등기부등본 봐주세요 안전할까요? ㅜ

Question

서울 5000/ 90 쓰리룸 관리비 2 입니다

위험할까요?

주담대 있다고 말씀해주셔서 등기부등본을 보았더니 저정도 있네요. 위험한 집일까요?

매매로는 3억 1천에 올라와있네요

월세로 계약할거예요

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Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트가 아닌 경우 금액이 표준화가 되어 있지않기에 그 금액이 적정한 것인지 알기가 어렵습니다. 부동산의 세부적인 내용이나 상황은 알 수 없지만 선순위 저당권이 매매가에 비해 많이 잡혀있어 혹시라도 문제가 생기는 경우 보증금을 돌려받을 떄 문제가 생길 수도 있음이 염려됩니다.

가급적 선순위 권리가 없는 주택을 택하시고 경험이 많이 없으시다면 비용이 들더라도 공인중개사를 통해 거래하실 것을 추천 드립니다. (몇 곳을 방문하여 의견을 종합하여 결정하시는 것도 방법입니다.)

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 근저당 2건이 설정되었지만 질문자님의 보증금 규모를 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다.

2. 따라서 경매처분되더라고도 보증금 보호에 큰 제한이 없을 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 최우선변제금이 보증금 1억6천 5백이하면 5천5백까지는 순위 상관없이 받을수 있습니다

대출이 있어서 월세로 놓는겁니다

부동산에서도 최우선변제금에 들어간다고 말씀하셨을겁니다

부동산과 잘협의해서 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

선순위임차인 보증금 총액을 알아야 정확한 답변이 가능합니다만 매매가액을 보았을때 위험한 단계 입니다.

그러나 보증금이 최우선변제금액 보다 이하이므로 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 유지하신다면 경매가 넘어가더라도 보증금을 지킬수는 있습니다.