안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
재개발사업에서 주택의 감정 평가시 주요 비중은 토지 입니다
주택은 재개발구역의 특성상 노후화가 심화되어 비중이 작습니다
토지의 가치는 입지상 특성에 영향을 많이 받습니다
따라서 당해 토지의 접도나 구역내 용도지역 등 입지적인 특성에 따라 평가액이 차이를 보입니다.
감정 평가금액은 상대적일 수밖에 없습니다
다만 감정 평가를 더 많이 받았고 현실 가격이 높은 주택이 아니라도 동일하게 조합원 분양대상이 된다는 점도 있습니다.
오히려 감정 평가를 많이 받는 대형 부동산 소유자들이 재개발을 반대하는 경우가 많습니다.
이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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