디딤돌, 보금자리론으로 단독주택 구입하는 경우

안녕하세요

제목과 같이 디딤돌이나 보금자리론으로

단독주택을 구입하려 합니다.

그런데 제가 알기로 단독주택은

주택, 부속토지를 따로 구분할 수 있다고 알고있습니다.

제가 궁금한 점은 ltv 80% 대출을 받는다고 가정했을 때

1. 주택 가격의 80%를 대출 받을 수 있는건가요?

아니면 주택+부속토지의 80%를 받을 수 있는건가요?

2. 주택의 가격은 계약서에서 상호간 정하는 매매가가 되는건가요? 아니면 공시지가나 감정평가액이 기준이 되는건가요?