에만 있고 흥국화재는 암/뇌 관련납입면제도 걸어놔서 월 보험료가 1.5만원 정도 더 비쌉니다.둘 중에 어디를 선택하는 것이 더 좋은건가요? 그리고 그 이유는 무엇인지 궁금합니다흥국화재가 흥국생명 보다 커버리지가 더 큰가요?흥국생명 유지하면서 다른 보험사에서 종합병원암치료지원금만 따로 가입하는 것이 좋을지,아니면 흥국화재로 하는 것이 더 좋은지 잘 모르겠습니다...
- 양도소득세세금·세무Q. 입주권 양도세는 분양권 양도세와 다른가요?분양권과 입주권 1개씩 가지고 있습니다.분양권은 준공 후 2년 보유하지 않을 때는 양도세 66%인게 입주권도 마찬가지라고 생각했는데 부동산에서 2년 보유 후 처분하면 기본세율이라고 합니다. 맞는건가요? 만약 그렇다면 저는 분양권은 입주를 하고 입주권은 2년 보유 후 기본세율로 매도하는게 유리할까요?
- 부동산경제Q. 30평 아파트와 같은 구조의 오피스텔 보고 있습니다. 오피스텔도 전세대출이 가능한가요?안녕하세요평촌역 근처에 있는 평촌 푸르지오센트럴파크라는 오피스텔에 전세로 거주하려고 보고 있습니다.구조를 보니 주거형 오피스텔로 보이는데요. 올해 4월 준공되어 아직 등기는 안 나왔을 것 같습니다.여기 전세 입주를 고려하고 있는데요, 오피스텔도 일반 아파트처럼 전세대출이 가능한가요?예전에 아는 지인이 오피스텔 전세금 구하려다 보증기관이 없다고 애를 먹었던 기억이 있어서요..혹시 정말 전세대출 받기가 어려운가요? 아니면 일반 아파트와는 다른 무언가가 있나요? 그리고 빌라와 같이 오피스텔도 전세사기 때문에 시끄러웠는데 오피스텔 전세로 들어가도 괜찮을까요?
- 대출경제Q. 마이너스 통장 최대한도로 만들어서 쓰면 전세 대출 안 나오나요?분양권 1개, 입주권 1개를 가지고 있고 거주 주택은 매도 계약하여 잔금일이 11월로 예정되어 있습니다.현 거주 주택을 매도하면 전세로 거주를 하려고 전세집을 알아보고 있는데요.알아보고 있는 전세집이 신축인데 입주 지정일이 10월 중순이라집주인은 그 전에 전세를 놓아 잔금을 치르려고 합니다.그런데 저는 현 거주주택의 매도가 완료되는 11월 초 전에는 전세를 들어갈 수 없는 상황입니다.지금 알아본 집에 전세로 들어가고 싶어서, 방법을 생각해 보았는데 가능한지 문의드립니다. 1. 전세 시세는 5.5억입니다. 2. 집주인이 입주지정일 전에 필요한 잔금은 2.6억이고 3. 저와 와이프 마통 최대한도 받으면 2.6억 가능합니다. 4. 제가 필요한 전세 대출금은 3.7억입니다.이때, 제가 마통을 활용하여 중도금으로 입주지정일 전에 2.6억을 먼저 주고,잔금은 제 집이 매도되는 11월 초에 전세대출 3.7억을 일으켜 집주인에게 줍니다.이렇게 하면 집주인은 총 6.3억을 받게 되어 전세값을 넘게 되므로 차액 0.8억을 다시 돌려받으려고 합니다.집주인과 협의가 가능하면 이렇게 진행하려고 하는데요이때, 제가 전세 대출을 받는데 마통이 걸림돌이 될까요? 마통 때문에 전세대출이 안 나오는건지 또는 대폭 줄어드는건 아닌지 궁금합니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 기존 주택 잔금 날짜에 전세 대출 실행해도 무방한가요? (분양권, 입주권)안녕하세요현재 아파트(18년 취득) + 분양권(24년 5월 취득) 1개 보유하고 있는데요. 기존 주택을 비과세 매도하고 전세 입주를 한 후에 재건축 입주권을 취득할 계획입니다.이때, 10월 3일 기존 주택 매도를 완료하고, 같은 날 동시에 전세 대출을 실행하여 전세 입주를 하고10월 10일 재건축 입주권을 취득(잔금 지급 완료)한다고 할 때, 세금이나 대출 측면에서 문제가 없는지 문의드립니다. 저는 문제가 없다고 생각합니다만, 전에 누군가에게 물어봤었는데, 전세 대출을 기존 주택 매도하고 며칠 간격을 두어서 하는게 안전한 것 아니냐라고 했던 것 같아서요..
