예비 신혼부부 생애최초 주담대 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

예비 신혼부부입니다.

생애최초 주택담보대출을 받으려합니다.

정책대출은 불가하고 은행 주담대를 받으려합니다.

6억 5천 매매

부부 합산 연봉 1억

1. 생애최초 주담대로 둘다 대출이 없으면 얼마정도까지 대출이 나올까요?

2. 혼인신고는 아직 하지 않았는데, 혼인 신고를 한 이후에 가야 사려는 집에 대해 두명이 다 대출을 받을 수 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

예비 신혼부부로서 6억 5천만 원 주택 매매와 부부 합산 연봉 1억 원을 고려했을 때, 생애최초 주택담보대출로 은행에서 주택담보대출비율(LTV) 최대 80%를 적용받아 약 5억 2천만 원까지 대출을 받으실 수 있을 것으로 예상됩니다.

또한, 혼인 신고를 완료하셔야만 부부 합산 소득을 기준으로 대출 심사를 받아 더 높은 한도와 유리한 조건으로 대출을 진행할 수 있으니, 대출 신청 전 혼인 신고를 마무리하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. LTV 80% 이기 때문에 6억 5천만원의 경우 5억 2천만원까지 대출이 발생할 수 있습니다.

2. 혼인신고를 하는 경우 부부 합산 소득 기준인 1억원의 연봉으로 증빙하기 때문에 DSR 계산할때 유리합니다.

대출자는 두분중 한분 명의로 받으시면 됩니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 예비 신혼부부 생애최초 주담대에 대한 내용입니다.

생애최초의 경우 LTV는 80퍼센트까지 적용되고

규제지역에서도 70퍼센트까지 적용이 되며

최대 한도액수는 6억원입니다.

다만, 상품에 따라 최대 2.4억원에서 4.2억원 정도라고 보시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

생애최초는 부부합산 소득 8,500만원 이하여야 합니다.

6억 5천에서 현재 규제 강화로 인하여 이것저것 따져서 실제 되는 금액은 50% 정도라고 보시면 됩니다.

혼인신고 하지 않은 상태에서 방법이 있는 데 일단 연봉이 높으신 분이 주담대로 받고

다른 분은 회사 대출을 알아보시거나 다른 대출로 진행하시는 것이 좋겠습니다.

사칙마다 다르지만 보통 이렇게 많이들 합니다.

6억5천정도면 본인 자금 50%는 있어야 합니다. 지인분 중 연봉 8,500인데도 불구하고 6억7천짜리 집에서 3억2천이 맥스로 나오신다면서 현타 오신분들도 계십니다.