지금 집을 사는게 좋을까요??
현 정부 들어서 30여 차례의 크고 작은 부동산 규제가 지속되고 있습니다. 매달 강남의 아파트들은 적으면 몇천에서 몇억까지 오르고 있다고 하는데 이게 버블은 아닐까 걱정이 됩니다. 그래서 지금 집을 사는게 맞는 건지 궁금합니다.
안녕하세요 버블인지 아닌지는 터지기 전에는 알 수 없습니다.
본인이 어디를 보고 판단할건지가 중요하겠지요
제 예상에는 오르긴 올랐지만 아직 끝은 아닌거 같고 전월세와 매매가가 동시에 오르는 현상은 매우 드문 현상입니다.
일단 가격이 꺼지려면 결정적으로 돈을 풀어댄만큼 이걸 회수할만한 유동성돌파구가 보장이 되야하는데 아시다시피 주식 아니면 부동산 아니면 금, 채권 기타등등 갈 수 있는 곳은 지극히 제한되어 있기 때문에 부동산 이외에 다른돌파구로 유동자산이 빠져나가는 곳이 보인다면 그때쯤 생각해 볼 예정입니다. 매도는....
집을 매매하고자 하시는 지역이 강남권이신건가요?
누구나 욕망하는 지역이라면 버블이라는 말이 무색하게 지속적으로 우상향할 가능성이 있습니다.
정부정책으로 잠시 주춤할수는 있지만 자녀교육, 직장, 의료, 쇼핑, 교통 등 장점이 많다면 물가의 상승분 이상으로
상승할것으로 보입니다. 비강남지역이라 해도 서울 내라면 결국 올라가지 않을까 예측해봅니다.
중요한것은 "가능성", "예측" 등 모두 추리의 영역이지 확답을 줄수있는 사람은 없을 것 같습니다.
Q : 현 정부 들어서 30여 차례의 크고 작은 부동산 규제가 지속되고 있습니다. 매달 강남의 아파트들은 적으면 몇천에서 몇억까지 오르고 있다고 하는데 이게 버블은 아닐까 걱정이 됩니다. 그래서 지금 집을 사는게 맞는 건지 궁금합니다.
A : 제 개인적으로 의견으로는 규제가 계속되고 공공임대 공급이 늘면 서울 및 거점 수도권을 제외하고는 거품이 점점 빠지지 않을까 생각됩니다. 따라서 집을 구매하실때는 주변 지역과 비교해봤을때도 과연 메리트가 있을까를 깐깐하게 비교해보신 후 구매하시는 것을 추천드립니다.
도움이 되셨다면 채택부탁드립니다^^
버블일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
전 현재 실수요장이라고 생각합니다.
무주택자 분이라면 1주택은 있긴 추천드립니다.
집은 내가 거주할 곳입니다. 지금당장 거주를 못하더라도 언젠가는 거주할 것입니다.
원하는 집이 아니어도 좋습니다. 돈을 더 벌어서 점점 원하는 입지로 이동하면 됩니다.
내가산 집 가격이야 당연히 오르면 좋지만 그렇게 접근하기보다 내가 살 곳이라는 생각으로 투자하시는걸 추천합니다.
집을 사야하냐고 질문을 주셨습니다.
인간의 기본적인 욕구와 의식주를 생각해보았을때
1주택을 가지고 간다는 것은 버블과 상관없이 내가 우리 가족이 안전하게 거주할 수 있는 공간을 보장 받는다고 생각합니다.
미래에 폭락을 하든지 폭등을 하든지 현재 주어진 금액내에서 안전한 거주지를 마련하시는 것은 추천드립니다. 덤으로 시세차익을 얻을 수 있다면 좋겠지만요
현재 무주택자라고하시면 집값의 상승과 하락을 걱정하시기 보단 감당가능한 범위 (대출,이자,자본)등 을 고려하셔서 구매하시길 추천드립니다.
사실 집을 사는지 마는지는 개인이 결정하는 것이지만 저의 경우는 만약 여력이 된다면 저는 내가 발붙이고 있을 집을 있어야 한다고 봅니다.
세계적으로 유동성이 늘어나고 우리나라의 경우도 토지보상등 화폐유동성이 많이 들어나...실물자산에 가치가 자연스레 올라가고 있으니깐요.
생애최초 주택구입, 청약 등 여러가지의 방법이 있습니다.
저는 전문가는 아니지만, 현재 여러 부동산을 돌아다니고 담당자님들을 만나서 얘기해보니,
현재 현금이 어느정도 있다면 집을 사는게 좋은 시기일 수도 있다라고 합니다.
왜냐하면, 다주택자들이 세금 때문에 현재 시세보다 낮게 최대한 빠르게 매물을 처리하려고 하는 분들도 계시기 때문에
잘하면 전세 가격에 혹은 조금만 더 플러스 하면 매매를 할 수 있기 때문입니다.
다만, 매물이 그렇게 많지 않고 나오지 않고 있기 때문에 발품을 해야 되기도 하구요.
결론 : 현금 보유량이 있다면, 물론 없어도 대출을 받으면 되지만 이전보다는 많이 나오지 않을겁니다.
그리고 다주택자들이 세금 때문에 시세보다 싸게 내놓는 매물 등을 잘 찾아서 매매하는게 좋을것 같습니다.
현재 저도 이사를 가야 하는데 제 주변 매물들 중에 그렇게 나온게 몇개 있기 때문에 말씀드립니다.
저도 현재 전세이지만 전세 가격 혹은 조금만 더 주면 매매로 살 수 있기 때문에 이사 준비중 입니다.
지금 집 사는 건 절대 비추천합니다.
현재 엄청 오른 상태로써 잘못 매수하시면 하우스푸어로 전략하시고ㅠ이자만 엄청 내실겁니다.
정부의 규제의 효과는 슬슬 나타날겁니다.
특히 법인의 물량이 하반기부터 쏟아져나올 것이며 아파트 물량이 더 나올겁니다.
이 기나긴 상승장은 언론들과 건설사들의 호도로 끝까지 발악하고 있지만 곧 무너집니다.
참고하시기 바랍니다
