인구가 줄어들고 미분양도 늘어나는데...왜 아파트를 이리도 많이 짓고 있나요?
(1) 인구가 줄어들고 미분양도 늘어나는데...아파트를 왜 이리 많이 짓고 있나요?
(2) 또한 분양가가 떨어지지 않고, 높은 이유는 뭔가요?
부동산 고수님! 가르쳐 주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1) 인구가 감소하더라도 현재 수요가 있다면 공급은 될수 밖에 없습니다, 주택보급률이 100%을 넘는다고 해도 개인이 거주를 원하는 주거형태가 아파트가 많은 만큼 아파트 자체의 공급은 단기간 줄어들지 않을 수 있고, 대신 빌라나 단독주택등은 점차 공급이 안될 가능성이 있습니다. 물론 장기적으로 보면 인구감소에 따라 주택전체의 공급은 줄어들수 밖에 없습니다,
2) 분양가는 사실상 토지비용과 건축비용에 따라 정해지기 때문에 수요보다는 건설비와 토지확보비용이 분양가에 포함되고 최근 원자재가격 상승으로 분양가 역시 높아지고 있는게 사실입니다 .
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
1. 출산률은 줄어들지만 아직 인구가 크게 줄진 않고 있습니다. 줄어든 출산률이 인구 감소로 나타나려면 수십년은 더 있어야겠습니다.
2. 미분양 지역도 있지만 서울등은 아직도 경쟁률 높은 지역이 더 많습니다.
지역에 따른 차이가 있는 것 같습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
여러 가지 이유로 아파트 건설이 늘어나고 있는데요, 그 이유를 살펴보겠습니다.
인구 변화:
젊은 세대가 주택 소유를 미루고 있습니다. 이로 인해 아파트 수요가 높아지고 있습니다.
고령 인구도 편리한 아파트 생활을 선호하고 있습니다.
이민 역시 미래의 미국 인구 증가의 절반 이상을 차지할 것으로 예상됩니다.
경제적 요인:
저렴한 “입문용 주택” 부족: 고코스트로 주택을 짓는 것이 어려워지고 있습니다. 고학자금, 유연성을 원하는 요소 등이 이에 영향을 미치고 있습니다.
높은 건설 비용: 개발자들은 새 아파트 건설이 매우 비싸다고 주장합니다. 따라서 고가 아파트만이 실질적으로 이익을 창출할 수 있는 선택지입니다.
임대 수요:
임대료 상승: 이자율과는 독립적으로 임대료가 상승하고 있습니다. 이로 인해 아파트 수요가 증가하고 있습니다.
소유주로부터 임차주로 이동: 이자율 상승으로 많은 잠재 구매자들이 주택 구매를 미루고 임대시장으로 이동하고 있습니다.
결론적으로, 아파트 건설은 수요 증가에 대응하여 늘어나고 있으며, 이 추세는 계속될 것으로 예상됩니다.
