전세,반전세 계약 관련 질문입니다.

Question

곧 자취를 하게 될 것 같은데 전세,반전세 계약시 계약사기를 예방하는 방법이 너무 궁금합니다. 혹은 전세,반전세 보다 월세가 더 좋다면 왜 좋은지 말씀해주십쇼

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

전세, 반전세, 월세 각각 장단점이 있기 때문에 어떤게 더 좋다고 말씀드리기는 어렵고 개인 사정에 따라 적합한 방식으로 임차하시면 될 것 같습니다. 월세의 좋은 점은 매월 집세를 내는 대신에 전세보다는 보증금의 부담이 적습니다.

전세 사기를 방지하는 법에 대해서는 아래 10가지 항목을 체크해주시길 바랍니다.

1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 확인
2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기
3. 전입신고 및 확정일자 받기
4. 전세금 반환 보증보험 가입하기
5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈)
6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기
7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기
8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기
9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기
10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기

Answer 2

안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.

전세사기가 많고 깡통전세가 많아 최근엔

전세계약을 잘못하시면 큰 손해를 볼 수 있습니다

등기부등본을 꼭 확인하시고 소유자와 대출금액에

문제가 있을 경우 계약하지마시고 가능하다면

전세보증금반환보증보험에 가입을 하세요

월세가 전세보다 안전한 이유는 보증금이

일반적으로 더 적고 여차하면 월세를 안 내고

보증금에서 다 공제시켜버리면 됩니다.

그럼 손해보는 일은 없겠죠

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전월세 계약시 되도록 공인중개사무소를 통해 안전하게

거래하시는 걸 추천드립니다. 또한 보증금이 크다면

보증보험 가입하시는 것 또한 필요합니다.

그리고 현재와 같이 금리가 지속적으로 오르는 상황에

서는 전세대출등이 있다면 반전세나 월세등을 임대인

임차인 모두 선호하는 경향이 있습니다

Answer 4

주된 사기 예방방법은 아래와 같습니다.

1. 임대인 본인과 임대차 거래 체결

2. 등록된 공인중개사 여부 확인

3. 전세가가 주택시세보다 높지는 않는지 확인

4. 담보 설정 여부

5. 국세 체납 여부 확인

또한 전세의 경우 요즘은 금리가 높아 월세보다 이자 비용이 더 나올수도 있으며 추후 퇴거시 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환 받기 어려울수도 있어 월세를 선호 하기도 합니다.

이해해 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.