안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
한국의 인구는 이미 2020년을 정점으로 매년 감소하고 있으며 앞으로도 감속폭이 커질 것이라고 합니다
그러나 그기간동안 주택가격은 급상승 했습니다.
사용인구의 감소는 수요의 감소요인이 되는 것은 맞지만 한가지 이유로 주택 가격이 하락하지는 않습니다.
사람들은 더 넓고 가치가 높은 부동산을 소유하고 싶은 욕망이 있습니다
토지가 아닌 건축물은 날로 첨단기술 집약적 시설로 바뀌어 조달 원가가 높아지고 유지비용도 증가합니다
소유하고자 하는 자의 재무 사정과 잉여 재산에 의해 시장가격이 결정됩니다
인구보다는 인당 소득, 물가 동향이 주택가격에 더 큰 영향을 줄 것으로 생각합니다.
소득이 감소하여 차입금으로 조달자금 채워야 하거나 소득이 증가하여도 물가는 더 상승한다면
주택을 매수할 여력이 떨어지는데 부족한 수요에 의해 주택 가격은 또한 하락합니다
요즈음의 현상입니다
