부동산 등기에 대하여 문의드립니다. (매매예약 가등가와 매매예약 본등기)

부동산 등기을 할 때 매매예약 가등가 매매 예약 본등기는 어떤 차이가 있는지요? 실무적으로 매매예약등기는 어떻게 사용되는지요?