부동산의 공시지가는 어떤걸 기준으로 정해지나요?

땅이나 아파트 주택등 공시지가가 있는데 같은동네 같은 지역의 아파트인데 왜 공시지가는 다르게 책정되나요? 브랜드가 다르다고 아파트가격이 달라지나요? 공시지가의 기준을 알고싶습니다.