1주택 보유중 새아파트 구매시 대출관련 질문?
현재 보유중주택에 주담대를 다갚고나서
보유주택을 전세로 내주고 새로 살 주택에 주담대를 받아서
전세금+대출로 집을 구매할수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능합니다. 다만 2주택자의 경우 LTV가 낮아지기에 대출가능한 한도가 낮을수는 있습니다. 자세한 한도등은 은행등을 통해 확인해보시면 주택구매시 자금조달계획에 도움이 될듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1주택자 추가 주택담보대출 예외 허용:
원칙적으로 1주택자는 추가 주택을 구매할 때 주담대를 받을 수 없습니다.
그러나 몇 가지 예외 상황에서는 주택담보대출을 허용할 수 있습니다. 예를 들어 기존 주택을 처분하지 않아도 되는 경우입니다.
이러한 예외 사항에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다:
더 좋은 집으로 이사가는 경우
1주택자의 결혼
동거 봉양 (60세 이상 부모)
기타 부득이한 사유 (학교 취학, 근무상의 형편, 치료나 요양이 필요한 질병 등)
기존 주택 보유 인정:
기존 주택을 보유하면서 추가 주택을 구입하려면 몇 가지 조건을 만족해야 합니다.
이 조건에는 다음과 같은 사항이 포함됩니다:
추가 주택 구입 필요성 입증
기존/신규 주택에 가족이 각각 거주 (임대 불가)
신규 취득 주택의 공시가격이 9억원 이하
금융회사의 여신심사위원회에서 심사:
기존 주택을 처분하지 않아도 되는 경우, 주택담보대출을 허용할 수 있습니다.
그러나 이러한 경우에도 기존 주택이나 신규 매입 주택 중 한 채를 선택하여 1년 이내에 팔아야 합니다.
이상의 내용은 일반적인 지침이며, 정확한 상황에 따라 금융 기관과 상담하시는 것이 좋습니다.
