집값에 영향을 주는요인은 금리인가요 수요공급인가요

Question

집값에 영향을 주는요인은 금리인가요 수요공급인가요

궁금하네요

금리가 다시 낮아지면 또 집값이 오를지 아니면 인구수가 줄어들어 집값이 안오를지

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택가격을 결정하는 건 수요공급입니다. 다만 이러한 수요와 공급을 결정하는 요인들중에 말씀하신 금리등이 포함되어 수요나 공급에 영향을 주는 것이고 그에 따라 주택가격이 결정 된다고 보시면 됩니다.

질문에 적어 주신 금리인상은 수요를 감소하게 만드는 이유이고 금리가 낮아져 대출이 용이하다면 수요는 증가할 확률이 높아집니다. 수요가 증가하고 공급이 감소 또는 그대로라면 가격은 오르지만 공급 또한 늘어난다면 주택가격은 변화가 없을 수 도 있습니다. 인구 감소는 수 요감소 이유이고 신도시 및 재개발을 통한 주택증가는 공급이라고 보시면 될듯합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

모든 재화의 가격은 수요와 공급에 의하여 결정됩니다.

부동산도 결코 예외는 아닙니다.

이번에 우리 부동산 시장이 침체되고 가격이 하락 하게된 동인에는

그동안의 대출 등 규제강화 세제강화 등이 작용해오다가, 미국발 금리인상이 기폭제가 되어 일어나게 된 것입니다

수요와 공급을 움직이는 가장 큰 요소가 이번에도 금리인상이었고, 일부 지방도시는 공급과잉에 따른 미분양의 증가에도 가격하락의 큰 원인이 되었습니다.

부동산도 경기흐름을 타는거니까, 금리가 정점을 찍을 내년도까지는 집값이 계속 하락할 것이라고 생각됩니다. 그리고 횡보하겠지요.

금리가 다시 내리면 거래가 지금보다는 활성화 되어, 약간의 변화는 발생하겠지요. 그리고 그 때는 어떻게 될지 단지 예측일 뿐이므로, 여기서 거론하는 것은 시기상조입니다

인구가 줄어 가격이 줄지 않을까 하는 건 그것도 아주 먼 미래 이야기입니다.

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

수요와 공급이 영향을 주는데 이 수요에 큰 영향을 주는것중에 하나가 금리입니다.

여러 조건이 있겠지만 금리가 낮아지면 수요가 다시 늘어날 수 있으니 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

둘다 영향이 큽니다.

경제학에서 수요와 공급은 가격을 결정하는 큰 요소이면서

금리가 높을경우 매수심리는 줄어들고 매도심리는 강해집니다.

어느하나 우열을 가릴 수없을 정도로 영향이 크기 때문에 종합적으로 고려해봐야합니다. 하지만 지금같은경우 물가상승률이 높기때문에 연준에서 금리를 강하게 올린것이고 이에따라 대출이 많은 사람들에게 대출을 갚아서 유통된 현금들을 빨아들이고 있기에 대출을 갚으려는 매도자와 대출을 안하려는 매수자가 있다보니 급매 급급매가 나와서 가격이 하락하고 있는 겁니다.

그동안 저금리에 나도사고 너도사고 하는 시절에 이상하게 급하게 오른가격이라 정상화되고 있는 것도 사실입니다.

또한, 인구가 줄어든다고 하더라고 수도권으로 젊은 인구는 계속해서 쏠리고 있고 지방중에도 농사를 짓는 젊은 이들이 많지않기에 지방소멸설이 있을뿐 서울 수도권 등은 아직은 유효해 보입니다