경제
재개발시 감정가액이 너무낮으면 어떻하나요?
옆집이나 뒷집에 비해서 감정가액이 너무 낮습니다.
도로가에 있는 집이랑은 2~5배 차이가 나고요.
골목안에 있는 집은 감정가액이 원래 낮은 건가요?
55글자 더 채워주세요.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
재개발사업에서 주택의 감정 평가시 주요 비중은 토지 입니다
주택은 재개발구역의 특성상 노후화가 심화되어 비중이 작습니다토지의 가치는 입지상 특성에 영향을 많이 받습니다
따라서 당해 토지의 접도나 구역내 용도지역 등 입지적인 특성에 따라 평가액이 차이를 보입니다.
감정 평가금액은 상대적일 수밖에 없습니다
다만 감정 평가를 더 많이 받았고 현실 가격이 높은 주택이 아니라도 동일하게 조합원 분양대상이 된다는 점도 있습니다.오히려 감정 평가를 많이 받는 대형 부동산 소유자들이 재개발을 반대하는 경우가 많습니다.
이상 참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.감정가액은 개별공시지가를 기준으로 두고 이루어지기 때문에 도로변에 있는 토지와 크게 차이가 날수 있으며 골목안에 있는집들은 대체로 단독한옥일 경우가 많기 때문에 건축물대장상 철근콘크리트 건물보다 건물평가도 많이 낮습니다