생활
부동산 매물 중 근생 빌라가 무엇이지요??
부동산 매물을 보는데 근생빌라라고 써있고 가격이 매우 저렴해서
관심을 가지고 찾아보고 있습니다. 근생빌라는 왜 저렴하게 나온건가요?
근생빌라가 무엇인지 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.
방이랑 평수가 너무 마음에 드는데 아무래도 가격이 싸게 나와서
마음에 많이 걸리네요.
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1개의 답변이 있어요!
저도 세금관련으로 관심이 있지만 '근생빌라'란 용어를 처음 봐서 검색을 해봤네요.
근생빌라
근린생활시설을 주택으로 전용한 일종의 불법 주택. 근린생활시설과 다세대주택이 결합된 것으로 법적으로는 ‘상가’다. 상가 부분을 주거용으로 개조해 사용하는 경우가 많다.
[네이버 지식백과] 근생빌라 (한경 경제용어사전)
=> 정리하면 근생(근린생활시설)으로 되어있는 건축물을 불법으로 주택으로 사용하고 있는 건물이라고 할 수 있겠네요.
근린생활시설은 상가입니다 주택이 아니지요.
비슷한 예로 오피스텔도 근린생활시설에 속하지만 주택으로 사용하여 신고하면 '주거용 오피스텔'이 가능합니다.
근생빌라는 네이버 백과의 정의와 같이 건축물대장에는 근린생활시설인데 실제는 주택으로
사용하고 있으므로 불법주택에 속합니다.
하지만, 공부(=건축물대장)와 현황(주택)이 상이하므로 불법건축물에 대한 이행강제금 대상이 될 수도 있으며,
주택으로 사용하여 양도소득세나 취득세의 주택소유의 판정에 있어 주택으로 포함될 여지가 있으므로
신중하게 법무사 또는 세무사에 문의하시고 구매하시길 바랍니다.
답변되셨으면 채택부탁드립니다 ^^
