1주택 보유자 5천만원 오피스텔 증여받을 시 세금문제

안녕하세요 1인가구이며 현재 1주택 보유하고있습니다.

10년 내 부모님께 증여받은 내용은 전혀 없고,

부모님께서 최근에 이천에 보유하고 계시는 오피스텔 1채 (시중 거래가 4~5천만원대 형성)를 양도해주시겠다고 하는데요,

공시가는 절대 5천은 안나오고 한 3천 초반?정도 나올 것 같습니다.

주거용 오피스텔입니다.

- 오피스텔도 주택에 포함되어 증여받을 시 제가 1가구 2주택 대상자에 포함되는지?

- 오피스텔 증여받을 시 증여세가 얼마나 될지?

궁금합니다