안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
양도소득세의 경우 양도소득세를 납부하시게 된다면 발생하는 양도차익을 각자의 지분비율로 나누어 각자의 계산대로 신고 및 납부하므로 누진세율 구조로 되어있는 양도소득세법 상 공동명의가 당연 유리할 수 있지만, 1세대 1주택자에 해당하여 비과세가 되는 등의 사정에 따라 별 효과가 없을 수도 있으며 이는 여러 사실관계에 따라 달라지는 것입니다.
부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 배우자에게 증여한 자산이 없을 경우 10년 간 최대 6억원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