- 양도소득세세금·세무Q. 입주권 2년 보유 후에는 양도세 기본과세 대상인가요?안녕하세요입주권 양도세 문의드립니다.현재 비규제지역 분양권 1개, 입주권 1개 보유 중입니다.질문 1.입주권도 분양권과 마찬가지로 2년이 지나도 지방세 포함 66% 양도세로 알고 있었는데2년이 지나면 기본세율이라고 하는데 맞는지요?질문 2.2년 이상 보유 시 기본세율이라면, 입주권 취득 시기인 잔금일(매수자에게 지급하는) 시점부터2년으로 보유 기간을 계산하면 되는지요?감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. [중요] 입주권 계약: 매도인 채무 상태 확인 방법은 어떻게 하나요?오늘 입주권 계약을 했습니다. 입주권은 처음이라 너무 불안한 마음에 질문 올립니다.더구나 매도인 상황이 석연치 않은 부분이 있어서 더 그런 것 같습니다.매도인 상황- 부부사이, 작년에 남편이 아내에게 소유권 이전- 폐쇄 등기부에 '매매'라고 되어 있음(왜 매매로 했냐고 물으니 부부지만 별도로 되어 있다고 함)- 남편이 자기 명의 집이 여러 채라고 한 것으로 보아 부부 관계는 맞지만 세금 등 때문에 법적으로 분리(이혼)한 것으로 판단됨- 입주권 명의는 아내분 단독 명의로 되어 있었으나, 잘 몰라 시종일관 남편분 하고만 이야기함- 명의자(아내분) 통장으로 계약금을 입금하고 확인 요청을 했는데, 남편이 본인 휴대폰을 보며 입금 확인하였다고 함(남편이 본인 휴대폰에서 아내 명의의 계좌 확인이 가능한가?)- 다물권자 여부가 중요하므로 그것 중심으로만 확인했는데 놓친 부분이 있는 것 같음먼가 계속 찜찜하여 집에 와서 생각을 해보니... 만약 아내 분(매도인)이 상환 압박이 들어오는 대출 혹은 세금 체납이 있다면 결국엔 이 입주권이 경매로 넘어가서 제 권리가 박탈당하게 될 수도 있을 것 같아서엄청 스트레스를 받고 있습니다.제가 무엇을 확인해야 하고, 어떻게 행동해야 할까요?그리고 남편이 본인 휴대폰에서 타인(아내) 은행 계좌를 볼 수 있나요? 법적인 부부 사이도 아닌데 말입니다.
- 부동산·임대차법률Q. (급)이따 입주권 계약하러 가는데 문제 없을까요?비규제지역에 있는 아파트 재건축 입주권을 계약하러 갑니다.부동산에서는 매도자의 조합원분담금통지서를 사진으로 찍어서 보내줬구요. 저도 조합사무실에 전화해서 매도인이 조합원이 맞는지, 다물권자는 아닌지를 확인해 달라고 해서 문제 없다는 답을 받았습니다.그리고 오늘 매도인이 조합원 분양 계약을 하러 간다고 하는데요, 조합원 계약서는 매도인이 문제가 없다는 것을 사전에 확인하였기 때문에 나오는 거라고 문제없다고 하는데 그게 맞는 건가요?그런데 등기부등본을 보니 작년에 남편 명의에서 아내 명의로 변경이 되었고 '매매'라고 되어 있었습니다. 매매금액은 써있지 않았구요. 그리고 두 분의 주소지가 다르게 기재되어 있는데 두 분이 부부관계가 맞는지를 부동산에 물어봤는데 부동산에서는 부부라고 들었다 정도로만 이야기 합니다.. 이 부분이 찜찜한데, 문제 소지는 없을까요?곧 계약하러 가야 하는데, 꼭 답변 부탁드리겠습니다!!!
- 대출경제Q. 1 분양권인 상태에서 전세 대출 받고 입주권 추가 계약이 가능할까요?안녕하세요현재 1주택(A: 규제지역)+1분양권(B: 비규제지역) 보유 중입니다.문의1.A 주택을 매도하고 분양권만 있는 상태에서 전세 대출을 받아 전세 거주하려고 하는데요.이때 전세 대출을 받고 비규제 지역의 입주권을 추가로 계약하는 것이 가능한지 궁금합니다.분양권이나 입주권은 2개까지 가능한 것으로 알고 있는데, 확실하게 하고 갈 필요성이 있어서 문의드립니다.문의2. 만약 A 주택을 매도하고 비규제 지역 분양권만 있는 상태에서 비규제 지역 입주권을 추가 계약하고 난 다음에 전세 대출을 받는 것도 가능할지요?가능하다면 한도는 어느 정도일지도 코멘트 해주시면 너무 감사하겠습니다.소중한 답변 기다리겠습니다.감사합니다.