주택 매도관련 세금문의 드립니다.

안녕하세요.

현재 인천 청라에 아내 명의로 실거주중인 아파트 1채(약10억),

인천 연수구에 어머니가 거주하고 계신 어머니랑 공동명의로된 아파트 1채(3.5억),

인천 송도에 제 명의 주택임대사업자로 오피스텔 1채 갖고있습니다.(2억) 현재 전세주고있는 상태입니다.

오피스텔을 매매하고싶은데 공동명의 아파트를 어머니 이름으로 바꾸고 매매를 해야할지, 그냥 매매를 해야할지 고민입니다. 공동명의로된 집을 어머니명의로 바꿀때 양도세가 더많이 나올것같기도하고..어떻게해야 절세할수있을까요?

오피스텔 취득시에 주택수에 안들어간다고해서 구입했는데 주택수에 포함된다니..어쩌다보니 원치않는 3주택이 되어버려서 어찌해야할지 난감하네요.

공동명의 되어있어서 예전부터 청약도못하고 골치였는데ㅜㅜ 전문가님들의 답변 기다리겠습니다ㅠ