분양가 8억정도 하는 아파트 입주시 전세가는 어느정도 형성될까요??

Question

24년도에 광주에 46평 아파트 입주예정입니다. 현재 시세가 8억5천에서 9억 정도 하는데 4억 정도는 가능할까요???그때 되면 마피나서 3억정도 되려나요? ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

신규입주 아파트인경우 전세물건이 대량으로 나오는 경우가 많기에 새아파트지만 주변 전세보증금보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.

그래도 4억은 나오지 않을까 생각이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

입주하는 단지가 어느정도 규모가 되면 입주당시 전세가는 대체로 분양가 수준에서 맞춰지거나 분양가보다 조금 낮을 수 있습니다.

물론 주변시세의 영향도 어느정도 받겠지만 신축의 전세는 그 특성상 전세금으로 잔금을 치려는 사람들이 많기 때문에 어쩔 수 없이 분양가 아래수준으로 내려가게 됩니다.

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Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

46평형의 경우 4억은 가능하지 않을까요? 물량이 대규모로 들어오는 곳도 84형 2억 중반에서 3억의 전세는 합니다. 4억정도 라면 가능할듯합니다.