청약당첨 후 주택 매입시 주택담보대출 가능한가요?

신혼부부 특별공급으로 주택청약 당첨이 되었습니다

입주는 2023년 7월쯤이고 계약금 내고 중도금대출 받아서 1차 납부까지 완료한 상황입니다

현재 버팀목 전세자금대출 받고 있습니다

입주전 전세를 2년 더 살아야되는 입장인데 요즘 전세집 구하기가 너무 힘들어서 매매를 알아보고 있는데요

분양권을 갖고있으면 1주택자로 되는건지요?

1주택자로 된다면 추가로 주택 구입시 주택담보대출 가능한가요?