부동산 PF가 무엇이며, 이게 터지게 되면 경제에 어떤 영향을 미치나요?

Question

안녕하세요

최근 태영건설을 비롯해서 부동산 PF? 관련된 기사들이 엄청 나오는데요

부동산 PF가 무엇이며, 이게 터지게 되면 경제에 어떤 영향을 미치나요?

Answer 1

안녕하세요. 이영훈 경제·금융전문가입니다.

부동산 PF(Project Financing)는 특정 부동산 프로젝트를 위해 필요한 자금을 조달하는 방식을 말합니다. 일반적으로 개발사가 부동산 개발 프로젝트를 진행하기 위해 필요한 자금을 은행이나 금융기관으로부터 대출받는 형태로 이루어집니다. 이때 대출금은 해당 프로젝트의 수익을 담보로 하여 지급되며, 프로젝트가 성공적으로 완료되면 그 수익을 통해 대출금을 상환합니다.

하지만 부동산 PF가 터지게 되면, 즉 프로젝트가 실패하거나 예상 수익이 발생하지 않아 대출금을 상환할 수 없게 되면 큰 문제가 될 수 있습니다. 개발사는 물론이고, 대출을 제공한 금융기관에도 큰 손실이 발생합니다. 또한 이러한 상황이 연쇄적으로 발생하면 금융 시장 전체에 불안을 초래할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

PF라는 것이 특정사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 말하며

이러한 부동산 시장에 대한 PF를 말하며 미래 현금흐름을 보고 자금을 지원하기 때문에 현재 아무런 이득이 나지 않고 이것이 터지면 금융기관까지 부실화됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 안상우 경제·금융전문가입니다.

부동산 프로젝트 파이낸싱은 부동산 개발을 위한 자금 조달 방법입니다.

이 방식은 부동산 프로젝트 자체의 수익성을 담보로 해서 자금을 조달하게 되는데 주로 대형 부동산 개발 프로젝트에 사용됩니다 부동산 pf에 부실은 건설업계의 큰 영향을 미치게 되는데 대출 상환 청구가 본격화되며이 대출을 상환하지 못한다면 다수의 건설사가 부도 상황에 직면할 수 있습니다.

또한이 건설사와 연결된 다른 하층 업체들에게도 큰 영향을 줄 수 있기 때문에 pf에 대한 위험도가 올라간다면 이전에 문제가 커지지 않도록 관리해 줄 필요가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이명근 경제·금융전문가입니다.

부동산 프로젝트파이센싱에 약자긴하구요 우리나라가 기본적으로 선시공후분양이라 아파트건 오피스텔이건 먼저 만들고 분양하져 만들려면 돈 들어가니 그걸 금융기관에 대출받아서 시공하는데 그걸 부동산pf라 생각함 단순합니다 분양 망함 건설사도 어려워지는건 진리구용

Answer 5

"부동산 PF"는 "부동산 프로젝트 파이낸싱"의 줄임말로, 부동산 개발 프로젝트에 대한 자금 조달을 의미합니다. 이는 부동산 개발자가 투자자로부터 자금을 모아 프로젝트를 진행하는 방식을 말합니다.

부동산 PF가 문제가 발생할 경우, 해당 프로젝트의 진행에 어려움이 생길 수 있고, 개발자와 투자자들에게 손실을 초래할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있으며, 부동산 가격 변동이나 시장의 불안정성이 발생할 수 있습니다.

부동산 PF가 터지게 되면 경제에 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다:

1. 금융 시장 충격: 부동산 PF의 문제가 금융 시장에 큰 충격을 줄 수 있습니다. 투자자들이 자금을 인출하거나 부동산 PF가 자산을 매각해야 할 경우, 금융 시장에 불안정성이 생길 수 있습니다.

2. 부동산 가격 하락: 부동산 PF의 문제로 인해 부동산 시장에 불안정성이 생기면, 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 이는 부동산 투자자들과 소유자들에게 손실을 초래할 수 있습니다.

3. 신용 위험 증가: 부동산 PF의 문제가 금융 시스템에 영향을 미칠 경우, 신용 위험이 증가할 수 있습니다. 금융 기관들이 부동산 PF와 관련된 채무를 상환하기 어렵다고 판단하면, 신용 경색이 발생할 수 있습니다.

