아파트 취득에 따른 대출 문의 드립니다.

Question

곧 신축아파트를 분양 받아 입주 예정입니다.

현재는 중도금 무이자 이며, 곧 입주 하려면 중도금과 잔금을 치뤄야 합니다.

그래서 여러 대출을 알아보고 있습니다.

현재 신혼부부이며 23년 소득 기준으로는 부부합산 8500을 넘은 상태입니다.

소득기준이 넘어, 알아보니 신생아 특례대출이 시행된 것을 들었습니다..

허나 신생아 특례대출은 5년 동안만 저금리로 해주고 그 이후에는 대출 금리가 많이 비싼 것으로 알고 있습니다.

이럴 때는 은행에서 집단대출 4%대로 그냥 20년 상환으로 대출받는게 유리할지..

보금자리론도 올해는 4%대로 알고있어서.. 어떤게 유리 할지 고민됩니다..

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

2024년 1월 29일부터 운용된는 신생아 대출과 신혼부부전용 구입자금도 운용중이니 주택도시기금이나 대출 취급은행에서 상담 받아 보세요.

5년간 적용되는 금리와 보금자리론대출, 집단담보대출 금리를 비교하여 판단 해 보세요.

5년 경과 시점에 주택수, 가족수, 금리변동등 변수가 있을 수 있으니 혜택을 받을 수 있다면 받는게 유리 할 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결과적으로는 선택사항일듯 보입니다. 어느게 유리하다고 판단하기는 어렵겠지만, 신생아특례대출의 경우는 이후 다른 대출로 갈아타더라도 현시점 금리를 고려하면 가장 유리한게 사실입니다. 또한 현 기준금리가 높은 편이고, 향후 인하가능성이 높은 만큼 당장은 저금리 공공대출상품을 통해 자금을 융통하시고 이후에 상황에 따라 변경을 하시는게 이득일것으로 판단됩니다 .

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

여러 대출 상품 중에서 어떤 것이 가장 유리한지 결정하는 것은 쉽지 않습니다. 각 대출 상품의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다

신생아 특례대출: 이 대출은 저출산 극복을 위한 정부의 주거 지원 정책입니다. 연소득 1억 3천만원 이하 가구가 9억원 이하 주택을 매매할 시 최대 5억까지 대출을 받을 수 있으며, 시중금리보다 훨씬 저렴한 연 1.6~3.3% 금리가 적용됩니다. 하지만, 이 대출은 5년 동안만 저금리로 유지되고 그 이후에는 금리가 상승한다는 점을 고려해야 합니다.

집단대출: 집단대출은 아파트 분양을 받는 계약자가 단체로 비슷한 조건의 대출을 받는 것을 뜻합니다. 중도금 대출과 잔금대출로 나뉘며, 분양가, DTI, 지역 별 한도 등에 따라 대출이 가능하며, 공통서류와 소득증빙서류를 필요로 합니다.

보금자리론: 보금자리론은 대출 상환 책임을 담보 주택으로 한정하는 대출로, 채무 불이행 시 담보 주택 외에 추가 상환 요구를 하지 않는 대출입니다.

각 대출 상품의 특징과 조건을 고려하여, 자신의 상황에 가장 잘 맞는 대출 상품을 선택하시는 것이 중요합니다. 금리, 대출 기간, 상환 방식 등을 고려하시면서 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 이 결정은 개인의 재정 상황, 대출 조건, 그리고 미래의 금리 변동 등 여러 요인을 고려해야 합니다.