미분양아파트가 넘치는데 왜신축 아파트의 분양가 왜이리높게

Question

요즘 미분양 아파트도 넘치고 인구절벽에 수요보다 공급이 많은것 같은데도 지금  새로운 신축아파트의 분양가는  왜이리 높게 책정되는걸까요?

주영민 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 건축이라는 것이 하루 아침에 취소하거나 시작 할수 없습니다.이렇게 될지 모르고 이미 과거 2-3년에 승인난건이기 때문에 그대로 진행은 해야합니다.그리고 이미 높은 가격에 팔것에 맞춰서 땅도 사기도 하고 원재료 수급도 준비했을 겁니다.그래서 쉽게 가격을 다시 다운 시키는 것이 어렵습니다.그리고 최근 인건비가 너무 올라서 + 환율이 너무 올라서분양가를 낮추는데 한계가 있습니다.아마 건설사 하나두개 부도가 날수도 있습니다.그리고 공급이 당분간 안될겁니다.그렇게 되면 이젠 신축 아파트가 귀해서 가격이오르게 됩니다그렇게 경제는 돌고 돕니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양가격이 높은 이유는 1차적으로 공사자재 가격이 많이 오른 면도 있습니다. 그러나 분양 또는 건축회사에서 이윤을 많이 남기기 위한 것으로 이러한 현상을 지속되지 않을 것으로 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.최근 몇년간 원자재값이 급등하고 아파트가격 또한 급등하는등으로 시공사측에서 기대수익률을 높게 잡은것이 그 원인이라고 판단됩니다. 현재는 아파트값이 정상화의 과정에 있고 부동산시장이 좋지않다보니 투자자 및 실수요가 수요공급이 되지않아 일어나는 현상이라고 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 가장먼저 건축원자재가격 및 인건비 상승등에 따른 이유가 먼저일것 같습니다. 그리고 기존 미분양아파트와의 건설시간차가 있기 때문에 시간이 2~3년 지난 시간의 가격상승을 반영한것이 차이일것 같습니다.