월세 계약 만료전에 퇴거할 경우?
월세계약 만료 8개월정도 남았는데 제가 사정상 본가로들어가게되었어요 이 때 새로운 세입자를 제가 구해줘야 하나요? 부동산 중계수수료는 제가 납부해야하나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
묵시적 계야기나 갱신계약이 아니라면, 임차인의 사정으로 중도에 계약을 해지하려면 임대인의 동의를 받아서야 가능합니다 .
새로운 세입자를 알선하여 임대인에게 계약케하고 난 다음이라야 전세보증금을 받아서 이사를 나갈 수 있는 것입니다. 위약의 일환으로 복비도 임차인이 부담해야 합니다.
이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
계약기간이 남았기에 다양한 옵션을 가지고 임대인과 협의가 이루어져야 가능합니다.
보통은 새로운 세입자를 구하고 그때까지 월세와 중개보수를 지불하는 형태로 협의가 되고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 계약만기전 중도해지시에는 중개수수료+다음임차인을 구하는 조건으로 중도해지를 합의하게 됩니다. 다만, 이에 임대인이 동의를 하였을때 가능하며, 위 조건에도 해지에 대한 동의를 하지 않으면 중도해지는 불가합니다. 즉, 임대인에게 상황을 잘 설명하고 동의를 얻으셔야 합니다. 또한 월세의 경우는 남은 기간 월차임 전부를 요구하는 경우도 많으니 참고하시면 될듯 보입니다.
개인적인 사정이 있더라도 계약을 맺은 것이니 계약 내용은 지켜야 할 의무가 있습니다.
집주인과 협의하여 새로운 세입자를 구한 뒤 보증금을 받아 나올 수는 있습니다.
하지만 집주인은 계약이 정상적으로 이행되었더라면 부동산 수수료를 주지 않아도 되는데 자신의 잘못이 아닌 이유로 계약이 파기되어 수수료를 내야 하게 생겼으니, 상대방(세입자)에게 수수료를 청구할 수 있습니다.
새로운 세입자를 꼭 현재 세입자가 구하지 않아도 되지만, 새로운 세입자를 구하지 못한다면 공실이 발생한 기간 동안 월세를 지불하거나 보증금에서 공제해야 하므로 현재 세입자가 적극적으로 새로운 세입자를 구하는 게 좋습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임대인은 계약종료일에 보증금을 반환하면 되기때문에 계약만료 전 계약해지시 보증금을 바로 반환할 의무는 없습니다.
그래서 통상적으로 임차인이 새임차인을 구하고, 중개보수를 부담하는 조건으로 협의를 봅니다.
계약종료일이 많이 남은 상황에서 중개보수 부담의 주체는 판례에서도 임차인이 중개보수를 부담한다라고 했습니다.