4. 경기 침체 가능성: 부동산 시장의 불안정성이 경기에 영향을 줄 수 있습니다. 부동산 투자의 감소와 소비자들의 소비 축소로 인해 경기 침체의 가능성이 증가할 수 있습니다.

이러한 영향은 부동산 PF의 규모와 시장에서의 역할에 따라 다를 수 있으며, 정부와 중앙은행의 정책 조치에 따라 완화될 수도 있습니다. 경제의 안정과 균형을 유지하기 위해서는 부동산 시장의 안정성과 금융 시스템의 강건성을 유지하는 것이 중요합니다.

Answer 6

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

금융기관이 대규모 자금을 필요로 하는 특정 사업에 대해 앞으로의 사업성과 현금흐름에 의존하여 자금을 지원하는 금융 거래 방식을 말한다.

부동산 PF발 유동성 위기 등으로 경색되고 있는 건설투자의 경우 증가세가 둔화됐습니다.

국내건설수주의 경우 원자재 등 비용 상승으로 인한 사업 여건 악화로 -29.5%로 대폭 감소했습

Answer 7

안녕하세요. 이원복 경제·금융전문가입니다. 부동산 PF(project financing)는 시행사의 신용도와 무관하게 프로젝트 자체만을 평가해서 자금을 대여해주는 방식으로 진행됩니다. 사업 자체를 담보로 하고, 별도의 실물담보가 없기 때문에 사업이 좌초될 경우에는 금융사에 크나큰 손실과 피해를 가져다주게 됩니다. 따라서 큰 사업의 경우에는 여러 금융사들이 연합하여 지원하는데, 부동산 건설 자체가 워낙 단위가 커서, 태영건설 사태와 같은 일이 발생하면 금융사는 물론 건설사와 그 하도급 업체들까지 연쇄적으로 부정적인 영향을 미쳐서 국가경제에 큰 타격을 주게 되는 것입니다.

이해가 되셨나요? 좋아요와 추천 부탁드립니다^^

Answer 8

안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.

부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 금융 기법입니다. 부동산 PF는 부동산 개발 사업자가 프로젝트의 수익을 담보로 대출을 받기 때문에, 부동산 시장의 경기 변동에 따라 대출금 상환이 어려워질 수 있습니다. 만약 부동산 PF가 터진다면, 부동산 개발 사업자는 대출금을 상환할 수 없게 되고, 이는 금융기관의 손실로 이어질 수 있습니다. 또한 부동산 PF가 터지면 부동산 시장의 위축으로 이어질 수 있으며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

요즘 이슈인 태영건설이 이 사례입니다.

Answer 9

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• 신용대출처럼 부동산 PF는 대출의 이름이라고 볼 수 있습니다.

• 건물을 짓기 위해서는 많은 돈이 필요한데 이를 100% 자기자본으로 진행할 수는

  없다보니 미래에 지어질 건물을 담보로 대출을 받게 되는 것입니다.

• 따라서 사업성만 보고 대출을 내어주는 구조로 중간에 건설에 차질이 생긴다면

  담보도 모두 날리게 되고 돈을 받을 수 없게 됩니다.

• 이러한 PF 대출이 연쇄적으로 문제가 발생할 수 있는 것은 현재 부동산 경기가 꺾이면서

  건물을 지어도 분양이 안되는 등 처음에 약속한 만큼의 사업성이 안나오면서 문제가 생겼습니다.

• 연쇄적으로 도산한다면 우리나라 금융에 큰 위기를 가져오게 될 것입니다.

감사합니다.

Answer 10

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

부동산 PF라고 하는 것은 건설회사가 받게 되는 토지매입, 토지정리, 건축자금등을 말하는 것이며, 이러한 PF대출은 건설사가 건축을 준공한 후에 분양을 통해서 상환하게 되는데 이 대출이 상환되지 못한다는 것은 곧 부동산 분양시장이 좋지 않다는 것을 의미해요. 그리고 이러한 부동산 시장의 침체로 인해서 건설사들이 무너지게 되는 경우에는 이에 따른 하청업체들의 부실화와 함께 이를 지원해준 금융사들 또한 부실화될 수 있어요

Answer 11

안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.

부동산 PF는

앞으로 진행될 PROJECT를 기반으로 엄청난 금액을 대출을 일으켜주는 것을 의미합니다.

그렇기에 계획대로 잘 되면 아무런 문제가 없지만

계획대로 프로젝트가 진행되지 못할 경우 경제에 매우 부정적으로 작용하게 됩니다.